Köpmangatan 14A

Sköldinge, Sköldinge

Yta

2 339 m²

Pris

25 000 000 kr

Tillträde

Tillträde efter ök

Beskrivning

  • Bostad

Investeringsmöjlighet – välskött bostadsfastighet med 38 lägenheter

Nu ges möjlighet att förvärva ett attraktivt och välförvaltat bostadsbestånd omfattande 38 lägenheter, fördelade på fyra huskroppar. Nuvarande ägare har under de senaste fem åren konsekvent återinvesterat samtliga överskott i fastigheten, vilket tydligt avspeglas i skicket.

Omfattande renoveringar har genomförts, däribland stambyten i cirka 31 % av fastigheten. I samband med har nya badrum installerats samt ytskiktsrenoveringar utförts. Fastigheten har även försetts med nya tak (2015) samt en modern bergvärmeanläggning med elpanna som spets, vilket bidrar till stabil och kostnadseffektiv drift.

Hyresgästsammansättningen är god med låg omsättning och lugn boendemiljö. Fastigheten är belägen med närhet till Katrineholm och Flen. Kronfågel, en av områdets största arbetsgivare, sysselsätter många av de boende, vilket bidrar till stabil efterfrågan.

Under 2026 planeras installation av nya fönster på två av byggnaderna (Malmgatan samt Köpmanagatan 14C), vilket ytterligare stärker fastighetens tekniska standard.

Hyresintäkterna uppgår idag till cirka 2 900 tkr, med en redan förhandlad hyresnivå om cirka 3 100 tkr. Taxebundna kostnader och löpande underhåll uppgick under 2025 till cirka 925 tkr, vilket ger ett driftnetto om närmare 2 000 tkr. Med tanke på genomförda investeringar är fastigheterna i gott skick och kräver begränsat underhåll på kort sikt.

 

Fördelning av lägenheter: 38st fördelat på 11 st 1rok, 12st 2rok, 12st 3rok, 2 st 4rok och 1st 5 rok.

14 st Garage

Det finns även en lokal om 104 kvm som är vakant som skulle kunna göras om till ytterligare lägenheter.

Övrig information

Övrigt:

Förvärvet sker genom aktieöverlåtelse i Sköldinge 1 AB. Bokfört värde för byggnad och mark uppgår till 17 137 tkr per den 2025-12-31.

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Bostad 38 2 235
Övrigt 1 104
Tomtarea 5 965

Ytbeskrivning

38 st lägenheter där ca 50% är stam byta lägenheter

Ekonomi

Taxeringsvärde:

11 102 000 kr

Tillträde:

Tillträde efter ök

Driftskostnad:

695 763 kr/år

Pris:

25 000 000 kr

Hyresintäkter:

2 900 000 kr/år

Utförande

Fastighetsbeteckning:

KATRINEHOLM SKÖLDINGE-RAMSTA 5:2

Teknisk information

Byggår: 1961

Stomme: Betong och tegel

Bjälklag: Betong

Fasad: Tegel

Tak: Plåt (nytt ca 2015)

Fönstertyp: 2-glas samt nya 3-glas

Ventilation: Självdrag

Vatten/avlopp: Kommunalt VA

Uppvärmning: Bergvärme

Energiklass: B och C

Köpmangatan 14A