Helgestavägen 125

Örby, Älvsjö

Yta

375 m²

Pris

Tillträde

Beskrivning

  • Bostad
  • Butik
  • Industri & verkstad
  • Lager & logistik

En sällsynt möjlighet att förvärva en bostads- och lokalhyresfastighet i attraktiva Örby! Här erbjuds en välskött fastighet med stabila hyresintäkter,

En sällsynt möjlighet att förvärva en bostads- och lokalhyresfastighet i attraktiva Örby! Här erbjuds en välskött fastighet med stabila hyresintäkter, flera intäktsben och ett mycket intressant kassaflöde för såväl investeraren som den långsiktige förvaltaren. Fastigheten omfattar en charmig huvudbyggnad med restauranglokal i markplan, en rymlig och smakfullt renoverad bostad (2017) på de två övre planen, ett garage med tillhörande förvaringsmöjligheter samt ett Attefallshus med loft (byggt 2018) och en mysig uteplats i tre väderstreck. Kombinationen av bostäder och kommersiella ytor skapar en attraktiv riskspridning och en robust intäktsprofil. De totala hyresintäkterna uppgick under 2025 till hela 721 536 kr/år, baserat på full uthyrning utan vakanser. Det bedömda driftnettot om cirka 540 000 kr/år ger ett mycket tilltalande utgångsläge för köpare som söker löpande avkastning i ett etablerat och efterfrågat villaområde. Attefallshuset har nyligen renoverats och står idag vakant vilket ger köparen möjlighet att själv välja hyresgäst, sätta ny hyresnivå eller nyttja bostaden för eget bruk. Fastigheten är belägen i ett attraktivt villaområde med närhet till Älvsjö, goda kommunikationer och smidig access till större trafikleder. Här erbjuds en ovanlig kombination av stabil förvaltningsekonomi i gott skick och framtida utvecklingspotential i ett område där denna typ av objekt sällan erbjuds på marknaden. Hör av er till fastighetsmäklare Kenan Skoric för mer information samt tidsbokning för visning.

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Bostad 4 375
Tomtarea 760

Ekonomi

Prisinformation:

Kontakta mäklare för mer information.

Hyresintäkter:

721 536 kr/år

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Reservhjulet 27

Teknisk information

Byggnad: 1

Byggnadstyp: 2-plansvilla med källare och inredd vind

Byggår: 1947

Beskrivning: Huvudbyggnad

Grund: Källare med betongplatta

Fasad: Puts

Tak: Betongpannor

Fönstertyp: 2-glas

Uppvärmning: Bergvärme

Byggnad: 2

Byggnadstyp: 1-plansvilla

Byggår: 2018

Beskrivning: Attefallshus

Grund: Betongplatta

Stomme: Trä

Fasad: Trä

Tak: Papp

Fönstertyp: 3-glas

Vatten/avlopp: Kommunalt

Uppvärmning: Luftvärmepump

Omgivning

Omgivning/natur:

Örby är ett mycket trevligt och uppskattat område med härlig småstadskänsla och blandad villabebyggelse. Området omges av ett flertal gång/cykelbanor vilka passerar stora grönområden med bl.a. lekparker och pulkabackar. På promenadavstånd ligger Älvsjöbadet - Stockholms äldsta utomhusbad med omgivande öppna ängar vilka lämpar sig ypperligt för en picknick och lite kubbspel.

Parkeringsmöjligheter/garage:

Två olika ytor för parkering som rymmer totalt 6-8 bilar.

Kommunikationer

Promenadväg till Stockholmsmässan med hotell samt Älvsjö station. Det tar ca 10 min med pendeltåg till Stockholms central. Älvsjö resecenter är en central knutpunkt för både pendeltåg och busslinjer. Med buss 165 nås tunnelbanan i Högdalens centrum snabbt och enkelt. I området finns buss 161 mot Midsommarkransen och Bagarmossen samt buss 173 mot Skarpnäck och Skärholmen via Ikea. Med bil tar man sig med lätthet runt i söderort då vägar i området ansluter sig till Huddingevägen, Magelungsvägen och Örbyleden.

Helgestavägen 125