Bruksvägen 103

Varmt välkommen till Stationshuset i Hofors. Det är en charmig och karaktärsfull fastighet med två våningsplan och källare. Här ryms både kontor, väntsal och flera lägenheter vilket skapar en flexibel byggnad med många möjligheter. Fastighetens läge intill järnvägen och busstrafik gör att den alltid kommer vara attraktiv för både verksamheter och uthyrning. I närheten finns dessutom både fiskevatten och badplatser som lockar såväl boende som tillfälliga besökare. 

Fastigheten är väldigt lättskött och med bergvärme från 2011 så hålls driftskostnaderna nere. Entréplan innehåller ett väntrum med WC, flera kontorsutrymmen samt en mindre lägenhet. På övervåningen finns två stora lägenheter där den ena är uthyrd. Den andra lägenheten måste renoveras färdigt innan uthyrning kan ske. I källaren finns både lokaler och utrymmen för förvaring där lokalerna hyrs ut. Potentiella hyresintäkter om 350 tkr år med driftskostnader om 117 tkr ger möjligt driftnetto om 233 tkr.

Fastigheten kan överlåtas genom en s.k. Bolagsaffär. Välkommen att kontakta mäklare för mer information och privat visning! 

Byggnad:

 Byggår: 1939
Grundläggning: Källare
Fasad: Tegel
Tak: Tegel
Fönster: i stort sett samtliga fönster är bytta till 3-glas isolerfönster, för de som inte är bytta så finns det nya klara att sätta in.
Uppvärmning: Bergvärme installerad 2011 med 3 borrhål och frikyleanläggning som är perfekt under sommarmånaderna.
VA: Kommunalt vatten och avlopp
VVS och el: Stora delar av VVS och el har dragits om löpande vid renovering av fastigheten senaste åren.
Ventilation: Självdrag mestadels
Internet: Fastigheten ansluten till fiber som kan nyttjas i samtliga ytor i byggnaden.
Momsregistrering: Fastigheten är frivilligt skattskyldig på lokaldelen.
Parkering: Parkeringar finns i anslutning till byggnaden med eluttag/laddstolpe.
Stadsplan/detaljplan bifogas i annonsen under Dokument & länkar.
Fastigheten är klassad som specialfastighet.

Driftskostnader:

Den sammanlagda driftskostnaden enligt säljaren uppgår till 116 847 kr/år enligt följande:

Försäkring: 10 000 kr
VA: 21 506 kr (150 kbm)
El inklusive uppvärmning: 81 441 kr (elnät + elhandel,  52 125 kWh)
Städ & renhållning: 3 900 kr

Hyresintäkter och areafördelning:

Entréplan:
Väntsal med WC som hålls öppet dagtider för resenärer. Denna lokal är uthyrd fn.
Lägenhet om 1 ROK med sovalkov, fullt utrustat pentry, WC och dusch. Denna lägenhet är uthyrd fn.
Lokal med med stort samlingsrum, kontorsrum, WC med dusch, pentry, ingång via port samt stora förvaringsytor. Dessa ytor kan byggas om till flera kontorsrum för den som så behöver. Denna lokal nyttjas av fastighetsägaren idag och diskussion tas med en ny ägare kring framtida användning.

Övre plan:
Lägenhet om 4 rum som har kök/matsal. Här finns dusch/WC. Denna lägenhet är uthyrd.
Lägenhet om 4 rum som är under renovering och behov av återställande innan uthyrning.

Källarplan:
Här finns lokaler som anpassats av nuvarande hyresgäst. Denna lokal är uthyrd fn. 
Dessutom finns flertalet ytor anpassade för förvaring, verkstad eller liknande som kan anpassas för framtida uthyrning. 

Totala hyresintäkter idag ungefär 20 800 kr/mån innebärande ca 250 tkr/år. Vid uthyrning av tomställd lägenhet och egna nyttjade lokaler så skulle potentiellla hyresintäkter kunna ökas upp till 350 tkr/år.