Phragménsvägen 24

Örebro

Yta

275 m²

Pris

7 500 000

Tillträde

Beskrivning

  • Bostad

Karaktärsfull hyresfastighet med tillgänglig etagelägenhet för eget boende på Norr

Nu finns möjlighet att förvärva en välskött 20-talsfastighet med fyra lägenheter på Norr i Örebro. Fastighetens största bostad, en etagelägenhet om 112 m² med egen solterrass, kan göras tillgänglig för en ny ägare som önskar bo i huset. Här finns möjlighet att kombinera ett rymligt eget boende med hyresintäkter från de tre övriga lägenheterna. Phragménsvägen är en lugn gata med gångavstånd till Örebro city, grönområden och goda kommunikationer. Fastigheten har genomgått flera renoverings- och underhållsåtgärder och har en välskött trädgårdstomt med parkeringsmöjligheter. FASTIGHETEN I KORTHET - Total bostadsarea: 275 m² - Fyra lägenheter: 1 rok (47 m²), två 2 rok (58 m² vardera) samt en etagelägenhet om 5 rok (112 m²) - ROT-renovering utförd 1990 - Utvändigt målad 2025/2026 - Oinredd källare med förråd och tvättstuga OM LÄGENHETERNA Etagelägenheten är fördelad på andra våningen och den inredda vinden. Den har bland annat kök renoverat 2022, eldningsbar kakelugn, braskamin och egen solterrass. De tre mindre lägenheterna ger kompletterande hyresintäkter. Lägenheterna på bottenvåningen har egna uteplatser på baksidan av tomten. EKONOMI Kallhyror bostäder 2026: 464 892 kr (1 690 kr/m² i snitthyra) Faktisk drift inkl. fastighetsskatt 2025: 87 581 kr Driftnetto: 377 311 kr (exkl. underhåll) Siffrorna kring ekonomin ovan avser uthyrning av samtliga fyra lägenheter. Säljes i befintligt AB eller NYAB. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för mer information och för att boka visning.

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Bostad 4 275
Tomtarea 583

Ekonomi

Taxeringsvärde:

5 486 000

Driftskostnad:

80 445 /år

Pris:

7 500 000

Teknisk information

Byggnad: HYRESHUSBYGGNAD

Byggnadstyp: Hyreshusbyggnad

Byggår: 1929

Beskrivning: TAK - Betongpannor omlagt 1990. Taket är rengjort och behandlat hösten 2025. FASAD - Trä, nymålat 2025/2026. GRUND - Källare, omdränerat 1990. Ny dräneringspump 2024. FÖNSTER - Nya fönster mars/april 2026. Hyreshusbyggnad i 2-plan med inredd vind och oinredd källare. Totalt 4 st lgh total BOA 275 m². ROT-renoverat. BOTTENVÅNING LGH nr 1001 - 1 rok - 47 m² - Hall, kök med matplats, badrum med badkar, plastmatta på golv och väggar, tvättställ, wc, vardagsrum med kakelugn (eldningsbar), sovrum med utgång till egen uteplats på baksida tomt. LGH nr 1002 - 2 rok - 58 m² - Hall med platmatta, kök renoverat 2023 inkl vitvaror med matplats, parkettgolv, kyl, frys, spis med häll, fläkt, rostfri diskbänk, laminatbänkskiva, vardagsrum med parkettgolv, kakelugn (ej eldningsbar), sovrum med parkettgolv och med utgång till egen uteplats på baksida tomt, duschrum renoverat 2023 med plastmatta på golv och väggar, tvättställ, wc. 1 TRAPPA + VIND ETAGELÄGENHET nr 1101 - 5 rok - 112 m² - Hall med klinkergolv, kök renoverat 2022 inkl vitvaror med matplats, parkettgolv, diskmaskin, kyl, frys, spis med häll, fläkt, rostfri diskbänk, ekbänkskiva, vardagsrum med parkettgolv och kakelugn (eldningsbar), badrum med plastmatta på golv och väggar, badkar, förberett för installation av tvättmaskin, tvättställ och wc. Trappa till vindsvåning med allrum (braskamin, eldningsbar) och utgång till solterass. 3 sovrum med parkettgolv på hela vindsvåningen, helkaklat duschrum med golvvärme (el), tvättställ, kommod, wc. LGH nr 1102 - 1 rok - 58 m² - Hall med plastmatta, kök med matplats, parkettgolv, rostfri diskbänk, kyl och frys installerad 2023, spis med häll, fläkt, laminatbänkskiva, vardagsrum med parkettgolv och kakelugn (ej eldningsbar), sovrum med parkett, duschrum med plastmatta på golv och väggar, duschkabin, tvättställ, wc. KÄLLARE Tvättstuga med tortumlare 2025 och tvättmaskin 2025, lägenhetsförråd, separat förråd för uthyrning ca 25 m² (ej uthyrt idag). Uppvärmning, kylning och ventilation UPPVÄRMNING - Direktverkande el samt 2 nya luftvärmepumpar installerade i etagelägenheten 2024. VENTILATION - Mekanisk frånluft/självdrag. Ny centralfläkt kopplad till badrummen installerad 2025. Vatten och avloppstyp Kommunalt vatten och avlopp.

Omgivning

Omgivning/natur:

Phragménsvägen är en lugn och trivsam gata med gångavstånd till citykärnan, fina grönområden samt goda kommunikationer. Här kombineras det centrala läget med en diskret och harmonisk miljö – vilket skapar attraktiva förutsättningar för både boende och förvaltning. I den direkta närheten ligger även Svampen centrum – ett mindre men välförsett närcentrum som erbjuder mataffär, vårdcentral, apotek, café och restaurang, vilket gör vardagen bekväm för de boende.

Phragménsvägen 24