Skjutbanevägen 3

Byggrätt på Örebro Rodret 4 – tomt om ca 3 525 kvm i Bettorps industriområde Nu ges möjlighet att förvärva del av fastigheten Örebro Rodret 4, en obebyggd industrifastighet om cirka 3 525 kvm tomtareal, belägen i det etablerade och expansiva Bettorps industriområde i Örebro. Byggrätt och planförutsättningar Enligt gällande detaljplan omfattas fastigheten av användningen J/H/K, vilket medger industri-, hantverks- och kontorsverksamhet samt därmed förenlig verksamhet. Detta skapar stor flexibilitet för både egen etablering och framtida investering. Plankartan anger en exploateringsgrad om e = 0,33, vilket innebär att cirka 33 % av tomtens yta får bebyggas. För Örebro Rodret 4 motsvarar detta en maximal byggnadsarea om ca 1 160 kvm. Detaljplanen medger även uppförande i två våningar, vilket innebär att den totala bruttoarean (BTA) kan uppgå till cirka 2 300 kvm, beroende på byggnadens utformning och projektering. Bygghöjd Högsta tillåtna byggnadshöjd är cirka 10 meter, vilket ger goda möjligheter att uppföra rationella och moderna verksamhetslokaler med effektiv takhöjd, lagerfunktioner eller kontorsdelar i flera plan. Utvecklingsmöjlighet Byggrätten lämpar sig väl för: industri- och produktionsverksamhet lager- och logistikfunktioner kontor eller kombinerade verksamhetslokaler Fastighetens storlek och planbestämmelser möjliggör antingen: en sammanhållen verksamhetsbyggnad, eller en flexibel byggnad med flera funktioner inom samma volym. Läget Rodret 4 är belägen i ett område med stark verksamhetsprofil, god tillgänglighet och väl utbyggd infrastruktur, vilket ger utmärkta förutsättningar för långsiktig och effektiv drift. Närheten till Örebros logistikstråk förstärker fastighetens attraktivitet ytterligare. Sammanfattning Här erbjuds en tydlig och väl definierad industribyggrätt på en tomt om ca 3 525 kvm, med möjlighet att uppföra: ca 1 160 kvm byggnadsarea ca 2 300 kvm BTA i två våningar byggnadshöjd upp till ca 10 meter Ett utmärkt tillfälle för företag, exploatörer eller investerare som söker ett utvecklingsbart läge i ett av Örebros starkaste industriområden.Bettorp industriområde – ett av Örebros starkaste verksamhetslägen Bettorp industriområde är ett av Örebros mest attraktiva och väletablerade områden för industri, lager, logistik och verksamhetslokaler. Området kännetecknas av moderna verksamheter, god struktur och hög tillgänglighet, vilket skapar optimala förutsättningar för företag som vill växa och utvecklas långsiktigt. Läget erbjuder snabba transporter och effektiv logistik, med närhet till större trafikleder och smidig koppling till både regionala och nationella flöden. Detta gör Bettorp särskilt attraktivt för verksamheter med krav på rationella ytor, effektiva leveranser och god framkomlighet för tung trafik. I området finns redan ett starkt kluster av etablerade företag, vilket bidrar till en stabil och professionell företagsmiljö. Här kombineras funktionalitet med framtidspotential – ett område där företag inte bara etablerar sig, utan stannar och växer. Bettorp är helt enkelt ett industriområde som: stödjer effektiv drift och expansion, erbjuder attraktiva förutsättningar för nybyggnation, är anpassat för framtidens verksamhetskrav. Örebro – ett av Sveriges starkaste logistiknav Örebro har under lång tid utvecklats till ett av Sveriges mest strategiska logistiknav. Stadens geografiska läge – mitt i landet – innebär att hela den svenska marknaden nås inom ett fåtal timmar, vilket gör Örebro till ett förstahandsval för logistik-, lager- och distributionsverksamheter. Med tillgång till: E18 och E20, välutbyggd järnvägsinfrastruktur, närhet till flygplats och intermodala lösningar, skapas en logistikmiljö som är både flexibel och framtidssäker. Företag i Örebro kan effektivisera sina flöden, minska transporttider och sänka sina logistikkostnader – utan att kompromissa med tillgänglighet eller kapacitet. Det är ingen slump att flera av landets ledande logistikaktörer valt att etablera sig just här. Örebro erbjuder rätt läge, rätt infrastruktur och rätt förutsättningar för verksamheter som ser logistik som en konkurrensfördel. Ett blomstrande näringsliv med stark framtidstro Örebro är en stad med ett dynamiskt och växande näringsliv, präglat av entreprenörskap, innovation och långsiktighet. Här möts stora etablerade bolag, expansiva tillväxtföretag och nytänkande entreprenörer i en miljö som uppmuntrar utveckling och samarbete. Kommunen arbetar aktivt för att skapa goda etableringsförutsättningar, med snabba beslutsprocesser, näringslivsnära dialog och ett tydligt fokus på tillväxt. Tillsammans med tillgång till kompetent arbetskraft, starka utbildningsmiljöer och hög livskvalitet skapas ett näringslivsklimat som lockar företag från hela landet. Örebro erbjuder: en stabil och diversifierad företagsstruktur, ett positivt investeringsklimat, en stad i tillväxt – både befolkningsmässigt och ekonomiskt. Här finns förutsättningarna för företag att inte bara etablera sig, utan att utvecklas, expandera och lyckas över tid.