Ålstavägen 6

Hyresfastighet om ca 1 232 kvm vid IKEA, Barkarby Handelsplats. 3 restauranglokaler, en biltvätt och 4 kontors-/butikslokaler. Byggnad i ett plan samt halvt källarplan, i mycket gott skick. Hyresintäkt ca 2,86 mkr/år.

Planlösning

Byggnaden är i två plan, som nyligen avstyckats genom 3D-bildning, där det övre planet utgörs av en egen fastighet utgörande 25 st bostäder och det nedre planet utgörs av lokaler. Ombyggnad av lokalerna till bostäder på övervåningen gjordes 2016.

Byggnaden är ursprungligen uppförd 1940 av försvaret bl a som matsal och värmecentral. Byggnaden har en hög industriskorsten som inte får rivas.

Byggnaden är grundlagd på betong. Stommen utgörs av betong med bjälklag i betong. Ytterväggarna är av betong. Fasaderna är klädda med puts. Fönstren är av äldre 2-glastyp som ej får bytas ut eller ändras. Taket är täckt med dubbelfalsad plåt.

Uppvärmningen sker med fjärrvärme via vattenradiatorer. Fjärrvärmeaggregatet är utbytt 2018. Ventilationen är ny och utgörs av mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning. Restaurangerna har egna frånluftsaggregat. Hiss finns ej. Byggnaden är ansluten till nät för el, VA och värme. Undercentralen är ny, ventilationen är ny, all el är omdragen och ny. Taket och fasaden är ny. Lokalerna har god standard. Golven är huvudsakligen belagda med klinker eller betong, anpassat efter verksamheterna. Väggarna är vanligen målade och taken utgörs av undertak. Personallokaler finns i form av lunchrum med modern köksutrustning, typ trinett och toaletter, vissa med dusch.

Markplanet inrymmer 3 restauranglokaler, en biltvätt och 4 kontors-/butikslokaler. I källaren finns undercentral och fettavskiljare. En restaurang har även en matsal, kontor och personalutrymmen i källaren. Entrén och trapphuset på bottenvåningen tillhör bostadsfastigheten på övre plan (Säby 3:95).

Tomt - Parkering

På tomten finns parkering för ett 50-tal fordon.

Hyresgäster

Hyresgästerna utgörs av tre restauranger, en biltvätt och fyra kontor/butiker. En butikslokal (ca 120 kvm) är för närvarande vakant. Hyresavtalen är tecknade med 3-årsavtal. Hyresintäkten vid fullt uthyrt uppgår till 2 864 262 kr/år, motsvarande ca 2 576 kr/kvm/år. (2025), varav den vakanta ytan bedöms ha en potentiell hyresintäkt om ca 317 000 kr/år.

Hyresgästerna svarar för kostnader avseende el, VA, fiber, inre underhåll samt fastighetsskatt. Fastighetsägaren svarar för kostnader avseende fastighetsförsäkring, uppvärmning och periodiskt underhåll.

Renoveringar - Utfört Underhåll

Ombyggnad av lokalerna till bostäder på övervåningen gjordes 2016.

2025 genomfördes en tredimensionell fastighetsbildning, där bostadsdelen på övre planet (inkl trapphus & entré på entréplanet) separerades och utgörs av en fastighet (Säby 3:95), och lokalerna på entré- samt källarplan utgörs av en  fastighet (Säby 3:69).

Fjärrvärmeaggregatet är utbytt 2018.

Ventilationen är ny.

Undercentralen är ny, ventilationen är ny, all el är omdragen och ny. Taket och fasaden är ny.

Miljö - Energi

Övrigt

Då fastigheterna nyligen avstyckats från varandra finns inga historiska data på driftkostnader för respektive fastighet.

Taxeringsvärdet avser den tidigare hela fastigheten.

Ort - Område

Barkarby handelsplats är en av Sveriges största och mest välbesökta handelsplatser. 2027 planeras utbyggnad av kommunikationer färdigställas, med tunnelbana, pendeltåg, buss, regionaltåg och fjärrtåg norrut, västerut samt till/från Stockholms innerstad

Närservice

Kommunikationer

Instruktion om försäljning

BAKGRUND
Säljaren - S.RR Holding AB äger 100 % av aktierna i bolaget Stocksunds Hem AB.
Bolaget - Stocksunds Hem AB äger fastigheten Järfälla Säby 3:69.

Ägaren har för avsikt att avyttra Bolaget och indirekt Fastigheten. Detta kommer ske genom en försäljning av aktierna i Bolaget (Transaktionen) som äger Fastigheten (Försäljningsobjekt).

FÖRUTSÄTTNINGAR
Försäljningsprospektet grundar sig på information som erhållits från säljaren samt från andra källor. Ingen garanti lämnas avseende innehållets riktighet. Säljaren samt Bjurfors Näringsliv friskriver sig uttryckligen från allt ansvar, eventuella fel eller ofullständigheter i prospektet eller i annan information, muntlig eller skriftlig, som tillhandahålls intressent till fastigheten.

Köpare av fastigheter har en långtgående undersökningsplikt. Spekulanter uppmanas därför att inför ett eventuellt förvärv noggrant utföra sin undersökningsplikt avseende fastighetens skick och övriga frågor som är av vikt för spekulanten.

Mottagare av prospektet förbinder sig att endast använda den för detta ändamål och inte kopiera eller delge den till andra utan skriftligt tillstånd.

Säljaren förbehåller sig rätten att avböja bud, avsluta pågående förhandlings- eller försäljningsprocess eller ändra ovan angivna riktlinjer utan att ange skäl för detta.

FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN
Potentiella köpare inbjuds härmed, på basis av detta prospekt, att lämna indikativa bud på fastigheten. Buden ska anges med hänsyn tagen till eventuell latent skatteskuld.

Försäljningen kommer att genomföras som en bolagsaffär i vilket aktierna i de bolag som äger fastigheten överlåtes. Inga finansieringsvillkor medges. Köparen står för egna förvärvskostnader.

10 % av fastighetsvärdet erlägges i form av handpenning på dagen för tecknande av köpekontrakt/aktieöverlåtelseavtal. Resterande del av köpeskillingen erläggs på tillträdesdagen.

Fastigheten och bolaget överlåtes i befintligt skick och ägaren kommer att friskriva sig från allt ansvar för faktiska fel och brister, rättsliga fel, rådighetsfel och andra fel som ansvar för s k dolda fel. Spekulanter skall tillsammans med bud även lämna en kortfattad beskrivning av spekulant samt redogöra för tänkt finansieringsstruktur. Finansieras köpet med egna medel behöver du förbereda ett underlag där det framgår vart pengarna kommer från. Möjlig tillträdesdag skall anges. Spekulanter kommer ges tillfälle att genomföra en såväl teknisk som ekonomisk Due Diligence av fastigheten och bolaget.

Tidplan

Visning av fastigheten, bud, LOI, DD, överlåtelseavtal samt tillträde enligt överenskommelse.