Källbylund 2

Söderköping, Söderköping
Visa alla

Yta

445 m²

Pris

6 700 000 kr

Tillträde

Flexibelt tillträde

Beskrivning

  • Bostad
  • Kontor
  • Lager & logistik
  • Övrigt

EXKLUSIV ENPLANSVILLA MED POOL, SPADÄCK OCH TVÅ GARAGE – PERFEKT FÖR EGENFÖRETAGAREN!

Välkommen till en enplansvilla utöver det vanliga – en stilren och påkostad bostad där arkitektur, materialval och livskvalitet samspelar på allra bästa sätt. Här erbjuds ett modernt och genomtänkt boende med generösa sällskapsytor, öppet till nock, exklusiva detaljer och stora glaspartier som suddar ut gränsen mellan inne och ute. Detta representativa boende erbjuder en ovanligt stark kombination av exklusivt villaliv och utmärkta möjligheter för egenföretagaren.

Utöver den påkostade bostaden finns två rymliga garagebyggnader med höga portar och separata värmekällor, vilket ger mycket goda förutsättningar för exempelvis entreprenadverksamhet, lagerhållning och hobbyverksamhet. Ovanpå det ena garaget finns dessutom en outnyttjad yta med stor potential – här finns möjlighet att skapa ett modernt kontorslandskap med dusch och pentry för den som vill arbeta hemifrån men ändå separera jobb och privatliv. Alternativt kan ytan utvecklas till en egen lägenhet för tonåringen, generationsboende eller gäster.

Det stora, sammanhängande altan- och pooldäcket blir en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader och bjuder in till semesterkänsla på hemmaplan med nedsänkt pool, spabad och flera möblerbara zoner för både avkoppling och sociala tillställningar. Här njuter du av solen från morgon till kväll i en privat och avkopplande miljö. Invändigt präglas hemmet av ljus, rymd och kvalitet med iögonfallande detaljer som en centralt placerad vridbar braskamin, en vinkyl av fullhöjd samt en stor portion av den senaste tekniken.

Denna unika fastighet erbjuder flexibilitet långt utöver det vanliga – ett hem med en planlösning som är funktionell och anpassad för både familjeliv och representation. Master bedroom med eget badrum och en walk-in-closet erbjuder en privat och hotellinspirerad retreat, medan övriga sovrum och badrum håller samma höga standard.

Helt enkelt ett hem för dig som söker något utöver det vanliga – där komfort, design och livsnjutning står i fokus. Ett perfekt val för dig som vill kombinera ett exklusivt privatboende med smarta och representativa lösningar för arbete och verksamhet, utan att kompromissa med livskvalitet.

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Bostad 1 158
Stora garaget 1 114
Lilla garaget 1 93
Möjlig kontorsyta 1 80
Tomtarea 1 560

Bekvämligheter

Balkong
Besöksparkering
Cykelrum
Dusch
Fiberanslutning
Garage (kall)
Garage (varm)
Kök/pentry
Kundparkering
Lastport
Mötesrum
Omklädningsrum
Parkering
Skyltläge
Terrass
Tvättservice
WC

Ekonomi

Taxeringsvärde:

4 041 000 kr

Tillträde:

Flexibelt tillträde

Driftskostnad:

62 740 kr/år

Pris:

6 700 000 kr

Prisinformation:

som utgångspris

Utförande

Fastighetsbeteckning:

SKÖNBERGA-HUSBY 4:9

Planlösning:

Planlösningen är genomtänkt med en tydlig uppdelning mellan sociala ytor och den mer privata sovrumsdelen. Via entrén möts du av en rymlig hall med anslutning till tvättstuga, förråd samt duschrum – en praktisk och funktionell del av huset som underlättar vardagen. Vidare in öppnar bostaden upp sig mot kök, matplats och vardagsrum i en luftig disposition där braskaminen blir en naturlig mittpunkt. Här skapas generösa sällskapsytor med direkt utgång till altan och det imponerande poolområdet med tillhörande spadel – en självklar plats för både avkoppling och sociala tillställningar. Sovrumsdelen rymmer flera sovrum samt ytterligare duschrum. Master bedroom kompletteras med walk-in closet, vilket ger en mer privat och avskild känsla. Utöver bostadsdelen finns en mycket generös garagebyggnad med tillhörande loft. Garaget erbjuder stora öppna ytor med flera portar och goda arbetsmöjligheter. På loftet finns förberedda ytor för exempelvis pentry samt WC/dusch, vilket skapar flexibilitet för kontor, showroom, hobbyverksamhet eller annan företagsrelaterad användning. En planlösning som kombinerar komfortabelt boende med tydliga möjligheter för dig som driver egen verksamhet.

Teknisk information

Byggår: 2017

Grund: Betongplatta med ingjuten vattenburen golvvärme

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Puts

Tak: Betongpannor

Fönstertyp: 3-glas

Ventilation: Mekaniskt FTX-system

Vatten/avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Bergvärme med två separata borrhål. En anläggning för huvudbyggnaden och en för det stora garaget med inredningsbar övervåning.

Omgivning

Omgivning/natur:

För den friluftsintresserade finns Ramunderbergets motionsanläggning, Söderköpings Golfklubb och Sankt Annas vackra skärgård inom ca 30 minuter med bil. Ett besök på Sankt Anna Portalen rekommenderas varmt. På https://www.sanktanna.com/ finns en mängd matnyttig information om vår vackra skärgård samt dess rörelser och aktiviteter.

Parkeringsmöjligheter/garage:

Garage 1 och 2 Båda dessa välisolerade byggnader är grundlagda på betongplatta med en stomme av trä och betongpannor på taken. Den större garagebyggnaden har en byggarea om ca 15 m x 7,6 m och uppvärmning sker via en bergvärmepump med eget borrhål. I betongplattan är vattenburen golvvärme ingjuten och det finns tappkran för vatten men ingen golvbrunn. Denna byggnad har tre höga fjärrstyrda portar och en gångdörr. Ovanpå det stora garaget finns en oinredd övervåning om ca 85-90 kvm. Ett perfekt kontorsutrymme för egenföretagaren eller kanske som bostad till tonåringen? Solpanelerna på taket bidrar till en totalt sätt energieffektiv uppvärmning av samtliga byggnader på fastigheten. Det mindre garaget har en byggarea om ca 9,3 m x 10 m och två höga portar samt en gångdörr. Denna byggnad värms upp av en egen luft/luftvärmepump. Garagen får enligt bygglovet inte användas som kommersiell verkstad. Dock finns förstås ett flertal andra användningsområden för dom. Kanske som lagerlokal för en egen verksamhet, vinterförvaring av båtar/husvagnar/husbilar, mm. Det åligger köparen att noga undersöka att de möjligheter man ser med garagen kan förverkligas under rådande regelverk. De båda garagebyggnaderna har ännu inte blivit taxerade men slutbesked från kommunen är utfärdat för båda två. Carport Denna är vidbyggd det stora garaget och därmed belägen mellan det stora garaget och pooldäcket. Grundläggning i form av en betongplatta. Denna får inte byggas om till ett garage eller förråd utan skall vara öppen. Våning ovan stora garaget Denna våning värms upp med vattenburen värme via bergvärmepumpen i garaget under. Längs långsidorna som har snedtak är alla takbjälkar synliga. Utrymmet är förberett för ett duschrum/toalett och det finns även en avsatt yta för ett pentry med kyl och frys. Utrymmet kan med enkla grepp indelas i flera kontorsrum för den egna företagaren.

Närservice:

På gång- och cykelavstånd nås det populära FIX-området där det finns ett flertal dagligvarubutiker, apotek, bygghandel, bilverkstad, benisnmackar, gym, gardinaffär, mm. Ytterligare några minuter bort finns Söderköpings stadskärna med sina mysiga caféer och restauranger. Centrala Söderköping sjuder av liv sommartid då en stor mängd turister besöker staden för att ta del av dess medeltidshistoria, äta en glass och/eller kanske ta en promenad längs Göta Kanal som rinner genom staden.

Källbylund 2