Phragménsvägen 24

Örebro

Yta

275 m²

Pris

9 500 000 kr

Tillträde

Beskrivning

  • Bostad

Karaktärsfull hyresfastighet på Phragménsvägen 24

Nu finns möjligheten att förvärva en karaktärsfull 20-talsfastighet med fyra lägenheter på eftertraktad adress i Örebros norra stadsdelar. Fastigheten erbjuder både en god intäktspotential och flexibilitet i nyttjandet – antingen som helägt förvaltningsobjekt eller för dig som söker ett eget boende med kompletterande hyresintäkter. Phragménsvägen är en lugn och trivsam gata med gångavstånd till citykärnan, fina grönområden samt goda kommunikationer. Här kombineras det centrala läget med en diskret och harmonisk miljö – vilket skapar attraktiva förutsättningar för både boende och förvaltning. FASTIGHETEN I KORTHET - Uthyrningsbar yta: ca 275 m² - Fyra lägenheter: 1 rok (47 m²), 2 rok (58 m²), 1 rok (58 m²) samt en etagelägenhet 5 rok (112 m²) - ROT-renovering utförd 1990 - Oinredd källare med förrådsutrymmen och tvättstuga - Välskött trädgårdstomt och parkeringsmöjligheter OM LÄGENHETERNA De fyra lägenheterna är fördelade på två plan samt inredd vind, och präglas av goda planlösningar och behagliga ljusinsläpp. Den största bostaden – en etagelägenhet om fem rum och kök med egen solterrass – är ca 112 m² och lämpar sig utmärkt för egen användning eller för uthyrning. Övriga enheter, 1–2 rok, har väl avvägda ytor och tilltalar en bred hyresmarknad. Lägenheterna på bottenvåningen har utgång till egna uteplatser på baksida tomt. EKONOMI Kallhyror bostäder 2026: 464 892 kr (1 690 kr/m² i snitthyra) Faktisk drift inkl fastighetsskatt 2025: 73 921 kr Driftnetto: 390 971 kr (ex underhåll) Säljes i befintligt AB eller NYAB. Kontakta ansvarig mäklare för mer information och för att boka visning.

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Bostad 4 275
Tomtarea 583

Ekonomi

Taxeringsvärde:

5 486 000 kr

Driftskostnad:

66 785 kr/år

Pris:

9 500 000 kr

Teknisk information

Byggnad: HYRESHUSBYGGNAD

Byggnadstyp: Hyreshusbyggnad

Byggår: 1929

Beskrivning: TAK - Betongpannor omlagt 1990. Taket är rengjort och behandlat hösten 2025. FASAD - Trä, ommålning 2020. GRUND - Källare, omdränerat 1990. Ny dräneringspump 2024. FÖNSTER - Nya fönster mars/april 2026. Hyreshusbyggnad i 2-plan med inredd vind och oinredd källare. Totalt 4 st lgh total BOA 275 m². ROT-renoverat. BOTTENVÅNING LGH nr 1001 - 1 rok - 47 m² - Hall, kök med matplats, badrum med badkar, plastmatta på golv och väggar, tvättställ, wc, vardagsrum med kakelugn (eldningsbar), sovrum med utgång till egen uteplats på baksida tomt. LGH nr 1002 - 2 rok - 58 m² - Hall med platmatta, kök renoverat 2023 inkl vitvaror med matplats, parkettgolv, kyl, frys, spis med häll, fläkt, rostfri diskbänk, laminatbänkskiva, vardagsrum med parkettgolv, kakelugn (ej eldningsbar), sovrum med parkettgolv och med utgång till egen uteplats på baksida tomt, duschrum renoverat 2023 med plastmatta på golv och väggar, tvättställ, wc. 1 TRAPPA + VIND ETAGELÄGENHET nr 1101 - 5 rok - 112 m² - Hall med klinkergolv, kök renoverat 2022 inkl vitvaror med matplats, parkettgolv, diskmaskin, kyl, frys, spis med häll, fläkt, rostfri diskbänk, ekbänkskiva, vardagsrum med parkettgolv och kakelugn (eldningsbar), badrum med plastmatta på golv och väggar, badkar, förberett för installation av tvättmaskin, tvättställ och wc. Trappa till vindsvåning med allrum (braskamin, eldningsbar) och utgång till solterass. 3 sovrum med parkettgolv på hela vindsvåningen, helkaklat duschrum med golvvärme (el), tvättställ, kommod, wc. LGH nr 1102 - 1 rok - 58 m² - Hall med plastmatta, kök med matplats, parkettgolv, rostfri diskbänk, kyl och frys installerad 2023, spis med häll, fläkt, laminatbänkskiva, vardagsrum med parkettgolv och kakelugn (ej eldningsbar), sovrum med parkett, duschrum med plastmatta på golv och väggar, duschkabin, tvättställ, wc. KÄLLARE Tvättstuga med tortumlare 2025 och tvättmaskin 2025, lägenhetsförråd, separat förråd för uthyrning ca 25 m² (ej uthyrt idag). Uppvärmning, kylning och ventilation UPPVÄRMNING - Direktverkande el samt 2 nya luftvärmepumpar installerade i etagelägenheten 2024. VENTILATION - Mekanisk frånluft/självdrag. Ny centralfläkt kopplad till badrummen installerad 2025. Vatten och avloppstyp Kommunalt vatten och avlopp.

Omgivning

Omgivning/natur:

Phragménsvägen är en lugn och trivsam gata med gångavstånd till citykärnan, fina grönområden samt goda kommunikationer. Här kombineras det centrala läget med en diskret och harmonisk miljö – vilket skapar attraktiva förutsättningar för både boende och förvaltning. I den direkta närheten ligger även Svampen centrum – ett mindre men välförsett närcentrum som erbjuder mataffär, vårdcentral, apotek, café och restaurang, vilket gör vardagen bekväm för de boende.

Phragménsvägen 24