Dragvägen 10

Historik Kronobränneriet byggdes efter Gustaf III:s beslut att brännvinstillverkningen skulle centraliseras i statens regi och stod färdigt 1778. Brännerierna i Halmstad och annorstädes stängdes dock redan 1787, sedan monopolet upphävts p.g.a. impopularitet och ekonomiska förluster. Byggnaden i en våning murades delvis av material från det gamla befästningsverket och väggarna blev 2 alnar tjocka. Ett pumphus uppfördes i Nissan och bostäder, stall, lada, fähus, kvarn och svinhus tillkom. 1789-90 var byggnaden bostad åt 150 ryssar och dess vakter. 1794-96 byggdes ytterligare en våning av tegel och byggnaden nyttjades till spannmålsmagasin. 1834 blev huset privatägt och hade under de kommande åren flera ägare. 1858 (ev. senare) uppfördes tillbyggnaden mot väster, då innehållande en torkria och huset nyttjades som spannmålslager (havre). 1918 byggdes byggnaden om till spikfabrik (Halmstad Trådverk). En brand 1936 förstörde stora delar av det inre och även de övre ytterväggarna skadades. Efter renoveringen hyrdes lokalerna ut till småindustrier. 1938 flyttade Halmstads Trikåfabrik in men företaget expanderade och 1953, när Trikåfabriken flyttat, kom mindre verksam-heter in bl.a. konstgalleri och fria målarskolan. 1997 genomgick byggnaden en varsam renovering i Hallandsmodellens regi. Kulturhistorisk status I detaljplanen från 2008 är Kronobränneriet q- respektive k-märkt. Byggnaden får inte rivas . Vid eventuell exteriör förändring skall ursprungligt utförande, material och färgsättning vara vägledande. Eventuella kompletteringsbyggnader skall anpassas till den kulturhistoriska bebyggelsen. I bebyggelseinventeringen från 2006 har Kronobränneriet Klass A. Byggnaden är av byggnadsminnesklass. Den har nationellt intresse och är omistlig. Det kulturhistoriska värdet hänförs bl a till byggnadens samhällshistoriska värde. Krono- bränneriet räknas som Halmstads äldsta bevarade industribyggnad. Vidare är traditionsvärde och sällsynthet viktiga kriterier. Byggnaden är ett av relativt få uppförda och bevarade exempel på kronobrännerier i landet. Beskrivning Kronbränneriet är beläget utmed Dragvägen och omges av f d Lasarettet och Regionens hus i norr, en enplans yrkesskola i nordväst, en industrilokal mot sydväst och ett mindre, ursprungligen bostadshus i tegel mot söder. Tomten som omger byggnaden utgörs i huvudsak av sandbelagda ytor. Mot Dragvägen finns gräsytor med en centralt placerad stentrappa och en rad med träd, bl.a. Alm och Lind. Byggnaden inramas av ett fält med kullersten som bryts vid entréerna av slät betongsten. Byggnaden är i två våningar med inredd vind. Fasadmaterial liksom stomme är natur-sten/huggen sten i BV samt rött tegel däröver. Tillbyggnaden mot väst är vitputsad. Sadeltaket är täckt med skivtäckt rödmålad plåt. Ett antal likaledes plåtklädda takkupor och huvar ingår i takarkitekturen. Utförda åtgärder Vid renoveringen av Kronobränneriet 2013 gjordes inredning av vindsutrymmet till kontor. Vinden hade tidigare varit lokal för Fria målarskolan. Det bestod då till största del av öppna ytor och några få avdelade rum. Den nya användningen som kontor har inneburit mycket omfattande invändig ombyggnad med bl a ny rumsindelning, nya installationer, nya ytskikt, isolering, hiss mm tillkommit vilket tillskapat en modern kontorsmiljö i en tidigare mindre utnyttjad vindslokal. De delar av ombyggnaden där byggnadens kulturvärden främst har berörts har i förstahand gällt utvändiga förändringar: På taket har en ny ventilationshuv tillkommit. Huven har utseendemässigt och genom placering anpassats till takarkitekturen. Vidare har ventilationsöppningar och en brandgaslucka placerats i takfallet. I södra gaveln har två nya fönster satts in. Indelning och dimensioner stämmer väl med mot-svarande järnfönster i norra gaveln. De nya fönstren har ersatt tidigare betongglasfönster som utseendemässigt kraftigt avvek från arkitekturen. Norr om västra tillbyggnaden har en luftvärmepump installerats. Pumpen har byggts in med tryckimpregnerad träribb, som avses målas. För att kunna tillgodose införsel av material för ombyggnaden gjordes en öppning södra gaveln under befintlig fönsteröppning. I samband med isolering av golv och yttertak kunde konstateras att vindsbjälklag och tak-stomme har tillkommit på 1930-talet, vilket bekräftar uppgiften att större delen av byggandens inre förstördes i samband med branden 1936. Idag hyrs delar av Kronobränneriet ut till olika hyresgäster som kontor och ateljeèr. Av kommunens planbesked framgår att verksamheter som icke störande handel, cafeèr/restauranger etc. skulle kunna vara möjliga under villkor som tar hänsyn till den kulturhistoriska och miljömässiga delen. Bruttointäkter (2026): 2 084 884kr (inklusive moms 2 402 145kr) Driftskostnad (2025): 596 542kr (584 570kr (2024)) Fastighetsskatt (2025): 103 230kr I driftskostnader ingår: Städning, sophämtning, löpande el och fasta avgifter, värme (fjärr), va, Datakommunikation ,försäkring ,larm ,brandskydd, It-drift. Driftsnetto exklusive fastighetsskatt och redovisning samt löpande underhåll ger 1 488 342kr och inklusive fastighetsskatt 1 385 112kr. Uthyrd LOA enligt taxering är 1557 kvm. Idag finns avtal med 10 hyresgäster (11 avtal/lokaler) i olika omfattning och storlek. Hyresintäkter ovan gäller för 2026. 5 av avtalen är skrivna med moms. Ca 20 parkeringsplatser som ingår i hyra utan kostnad. Varje hyresgäst har ett eget p-tillstånd. Större gjorda renoveringar och ombyggnader är: -Inredning av vind 2013 -Byte av takfönster 2015 -Markytan till och omkring Kronobränneriet asfalterades, linjer målades upp till parkering och miljöstation byggdes – år 2018 -Lokal Stängt måndagar AB hade problem med sin avloppsstam, den byttes och nytt golv + ytskikt väggar fick åtgärdas – år 2018 -Pumpbrunn utmed Nissan i mitten av huset grusgång byttes då den gamla slutade fungera – år 2020 -byte av golv i hela lokalen bottenplan där AD Shop hyr – år 2020 -Ventilationsbyte plan 3 utfört ca 2019 -Ventilationsbyte plan 2 och bottenplan ca år 2022 Allmän info och ansvarsfördelning; * Säljs som fastighet (ej bolagspaketerad) * Befintliga hyreskontrakt är delvis momsbelagda och delvis ej momsbelagda. * Framtida översvämningsskydd – Vid höga vattenflöden och storm, samt vid en kombination av dessa, har Nissan en översvämningsproblematik. Ca år 2070 eller eventuellt tidigare kan dessa kombinationshändelser medföra att vattennivån stiger till ca +3,15 m. Det är varje fastighetsägares ansvar att skydda sin fastighet. Säljaren kommer inte att vidta några åtgärder innan försäljning och kommer ha med en avtalsförpliktelse kring köparens ansvar att anlägga och bekosta ett klimatskydd för fastigheten Halmstad Borgen 15. * Fastigheten säljs i befintligt skick med sedvanlig friskrivningsklausul. Besiktning är genomförd och finns som bilaga. * En miljöutredning har utförts och bekostats av säljaren. Köparen förväntas avtalsmässigt ta ansvar för eventuella kostnader avseende detta ansvar. * Kommunen förbehåller sig fri prövningsrätt gällande val av köpare i processen