Fridhemsvägen 4

Rörum, Simrishamn
Planskiss

Yta

1 020 m²

Pris

16 500 000 kr

Tillträde

Beskrivning

  • Bostad

Välkommen till Österlen och Rörums Gårdshotell, skapat i en stor renovering 2022-2025!

Välkommen till Österlen och Rörums Gårdshotell, skapat i en stor renovering 2022-2025! Gården som har allt och är i mycket gott skick! Vi finner en nyrenoverad och charmig bostad uppförd i korsvirke. Verksamhetsdel bestående av tolv fräscha hotellrum, fristående konferensrum, ett glampingtält, två småstugor, en liten butik och en frukostmatsal med fult utrustat restaurangkök. Därtill ett charmigt orangeri med kamin och en stor maskinhall med isolerat modernt snickeri. Åker- och skogsmark på ca 3,5 ha! Både omgivningarna och den egna marken är alldeles fantastiska. Rörums by är en riktig kulturby där mycket händer; en blomstrande friskola, ett eget creperie och givetvis Mandelsmans trädgårdar. Sveriges kanske mest exotiska strand Knäbäckshusen och mängder av natur finns på promenadavstånd. Den egna bostaden är helt nyrenoverad och är smart disponerad med en dörr som kan dela av byggnaden till två olika enheter. Hotelldelen finner vi i den u-formade gården och här ryms totalt tolv dubbelrum, samtliga med egna badrum. Tre av rummen ligger på våning två. Restaurangen är fullt utrustad, men fungerar fint även som enbart frukostmatsal. En liten butik finns också. Gästerna kan dessutom njuta av fantastiska utemiljöer. Här finns en klassisk innergård, många olika utemiljöer och härlig utsikt över ett böljande landskap. Byggnaderna värms av en jordvärmeanläggning och en större solcellsanläggning. Elbilsladdare, kommunalt vatten och avlopp, samt fiber.

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Maskinhall/verkstad 1 350
Hotell & restaurang 1 570
Boningshus 1 100
Tomtarea 36 369

Ekonomi

Pris:

16 500 000 kr

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Rörum 80:1

Teknisk information

Byggnad: Boningshus

Byggnadstyp: 1 ½ plan

Byggår: 0

TV: Internet: Fiber

Beskrivning: Ett fantastiskt boningshus, uppfört i korsvirke och nu totalrenoverat till ett modernt boende med bibehållen charm! Utsikt över ett böljande landskap; både inifrån huset och från det stora trädäcket. Entréplan består av ett härligt socialt rum i en kombination av kök, allrum och matrum. Det är öppet upp i nock och kring stora delar av hela huset finns ett träddäck. Dessutom ett spabad. Ett sovrum med egen entré och två stora helkaklade badrum samt ett förråd. På övre plan finns ett generöst tilltaget sovrum med plats för en arbetsplats eller tv-hörna. Huset kan på entréplan delas genom att en dörr helt enkelt stängs. Då har gästerna ett eget boende med sovrum och badrum.

Grund: Betong

Stomme: Korsvirke

Bjälklag: Trä

Fasad: Korsvirke/tegel

Tak: Plåt

Fönstertyp: 2-glasfönster (isoler)

Ventilation: Självdrag och pax-fläktar i badrummen

Vatten/avlopp: Kommunalt

Uppvärmning: Vattenburen värme från jordvärme/solceller

Byggnad: Hotell & restaurang

Byggnadstyp: 1 ½ plan

Byggår: 0

TV: Internet: Fiber

Beskrivning: U-formad f.d. gård, numera hotell. Skapat i en totalrenovering 2022-2024 och i mycket gott skick! I den västra längan (mot grusvägen där gästerna anländer) ryms en fullt utrustad restaurang med förråd, kylar/frusar etc, samt en liten butik på gaveln med egen ingång. Restaurangen är lagom i storlek och fungerar även som frukostmatsal. I norra längan finner vi sex underbara och rymliga dubbelrum med putsade väggar, betonggolv och helkaklade badrum. I den östra längan, som tidigare fungerat som bostadsdel, finns en lounge och tre dubbelrum, även dessa med eget badrum. På övre plan i denna östra länga ryms ytterligare tre sovrum, varav ett har sitt privata badrum tillgängligt från korridoren och övriga två har badrum i rummen. Utöver den u-formade byggnaden så finns en konferensbyggnad om 45 kvm (denna yta är inräknad i angiven area).

Grund: Betong

Stomme: Tegel

Bjälklag: Trä

Fasad: Tegel

Tak: Plåt/eternit

Fönstertyp: 2-glasfönster (isoler)

Ventilation: Mekanisk frånluft

Vatten/avlopp: Kommunalt

Uppvärmning: Vattenburen värme från jordvärme/solceller

Byggnad: Övriga byggnader

Byggår: 0

Beskrivning: Ute på ängen finns två små övernattningsstugor formade som trekanter. En uppställningsplats för glampingtält. Bakom boningshuset finns en mindre byggnad (mobil enhet), innehållande dusch och wc (för boende i stugor och glampingtält). Utanför boningshuset finns ett orangeri med kamin och stenbelagt golv. Därtill en maskinhall med socellsanläggning på taket. Totalt mäter maskinhallen 24 x 15 m. Mot bortre gaveln har ett isolerat rum om ca 90 kvm skapats och används idag som snickeri/verkstad (maskiner ingår ej). Gjutet och isolerat golv! Otroligt funktionellt!

Fridhemsvägen 4