Kvarnvägen 7

Centralt, Nora

Yta

1 061 m²

Pris

6 750 000 kr

Tillträde

Beskrivning

  • Bostad
  • Butik

TILL SALU – Pigslottet, en av Noras mest karaktärsfulla fastigheter!

Pigslottet på Kvarnvägen 7 är en välkänd hyresfastighet med ett centralt läge i Nora. Den karaktärsfulla byggnaden från 1904 utgör ett tydligt inslag i Noras äldre bebyggelsemiljö och präglas av en tidstypisk sekelskifteskaraktär. Fastigheten omfattar 9 bostadslägenheter samt en lokal, med en total BOA 1 001 m² och LOA 60 m², vilket ger en total uthyrningsbar area 1 061 m². Lägenheterna i Pigslottet har under lång tid varit eftertraktade på hyresmarknaden. Kombinationen av fastighetens centrala läge, byggnadens karaktär och en attraktiv hyresnivå gör att intresset för lägenheterna är god. EKONOMI Hyresintäkter 2026 - 772 925 kr Faktiska driftkostnader 2025 - 136 751 kr Fastighetsskatt - 15 326 kr DRIFTNETTO - 620 848 kr (ex underhåll) YEILD - 9,2 % Hyresgästerna bekostar själva hushållsel och uppvärmning och varje lägenhet har egen elmätning via undermätare. Under senare år har fastigheten genomgått löpande underhåll och förbättringar. Bland annat genomfördes en fasadrenovering 2013, vilket uppmärksammades genom att byggnaden tilldelades Noraskogs byggnadsvårdspris samma år. Innergårdsfasaden målades senast 2024. På innergården finns en grusad parkeringsyta med ca 14 parkeringsplatser samt en separat byggnad med lägenhetsförråd. Parkeringen är idag avgiftsfri och hyresgästerna ansvarar själva för snöröjning. Välkommen att höra av dig för mer information och/eller för att boka visning!

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Bostad 9 1 001
Butik 1 60
Tomtarea 1 935

Ekonomi

Taxeringsvärde:

4 481 000 kr

Driftskostnad:

136 751 kr/år

Pris:

6 750 000 kr

Teknisk information

Byggnad: KVARNVÄGEN 7

Byggnadstyp: Hyreshusbyggnad

Byggår: 1904

Beskrivning: STOMME - Timmer GRUND - Torpargrund med delvis källardel TAK - Målad plåt FASAD - Träpanel, fasadrenovering 2013 samt målning innergårdsfasad 2024 FÖNSTER - 2-glas (ej kopplade) GENERELL RUMS- & BYGGNADBESKRIVNING Fastigheten innehåller 9 bostadslägenheter samt 1 lokal. Total BOA uppgår till 1 001 m² samt LOA 60 m². Lägenheterna är fördelade över tre plan och har genom åren underhållits löpande. Samtliga lägenheter är utrustade med egen tvättmaskin, egen varmvattenberedare samt individuell elmätning via undermätare. Finns ingen gemensam tvättstuga finns i fastigheten. Vissa tvättmaskiner ägs av hyresgäster. I den oinredda källardelen finns förråd, pentry och wc. Ytan har använts som vaktmästarutrymme. På innergården finns en separat byggnad med lägenhetsförråd. LGH NR - BOA - BESKRIVNING 1001 119 m² - Renoverat badrum slutet av 2010-talet. Ny varmvattenberedare. Ny kyl och frys installerade 2020-talet. Löpande förbättringar av ytskikt. 1002 81 m² - Ljus och välplanerad lägenhet med löpande underhåll. Ytskikt uppdaterade under 2010-talet samt förbättrad förvaring. 1003 99 m² - Kök renoverat under 2010-talet. Fräscha ytskikt och väl underhållen standard. 1101 160 m² - Stabil och välskött lägenhet med kontinuerligt underhåll. Uppdaterade ytskikt och god funktionell standard. 1102 94 m² - Kök ombyggt under 2020-talet. Nymålade ytskikt och en modern och trivsam boendemiljö. 1103 98 m² - Kök renoverat under 2010-talet. Ny tvättmaskin installerad under 2020-talet. Välhållen lägenhet. 1201 176 m² - Ny kyl och frys installerade under 2020-talet. Löpande uppdateringar av ytskikt. 1202 91 m² - Pågående renovering av ytskikt med planerad standardhöjning. Luftvärmepump saknas i dagsläget. 1203 83 m² - Pågående uppfräschning av ytskikt. Ny varmvattenberedare installerad. Lokal 60 m² Uppvärmning, kylning och ventilation UPPVÄRMNING - Direktverkande el med delvis oljefyllda radiatorer samt luftvärmepumpar finns installerade i samtliga lägenheter utom lgh 1202. Individuell mätning via undermätare. Individuella varmvattenberedare. VENTILATION - Självdrag Vatten och avloppstyp Kommunalt vatten och avlopp. Radon Ej utförd.

Kvarnvägen 7