Värmdövägen 97

Välkommen till ett charmigt litet hyreshus i centrala Nacka!

Byggnaden har haft samma ägare sedan 1999 och är under åren väl omhändertagen där renoveringar skett med varsam hand. Byggnaden ligger i en södersluttning där sommaren dröjer sig kvar länge. Fastigheten är belägen cirka 300 meter från blivande tunnelbanestationen i Sickla. Beräknad restid till T-centralen är åtta minuter.

En lägenhet kommer bli ledig i sommar vilket öppnar upp för möjligheten att kunna bo i den själv med hyresgäster i de övriga två. Alternativt hyr man ut hela huset. Nuvarande hyreskontrakt medger att det är möjligt att sälja huset tomställt.

Byggnaden är ett av de sista exemplen på en i Nacka tidigare vanlig bebyggelsetyp med berget i ryggen och landsvägen framför, sina stenmurar, terrasser, trappor och bostadsbyggnadens artikulerade fasad med torn, burspråk och takkupor.

Planlösning

Lägenheterna, respektive glasverandan är belägna på varsitt våningsplan. Samtliga lägenheter har tack vare tomtens topografi möjlighet till utgång till uteplats och eller trädgård på sitt eget våningsplan.

Lägenhet 1001:

Egen ingång från markplan. Hall med klinkergolv och målade väggar. Kök och vardagsrum har en öppen planlösning. I köket är det plastmatta på golvet och målade väggar. Relativt gott om skåp och bra arbetsytor. Det finns spis, kolfilterfläkt, diskmaskin och kyl/frys. Vardagsrum med ekparkettgolv och målade väggar. Två sovrum med ekparkettgolv och målade väggar. Det ena sovrummet har utgång till uteplats. Badrum med klinkergolv och kaklade väggar. Dusch, wc och tvättfat.

Det är vattenburen golvvärme i hela lägenheten.

Lägenhet 1101

Entré från trapphus. Hall med linoleummatta på golvet och målade väggar. Två badrum. Det ena med med klinkergolv och kaklade väggar. Wc och tvättfat finns i båda. Det ena har badkar. Det andra har dusch. Nyrenoverat Kök med furugolv och målade väggar. Gott om skåp och bra arbetsytor. Induktionshäll, kolfilterfläkt, diskmaskin och två kyl/frysar. Bibliotek med körsbärsparkett och målade väggar. Platsbyggda bokhyllor. Stort vardagsrum med körsbärsparkett och målade väggar. Det finns tre fina sovrum med målade väggar och linoleummatta. Det finns en arbetsrum med utgång till trädgård och uteplats.

Lägenhet 1201

Entré från trapphus. Hall med trägolv. Bröstpanel och målade väggar. Badrum med klinkergolv och kaklade väggar. Dusch, wc och tvättfat. Kök med laminatgolv. Målade och tapetserade väggar. Gott om skåp och bänkar. Spis, kolfilterfläkt, diskmaskin och två kyl/frysar. Matsal/allrum med trägolv och målade väggar. Vardagsrum med trägolv och målade väggar. Det finns tre sovrum. Alla har målade väggar. Två av dem har laminatgolv och ett har trägolv. Toalett med plastmatta och målade väggar. Wc och tvättfat. 

Glasveranda/allrum med trägolv och målade väggar. Rummet ligger i anslutning till husets trapphus och kan nyttjas av alla boende. 

Tornrum med linoleummatta på golvet och målade väggar. Rummet har tidigare använts som kontor och arbetsrum. 

Tomt - Parkering

Huset ligger i en solig södersluttning omgivet av träd och grönska. Det finns relativt skyddade terrasser och uteplatser. Det finns två parkeringsplatser ovanför huset med adress Setterwalls väg 25.

Renoveringar - Utfört Underhåll

Renoveringar och underhåll har utförts löpande under innehavstiden.

1999 byggdes tornet och trapphuset till. 

Miljö - Energi

Huset värms med bergvärme. 2023 borrades två nya energibrunnar. 

Ort - Område

Centralt läge i Finntorp, Nacka. 

Närservice

På bekvämt promenadavstånd ligger Sickla köpcenter med ett stort serviceutbud, kulturella upplevelse och flera vårdcentraler. I intilliggande Finntorp centrum finns förskola, matvaruaffär, bageri, restauranger och annan service. 

Kommunikationer

Endast någon minuts promenad till busshållplats och blivande tunnelbanestation.

Tidplan

Visning av fastigheten sker efter överenskommelse.

Servitut

Ledningsrätt vatten och avlopp, Last
0182K-94/125 - 1, 1994-11-04

Avtalsservitut se beskrivning, Förmån
D202300073928:1 - 1, 2023-03-06

Officialservitut tunnelbana, Last
0182K-2023/7 - 1, 2023-06-07

Taxeringsuppgifter

HYRESHUSENHET, HUVUDSAKLIGEN BOSTÄDER (320) (320)
Byggnad, totalt värde: 5 600 000 kr
Mark, totalt värde: 2 613 000 kr ().
Summavärde: 8 213 000 kr

Taxeringsår: 2025