Nöppelbergsvägen 13

Lönsam etablering med cirka 240 lägenheter i Skellefteå – säljes i sin helhet

Nu ges ett unikt tillfälle att förvärva en fullt etablerad och fungerande modulbaserad boendeanläggning i Skellefteå. Anläggningen omfattar cirka 240 lägenheter fördelade på tre bolängor, med kapacitet för cirka 80 boende per länga.

I etableringen ingår även tre längor med serviceenheter samt en tvåvåningsbyggnad med reception, kök och personalutrymmen, vilket skapar goda förutsättningar för en effektiv och professionell drift.

Anläggningen är i drift i dag och säljs i sin helhet, vilket ger köparen möjlighet att ta över och fortsätta verksamheten direkt. Befintligt tillfälligt bygglov gäller initialt i fem år, med möjlighet till ytterligare fem år i dialog med kommunen.

Den nuvarande verksamheten har redan visat ett positivt ekonomiskt resultat, och det finns goda möjligheter att utveckla och öka uthyrningen ytterligare.

Merparten av övriga moduler från den tidigare etableringen är redan sålda och planeras att avflyttas under våren, vilket gör detta till den sista större delen av anläggningen som erbjuds till försäljning.

Övertagande

Övertagande kan ske omgående eller enligt överenskommelse.

Tilläggsmöjlighet

Utöver det som ingår i detta utrop finns även en länga med totalt 76 lägenheter som kan förvärvas mot en tilläggsköpeskilling.

360-visning

Interiör
https://kuula.co/share/collection/7HnqT

Exteriör
https://kuula.co/share/collection/7Hnqz

Om etableringen

• Totalt 240 lägenheter
• Fördelade på 120 bostadsmoduler
• Varje lägenhet är möblerad och utrustad med:
• säng
• kök/pentry
• dusch
• toalett
• Storlek per lägenhet: cirka 14 m²

Anläggningen inkluderar även:

• 3 servicelängor
• Athens
• Berlin
• London

• Receptionsdel
• Gemensamma funktioner såsom tvätt, kök och serviceytor
• Modulerna är byggda 2022–2023.

Drift & tillstånd

• Anläggningen bedrivs i drift idag med god beläggning
• Temporärt bygglov finns, med planerad möjlighet till förlängning 5 + 5 år
• Marknadsförutsättningar

Efterfrågan på tillfälligt och projektbaserat boende i Skellefteå-området förväntas vara fortsatt stark.

Detta drivs bland annat av:

• Lytens planerade industriella expansion (ramp-up)
• Den fortsatta utbyggnaden av Norrbotniabanan

Sammantaget skapar detta goda förutsättningar för fortsatt hög efterfrågan på personalboenden och tillfälliga bostadslösningar i regionen.

Detta utrop omfattar

Bostadslängor

• Länga A
• Länga B
• Länga C

Totalt:

• 120 bodar
• 240 lägenheter

Samt:

Servicelängor

• Athens
• Berlin
• London

Receptionsetablering

Tillverkare & specifikation

• Tillverkare: Kubly
• Modell: R930, Vilan (Bo2)
• Längd: 9 000 mm
• Bredd: 3 000 mm
• Höjd: 3 000 mm
• Vikt: cirka 5 850 kg per bod

Transport & hantering

• Transport sker med spelbil eller kranbil
• För lyft finns fyra lyftöglor i bodtaket
• Lyftinstruktion framgår av bild i auktionen

Utlåtande från värderingsman

Helhetsintrycket är mycket gott.

Normalt bruksslitage förekommer såsom:

• mindre skav på dörrar
• trösklar och karmar

Vissa komponenter såsom:

• lås
• brandvarnare

kan kräva batteribyte eller enklare service.

Vid besiktning har:

• inga fuktskador noterats
• inga avvikande lukter uppmärksammats

Kontrollerade installationer och inventarier bedöms fungera, inklusive:

• mikro/ugn
• kokplattor
• radiatorer
• ventilation
• varmvattenberedare
• toalett och dusch

Teknisk beskrivning

Grundläggning

Tryckimpregnerat virke placerat ovan mark och injusterat för att säkerställa att varje längdel ligger i samma nivå.

Takkonstruktion

Låglutande takkonstruktion med svagt fall i modulens längdriktning.

Takytan består av papp.

Brandskydd

• Bostadsmoduler: EI30
• Övriga lokaler: EI15

Brandskyddskoncept framtaget av:

Brandkonsulten AB
Brandingenjör August Mårtensson

Uppvärmning

• Direktverkande el
• Luftvärmepumpar

Ventilation

• Självdrag

Viktig information

Auktionerna kan komma att avbrytas utan förvarning.

Underhandsförsäljning kan ske och auktionsförfarandet kan när som helst avslutas.

📩 Vid intresse av större volymer eller paketaffär, vänligen kontakta oss.

Köparen ansvarar för att anläggningen omhändertas och hanteras på ett fackmannamässigt sätt.