Gräddvägen 9

Till salu! Byggnad för olika typer av kontor, boendeverksamheter (t ex HVB-boende) med trygga, funktionella boenderum, gemensamma ytor, kök, allrum och säkra utomhusytor. Säljes i bolagsform eller som fastighet på tomträtt. Kedjan 1 - Tomträtt – med bygglov för boendeanpassad verksamhet (t ex HVB) Objekt: Välutrustat och funktionellt samt anpassat för olika boendeformer. Byggnaden är uppdelad på två våningar med totalt 567 kvm, fördelade på 23 rum för boende och erbjuder flexibla gemensamhetsytor, förråd samt kontors- och serviceutrymmen. Storleken på de individuella rummen varierar mellan cirka 4,5–9 kvm. Alla rum är utrustade med garderob och egen nyckel till ytterdörren, vilket skapar trygghet och individuell integritet. Uppgifterna om area är inhämtad från fastighetsregistret. Nedervåning: 19 boenderum fördelade på två korridorer Allrum med pentry Kontor Större förråd ca 18 kvm samt mindre förråd för städ och vatten Groventré innanför ytterdörren Hiss till övervåningen Övervåning: 4 boenderum Allrum Matsal Fullt utrustat kök med 3 spisar och 2 diskhoar Tvättstuga med 2 tvättmaskiner och 2 torktumlare Förråd WC/Dusch: Totalt finns 8 toaletter och flera duschar, praktiskt fördelade mellan de boende: Nedervåning: Handikappanpassad dusch, 3 toaletter i större rum samt 1 toalett för personal. Övervåning: Duschar i större rum, 3 enkeltoaletter med handfat, samt 1 toalett med dusch. Flera handfat finns i anslutning till toaletterna. Utomhus: Carport för 8 bilar med motorvärmaruttag Parkeringsplatser för 8 bilar med motorvärmaruttag Inhägnad tomt med grindar och kameraövervakning Förråd med skjutport Cykel carport Byggår 1990 och ombyggt 2015. Byggsätt: 2 plan. Grund: Platta på mark. Fasad: Trä. Tak: papp nytt 2026. Ventilation: Till- och frånluftssystem med värmeväxlare. Värmesystem: Fjärrvärme, vattenburen. Fönster: 3-glasfönster. Vatten och avlopp: Kommunalt vatten och avlopp. Byggnaden är ansluten till fiberbredband. Hela byggnaden är uthyrd tom 20290531 med 9 månaders uppsägning och 2 års förlängning. Hyresinkomst 1 105 650 kr/år kallhyra. Endast ventilation och snöröjning ingår i hyran. Tomträtträttsavgift 57800 kr/år (fram till 2029) Driftskostnad: 235 625 kr/år (Fjärrvärme (82 888 kr), VA (17557kr), el (49 506 kr), renhållning (17874kr), vägförening (ca 12000 kr) , snöröjning, sandning och gräsklippning (55800) kr. Bygger på uppgifter från Umeå energi och VAKIN för 2025. Tomträttsavgälden för närvarande 57800 kr/år och kommer att omregleras år 2029. Kontakta oss för mer information och visning.