Göteborgsvägen 5

Karlstorp, Trollhättan

Yta

345 m²

Pris

Tillträde

Enligt överenskommelse

Beskrivning

  • Bostad

Hyresfastighet med 6 lägenheter, belägen på en hörntomt på Göteborgsvägen 5, Karlstorp.

Fastigheten är belägen i Karlstorp på adress Göteborgsväen 5. Området domineras av villabebyggelse men inslag av hyreshus. Ett stenkast bort finns Innovatum Science Center, 
träningsanläggning och restaurang. Stadens centrumhandel och kommunikationer finns inom 10 minuters avstånd. 

Beskrivning byggnad och mark 
Byggnaden är uppförd i med 1 1/2 plan samt källare. Uppförande år 1929 med tillbyggnadsår 2005. Entréplan utgör en fyrarumslägenhet på 120 kvm . Lägenheten har egen entré, stort kök med separat matplats. Två mindre och ett stort sovrum vardagsrum och badrum med dusch, wc och spabad. Via trapphus på byggnadens baksida finns entré till lägenheterna på andra våning. 
De utgör två ettor på vardera 40 kvm samt en möblerad tvårumslägenhet. Via gaveln nås en trerumskällare på 65 kvm och vid motsatt gavel finns en övernattningslägenhet/liten etta på 30 kvm. I källaren finns en gemensam tvättstuga/torkrum samt teknikrum.

Tomten bestod tidigare av en vildvuxen trädgård med en utrangerad förrådsbyggnad och altan. Säljaren har tagit bort vegetationen, byggnaden, staket och altan som var i undermåligt skick.  


Byggnadens grund har renoverats och målats liksom trappa till den stora lägenheten. Nya vindskydd/entréer till källarlägenheter och tvättstuga. Tidigare fastighetsägare har bytt merparten av lägenhetsfönstren, 2010-/2011, dränerat av del av byggnad, 2017, installerat fiber och nytt låssystem samt nya badrum i lägenhet 1103 byttes 2017.

Under hösten kommer byggnaden att förses med nytt tak. Beräknat färdigställandedatum är slutet av november månad.

Ekonomi

Fastigheten är fullt uthyrd. Tre av lägenheterna hyrs utmöblerade till företag. Lägenheterna har ej förhandlingsordning.   

1101, 40 kvm årshyra 69 804 kr

1102, 50 kvm årshyra 63 780 kr                                                                                                 

1103, 40 kvm, årshyra 96 000 kr (företagsuthyrning)

1001, 120 kvm årshyra 360 000 kr (företagsuthyrning)      

0901, 65 kvm årshyra 99 936 kr       

0902, 30 kvm årshyra 90 000 kr (företagsuthyrning)      
             

Säljarens driftskostnader, ca 122 000 kronor enligt nedarn fördelning.

Renhållning 5 900 kr, VA 37 000 kr, El 41 500 kr, Försäkring 15 000 kr, Internet 12 000 och Fastighetsskatt 10 600 kr.                                          
                            

Säljaren önskar avyttra Sf-Trollhättan Fastigheter AB. Bolagets enda tillgång kommer att vara fastigheten Trollhättan Nejlikan 1. Bokfört värde ca. 4 020 000 kronor, 260101.

Åsatt värde för fastigheten: 6 000 000 kronor. 

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Bostad 6 345

Bekvämligheter

Dusch
Fiberanslutning
Kök/pentry
Parkering
WC

Ekonomi

Taxeringsvärde:

3 513 000 kr

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Driftskostnad:

122 000 kr/år

Hyresintäkter:

779 520 kr/år

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Trollhättan Nejlikan 1

Teknisk information

Byggår: 1929

Renoveringsår: 2005

Grund: källare

Stomme: trä

Bjälklag: trä

Fasad: tegel/trä

Tak: tegelpannor

Fönstertyp: merparten 3-glas fönster

Ventilation: självdrag

Vatten/avlopp: kommunalt

Uppvärmning: bergvärme

Energiklass: D

Omgivning

Parkeringsmöjligheter/garage:

Två parkeringar, men möjlighet att skapa ytterligare parkeringsplatser inom fastigheten.

Kommunikationer

Bra buss kommunikation samt gång- och cykelvägar till centrum.

Göteborgsvägen 5