Yta
298 m²
Pris
7 000 000 kr
Tillträde
Enligt överenskommelse.
Beskrivning
- Bostad
Hyreshus i expansiv detaljplan!
Välkommen till Norra Skepparegränd 12!
Centralt läge med gångavstånd till allt Trossö har att erbjuda!
Nätt hyresfastighet om 6 st lägenheter - varav fyra st tvåor, en etta och en 1,5:a - om totalt ca 298 kvm, med prognos om goda intäkter om ca 516 000 kr för 2026 och en låg drift om ca 123 000 kr för 2025 vilket ger ett driftnetto om nästan 400 000 kr. Perfekt både för den erfarne fastighetsägaren och nykomlingen som en första investering samt för byggbolaget med de större visionerna med den nya detaljplanen i området från 2025. Lättskött fastighet med bytt tak, bytta fönster, putsad fasad, fjärrvärme, relining avloppsservis mm. Tre av lägenheterna är till stor del renoverade, de övriga tre har äldre och eftersatt standard. Fiber via Affärsverkens stadsnät upp till 10 000 Mbit i varje lägenhet.
Fastigheten har 531 kvm tomt, varav endast en del är bebyggd idag. För den som önskar mer av befintligt hus kan det vara läge att undersöka möjligheten att inreda vindsförrådet om 18 kvm golvyta till boarea för ena intilliggande lägenheten? Kanske även läge att undersöka möjlighet att bygga om källaren till bostäder i souterräng?
Expansivt område där det under 2000-talet byggts både radhus och bostadsrätter, ny expansiv detaljplan från 2025 har vunnit laga kraft där möjlighet ges till ny eller utökad byggnation på fastigheten om köpare så önskar, vid frågor kontakta Karlskrona kommun före ev köp.
Friskrivningsklausul kommer att tillämpas. Köparen kommer ges möjlighet att se och besiktiga alla lägenheterna, spekulanter ges möjlighet att få titta på fastigheten in och utvändigt inkl källare, vindsförrådet och ev en utav lägenheterna. Energideklaration utförs i samråd med köparen, på säljarens bekostnad.
Ytor
| Typ av yta | Antal | Area m2 |
| Bostad | 6 | 298 |
| Tomtarea | 531 |
Ekonomi
5 059 000 kr
Enligt överenskommelse.
123 000 kr/år
7 000 000 kr
Säljs i bolagsform.
516 000 kr/år
Utförande
Karlskrona Pollux 41
Entréplan/våning 0; Lgh 1001 om ca 53 m2. Bra kök och badrum. Fiberanslutning. Lgh 1002 om ca 50 m2. Äldre standard. Fiberanslutning. Våning 1; Lgh 1101 om ca 53 m2. Äldre standard. Fiberanslutning. Lgh 1102 om 65 m2. Precis nyrenoverad 2024, kök med diskmaskin, ny el, trägolv. Fiberanslutning. Våning 2; Lgh 1201 om ca 32 m2. Äldre standard. Fiberanslutning. Lgh 1202 om ca 45 m2. Precis nyrenoverad 2024, nytt kök, ny el, trägolv (äldre uppfräschat badrum/wc). Fiberanslutning. Vindsförråd, fn outnyttjat, perfekt för den som vill undersöka möjligheterna till att ex utöka lägenhet 1202 med boarea. Källare; Nås från både trapphus och baksidan. Här finns fräsch och helkalklad tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och en lång arbetsbänk med tvättho. I källaren finns även två förrådsrum/samlingsrum som används av hyresgästerna resp fastighetsägaren, flera nätförråd till hyresgästerna samt pannrum med effektiv & kostnadsbesparande fjärrvärme.
Teknisk information
Byggår: 1942
Renoveringsår: 2000-talet
Grund: Betongplatta
Stomme: Tegel och trä
Bjälklag: Betong och trä
Fasad: Puts över tegel
Tak: Plåttak
Fönstertyp: Bytte treglasfönster
Ventilation: Självdrag
Vatten/avlopp: Kommunalt VA
Uppvärmning: Fjärrvärme
Energiklass: (Saknas fn)
Omgivning
Centralt läge med gångavstånd till allt Trossö har att erbjuda!
Centralt läge med gångavstånd till allt Trossö har att erbjuda!
Kommunikationer
Stadsbuss i kvarteret.
Kontakta Fastighetsmäklarna i Karlskrona AB
Ditt meddelande är skickat till annonsören
Tipsa en vän