Göteborgsvägen 5

Skoftebyn, Trollhättan

Yta

345 m²

Pris

Tillträde

Enligt överenskommelse

Beskrivning

  • Bostad

Hyresfastighet med 6 lägenheter, belägen på en hörntomt på Göteborgsvägen 5, Skoftebyn.

Fastigheten är belägen i Skoftebyn på adress Göteborgsväen 5. Området domineras av villabebyggelse men inslag av hyreshus. Ett stenkast bort finns Innovatum Science Center, 
träningsanläggning och restaurang. Stadens centrumhandel och kommunikationer finns inom 10 minuters avstånd. 

Beskrivning byggnad och mark 
Byggnaden är uppförd i med 1 1/2 plan samt källare. Uppförande år 1929 med tillbyggnadsår 2005. Entréplan utgör en fyrarumslägenhet på 120 kvm . Lägenheten har egen entré, stort kök med separat matplats. Två mindre och ett stort sovrum vardagsrum och badrum med dusch, wc och spabad. Via trapphus på byggnadens baksida finns entré till lägenheterna på andra våning. 
De utgör två ettor på vardera 40 kvm samt en möblerad tvårumslägenhet.  
Via gaveln nås en trerumskällare på 65 kvm och vid motsatt gavel finns en 
övernattningslägenhet/liten etta på 30 kvm. I källaren finns en gemensam tvättstuga/torkrum samt teknikrum. Tomten bestod tidigare av en vildvuxen trädgård med en utrangerad 
förrådsbyggnad och altan. Säljaren har tagit bort vegetationen, byggnaden, staket och altan som var i undermåligt skick.  


Byggnadens grund har renoverats och målats liksom trappa till den stora lägenheten. Nya vindskydd/entréer till källarlägenheter och tvättstuga. Tidigare fastighetsägare har bytt merparten av lägenhetsfönstren, 2010-/2011, dränerat av del av byggnad, 2017, installerat fiber och nytt låssystem samt nya badrum i lägenhet 1103 byttes 2017.

Ekonomi

Årshyran, vid fullt uthyrt, uppgår till 515 520 kr. Lägenheterna har ej förhandlingsordning.  


1101, 40 kvm årshyra 69 804 kr        
1102 50 kvm årshyra 63 780 kr      
1103 40 kvm årshyra 66 000 kr        
0901 65 kvm årshyra 99 936 kr        
0902 30 kvm årshyra 36 000 kr       
         345 kvm årshyra 515 520 kr    

Säljarens driftskostnader för föregående år uppgick till ca 79 000 kronor enligt nedan fördelning.

Renhållning 5 900 kr                                            
VA 19 300 kr                                      
El 28 000 kr                                           
Försäkring 15 000 kr                                        
Fastighetsskatt 10 600 kr                                          
Summa 78 800 kr                             

Säljaren önskar avyttra Sf-Trollhättan Fastigheter AB. Bolagets enda tillgång kommer att vara fastigheten Trollhättan Nejlikan 1. Bokfört värde ca. 4 020 000 kronor, 260101.

Åsatt värde för fastigheten: 6 000 000 kronor. 

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Bostad 6 345

Bekvämligheter

Dusch
Fiberanslutning
Kök/pentry
Parkering
WC

Ekonomi

Taxeringsvärde:

3 513 000 kr

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Driftskostnad:

78 800 kr/år

Hyresintäkter:

515 520 kr/år

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Trollhättan Nejlikan 1

Teknisk information

Byggår: 1929

Renoveringsår: 2005

Grund: källare

Stomme: trä

Bjälklag: trä

Fasad: tegel/trä

Tak: tegelpannor

Fönstertyp: merparten 3-glas fönster

Ventilation: självdrag

Vatten/avlopp: kommunalt

Uppvärmning: bergvärme

Energiklass: D

Omgivning

Parkeringsmöjligheter/garage:

Två parkeringar, men möjlighet att skapa ytterligare parkeringsplatser inom fastigheten.

Kommunikationer

Bra buss kommunikation samt ång- och cykelvägar till centrum

Göteborgsvägen 5