Skånevägen 16

Froafälle, Älmhult
Planskiss

Yta

6 380 m²

Pris

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Beskrivning

  • Kontor
  • Butik
  • Industri & verkstad
  • Lager & logistik

Utvecklingsfastighet om 6 380 kvm i Älmhult med vakanser och beräknat driftnetto upp till ca 3,25 Mkr vid full uthyrning.

Wallin 1 på Skånevägen 16 är en flexibel kommersiell fastighet om cirka 6 380 kvm uthyrbar area, fördelad på verksamhets-/lagerytor i ett och delvis två plan samt kontorsdel i tre våningar. Byggnaden är uppförd 1949 och 1957 och har lång historik av kommersiell användning.

Fastigheten är belägen cirka 1 km från tågstationen med busshållplats direkt utanför, vilket ger god tillgänglighet för både personal och besökare.

Detaljplanen har uppdaterats och medger idag flera typer av verksamheter såsom kontor, service, handel och olika former av verksamhetslokaler. Detta breddar målgruppen av potentiella hyresgäster och skapar goda förutsättningar för framtida uthyrning.

Ekonomisk uppsida
Fastigheten säljs med vakanser, vilket innebär att köparen tar över ett objekt med tydligt definierad utvecklingspotential.

Beräkningar baserade på full uthyrning av befintliga lokaler till nuvarande hyresnivåer per kvm samt dagens kostnadsbild visar följande:

  • Nuvarande driftnetto: ca 650 000 kr/år
  • Beräknat driftnetto vid full uthyrning: ca 2 456 500 kr/år
  • Beräknat driftnetto inklusive möjlig komplettering av yta: ca 3 246 500 kr/år

För att nå dessa nivåer kan åtgärder såsom hyresgästanpassningar eller andra förbättringar behövas, vilket köparen själv kalkylerar utifrån egen strategi.

Detta skapar möjlighet till en mycket betydande kassaflödesökning genom uthyrning av befintliga ytor och – för den som önskar – vidareutveckling.

Möjlighet till kompletterande lokalarea
I anslutning till befintlig byggnad finns framtagna ritningar för att tillskapa ytterligare uthyrningsbar yta. Tack vare att platta, tak och bärande konstruktion redan finns kan nästa ägare skapa betydande ny yta till ett mycket lågt kvadratmeterpris, genom att uppföra en ny yttervägg under befintligt utskjutande tak.

Projektet är planerat men inte påbörjat, och ritningar samt 3D-visualiseringar finns tillgängliga. Detta ger en valfri utvecklingsmöjlighet med tydlig värdeökningspotential.

Sammanfattningsvis erbjuds här ett etablerat objekt där huvuddelen av värdeökningen ligger i att fylla befintliga vakanser samt, vid intresse, komplettera byggnaden enligt färdiga förslag.

Försäljningen sker till följd av förändrade personliga och affärsmässiga prioriteringar. Säljaren har därför valt att låta nästa ägare ta vid och realisera fastighetens fortsatta utveckling.

Fastigheten passar investerare eller verksamhetsägare som söker ett utvecklingsobjekt med tydlig ekonomisk uppsida.

Övrig information

Övrigt:

Total uthyrbar area: ca 6 380 kvm Verksamhets-, affärs-, lager- och kontorsytor Uppdaterad detaljplan med bredare användningsmöjligheter Nuvarande vakanser skapar omedelbar värdepotential Ritningar och 3D-visualiseringar för möjlig komplettering finns Hyreslista, driftkalkyl, detaljplan och tekniska handlingar lämnas vid seriöst intresse.

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Kontor 880
Övrigt 5 500
Tomtarea 18 114

Bekvämligheter

Parkering
Skyltläge

Ekonomi

Taxeringsvärde:

7 895 000 kr

Tillträde:

Enligt överenskommelse.

Driftskostnad:

680 000 kr/år

Hyresintäkter:

1 350 000 kr/år

Utförande

Fastighetsbeteckning:

WALLIN 1

Teknisk information

Byggår: 1957

Renoveringsår: 2004-2007

Grund: Betong

Stomme: Betong

Bjälklag: Betong

Fasad: Tegel

Tak: Takpapp

Takhöjd: 9

Vatten/avlopp: Kommunalt

Uppvärmning: Fjärrvärme / Luftvp.

Skånevägen 16