Galoppvägen 20-39

Velanda, Trollhättan
Planskiss

Yta

3 104 m²

Pris

Tillträde

Enligt överenskommelse

Beskrivning

  • Bostad

Nyproducerat bostadsbestånd i Trollhättan – 36 lägenheter om 3 100 BOA, genomgående hög standard, bergvärme & starkt kassaflöde.

Möjlighet att förvärva ett lättförvaltat och energieffektivt bostadsbestånd om 36 lägenheter fördelat på 9 huskroppar med totalt 3 104 BOA. Fastigheterna är nyproducerade under 2016–2017 och präglas av genomgående hög standard samt energieffektiva lösningar som bergvärme. Fullt uthyrt sedan färdigställande och med tydlig intäktspotential via marknadshyror och separat P‑debitering.

Höjdpunkter:

  • Efterfrågat bostadsläge strax utanför Trollhättan – omgivet av etablerad villabebyggelse och med stark efterfrågan på området
  • Låga hyresnivåer i förhållande till standard – husen saknar förhandlingsordning och parkeringsplatser (36 stycken) debiteras ej idag, vilket skapar utrymme för fortsatt indexering och långsiktig hyrestillväxt. Fullt uthyrt sedan färdigställande
  • Effektivt och lättförvaltat bestånd med bergvärme – två sammanhållna fastigheter med låg underhållsprofil, energieffektiv drift
  • Potentiell framtida ombildningsmöjlighet till bostadsrätt – strukturellt attraktivt läge och modern standard skapar förutsättningar för alternativ exitstrategi över tid

Grunduppgifter:

  • Fastighetsbeteckning: Blacken 1 & Blacken 2
  • Adress: Galoppvägen 20–39, Trollhättan
  • Lagfaren ägare: NYAB från 2026
  • Upplåtelseform: Äganderätt
  • Taxeringsvärde 30 742 000 kr
  • Typkod: 320
  • Pantbrev 45 000 0000 kr
  • Tomtareal: 12 508 kvm
  • Huskroppar: 9 st
  • Lägenheter: 36 st
  • Uthyrningsbar area (BOA): 3 104 kvm
  • LGH fördelning: 20 st 3 RoK á 80 kvm + 16 st 4 RoK á 94 kvm

Teknisk beskrivning:

  • Byggår/Värdeår: 2016/2017
  • Antal våningar: 2
  • Uppvärmning: Bergvärme
  • Grund: Platta på mark
  • Bjälklag: Trä
  • Stomme: Trä
  • Takbeklädad: Betongpannor
  • Fasad: Trä
  • Fönster: 3-glas isoler
  • Ventilation: Mekanisk frånluft
  • Vatten & Avlopp: Kommunalt
  • Uppvärmning: Bergvärme
  • Standard: Helkaklade badrum, glashällar och ekparkett i samtliga rum

Ekonomi (2026)

  • Hyresintäkter bostäder: ca 4 000 000 kr/år (ca 1 300 kr/kvm)
  • Driftskostnader: ca 900 000 kr/år (ca 300 kr/kvm)
  • Driftnetto: ca 3 100 000 kr/år (ca 1 000 kr/kvm)
  • Intäktspotential – P‑avgifter: +108 000 kr/år (idag ingår 36 platser i hyran, potential ~250 kr/plats/mån)
  • Intäktspotential – Hyresoptimering: +310 000 kr/år (saknar förhandlingsordning och bedömd hyra ca 100 kr/kvm under motsvarande förhandlad nivå)
  • Driftnetto potential: ca 3 500 000 kr/år (ca 1 100 kr/kvm)
  • Fullt uthyrt sedan färdigställande och befriat från fastighetsavgift till 2031/32

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Bostad 3 104

Bekvämligheter

Balkong
Dusch
Fiberanslutning
Kök/pentry
Parkering
Terrass
WC

Ekonomi

Taxeringsvärde:

30 742 000 kr

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Driftskostnad:

900 000 kr/år

Hyresintäkter:

4 000 000 kr/år

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Trollhättan Blacken 1 och Blacken 2

Teknisk information

Byggår: 2016/2017

Grund: Platta på mark

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Trä

Tak: Betongpannor

Fönstertyp: 3-glas isoler

Ventilation: Mekanisk frånluft

Vatten/avlopp: Kommunalt

Uppvärmning: Bergvärme

Galoppvägen 20-39