Gammelbygatan 22

Östhammar, Östhammar

Yta

2 249 m²

Pris

Tillträde

Beskrivning

  • Bostad
  • Kontor
  • Butik
  • Industri & verkstad
  • Lager & logistik

Investeringsmöjlighet i Östhammar – två hyresfastigheter med bra kassaflöde och utvecklingspotential

Nu ges ett attraktivt tillfälle att förvärva två centralt belägna hyresfastigheter i Östhammar med en välbalanserad mix av butikslokaler, förråd och bostäder. Fastigheterna omfattar totalt 18 stabila hyresgäster och erbjuder både trygg löpande avkastning och spännande framtida möjligheter. Fastigheterna kan förvärvas var för sig eller tillsammans i ett NYAB. Fastigheterna som förmedlas är Gammelbyn 70:2 och 1:75. Den ena fastigheten, Gammelbyn 1:75, har en tomtarea på 4 377 kvm och har beteckning industritomt. Det står en byggnad på fastigheten idag som rymmer tre hyresgäster. Här finns tydlig utvecklingspotential och lämpar sig utmärkt för dig som vill exploatera marken med ytterligare verksamheter. Fastigheten ligger ett stenkast upp från vägen vilket ger ett lugn och ostört läge. Den andra fastigheten, Gammelbyn 70:2, har 15 hyresgäster och har genomgått flertalet stora investeringar såsom värmesystem, tilläggsisolering, el, badrum och stambyte. Flertalet hyresgäster har funnits här i många år och är en välkänd aktör i Östhammar. Tomtarealen är 5 787 kvm. Här finns möjlighet att kombinera investeringen med en egen verksamhet. Ett perfekt alternativ för dig som vill arbeta nära sin investering och samtidigt skapa mervärde. Läget är optimalt med närhet till service, kommunikationer och centrum – en attraktiv placering för både boende och kommersiella hyresgäster. Kombinationen av bostäder och lokaler ger en riskspridd intäktsbas och bidrar till långsiktig stabilitet.

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Butik 6 1 030
Bostad 6 589
Kontor 1 75
Förråd 4 555
Tomtarea 10 164

Ekonomi

Taxeringsvärde:

4 060 000

Driftskostnad:

267 000 /år

Hyresintäkter:

1 765 200 /år

Teknisk information

Byggnad: Gammelbyn 70:2

Byggnadstyp: Hyreshusbyggnad

Byggår: 1966

Beskrivning: Fastigheten har löpande underhållits och uppgraderats. Exempel är stor del av värmesystemet har bytts ut, flera badrum gjorts om, ventilationsaggregat bytts, elskåp bytts till moderna. Undantag är det avlånga envåningshuset där mindre underhåll gjorts. Se specifikation under i bilaga. Plåt och träfasad. Plåttak. Platta på mark. Enstaka kopplade 2 glas och merparten nya 3 glasfönster. Areal: 5 787 kvm Pantbrev: 3 970 000 kr Finns 3 byggnader på fastigheten. Byggnad 1 med 7 lokalhyresgäster i markplan samt tre lägenheter ovan. I denna byggnad hyr Colorama en stor del, vilket utgör butik och lager. Vidare finner vi synskärpan, garnbutik, frisör och två kontor samt garage. En del av huset har två plan vilket rymmer lägenheter. Samtliga lokaler är i gott skick. Två lägenheter är renoverade och den tredje har renoverat badrum men äldre kök. Byggnad 2 med 3 hyresgäster. Smal länga som rymmer loppisbutik, garage samt förråd. Byggnad 3 med 3 bostäder. Lägenheterna har genomgående god standard och två av dem har stor uteplats i markplan. Huset ligger lugnt inne gå gården. Separata entréer till bostäderna. Möjlighet att parkera vid huset. Uppvärmning, kylning och ventilation Huvudhuset har bergvärme,. Övriga lokaler luftvärmepump. OVK gjord 2026. Elrevision godkänd. Vatten och avloppstyp Kommunalt.

Byggnad: Gammelbyn 1:75

Byggnadstyp: Hyreshusbyggnad

Byggår: 1929

Beskrivning: Torpargrund. Träfasad. Plåttak. Areal: 4 377 kvm Pantbrev: 320.000kr Byggnaden rymmer ett stort förråd samt två lägenheter/lager. Den större lägenheten är nyligen renoverad. Genomgående plastmatta och våtrumsmatta i badrum. Stora rum, 3:a på ca 100 kvm. Andra lägenheten/lagerytan är ej renoverad och har ett sämre skick. Stor tomt som möjliggör en bra byggyta för blivande projekt. Uppvärmning, kylning och ventilation Luftvärmepump. Vatten och avloppstyp Kommunalt

Omgivning

Omgivning/natur:

Östhammar är en växande kommun vid Upplands kust där företagande, innovation och livskvalitet går hand i hand. Här finns en unik kombination av strategiskt läge, stark företagskultur och en levande gemenskap som gör det enkelt att starta, driva och utveckla företag. Med nära koppling till Uppsala, Forsmark, Arlanda och Stockholm når du stora marknader på bara någon timme – men slipper storstadens trängsel och kostnader. Samtidigt ger den natursköna miljön, den trygga livsstilen och närheten till hav, skärgård och skog ett vardagsliv som lockar både arbetskraft och entreprenörer.

Kommunikationer

Upplands lokaltrafik linje 811 kör mellan Östhammar-Gimo-Alunda-Uppsala och man kan även åka buss från Östhammar och Hargshamn till Stockholm med SL.

Gammelbygatan 22