Sjöbodsvägen 12

Korseberg, Vänersborg

Yta

343 m²

Pris

Tillträde

Beskrivning

  • Bostad
  • Samhällsfastighet
  • Övrigt

Möjlighet att förvärva en välskött samhällsfastighet i Vänersborg med etablerad hyresgäst och långsiktigt kassaflöde.

Fastigheten är fullt uthyrd till en förskoleverksamhet som varit etablerad sedan 1994 och nyligen tecknat ett nytt hyresavtal.

Korseberg är ett attraktivt och växande bostadsområde vid stadens södra infart, med närhet till både centrala Vänersborg och goda kommunikationer mot Trollhättan och E45. Fastigheten har ett naturnära och sjönära läge med utsikt mot Vänerns sydvästra spets, vilket bidrar till en trivsam och värdefull miljö för pågående verksamhet. Fastigheten omfattar en uthyrbar area om 343 kvm och är fullt uthyrd till en förskola genom ett nytecknat hyresavtal. Årshyran uppgår till cirka 393 tkr, drift- och underhållskostnaderna uppgår till cirka 171 tkr per år, vilket ger ett driftnetto om cirka 222 tkr.

Byggnaden är uppförd i två plan med källare. Det valmade taket lades om år 2011 med bandtäckt plåt och papp, inklusive nya plåtarbeten, fönster och dörrar. Samma år omputsades och målades fasaden. 2019 utfördes installation av bergvärmepump, inklusive två nya borrhål, ny vattenservis och nytt utvändigt avlopp. Samma år genomfördes relining och delvis stambyte. 

Renoverings- och underhållsarbeten har löpande skett i byggnaden. Fastighetens utemiljö uppdaterades år 2020 med ny lekplats, staket för verksamheten och asfaltering av parkeringsplatser.

Kombinationen av nytt expansivt område, attraktivt läge och långsiktig uthyrning gör fastigheten till ett attraktiv investering med en stabil avkastning och kassaflöde över tid.

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Samhällsfastighet 1 343
Tomtarea 3 636

Ekonomi

Driftskostnad:

171 000 kr/år

Prisinformation:

Kontakta SFR - Svensk Fastighetsrådgivning för ytterligare information

Hyresintäkter:

393 000 kr/år

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Strandberidaren 3

Teknisk information

Byggår: Före 1930

Renoveringsår: Enl. övrig information

Grund: Källare

Stomme: Betong

Bjälklag: Betong

Fasad: Puts

Tak: Bandtäckt plåt

Fönstertyp: 2- och 3-glas

Ventilation: Självdrag + frånluft

Vatten/avlopp: Kommunalt

Uppvärmning: Bergvärme

Sjöbodsvägen 12

Om Svensk Fastighetsrådgivning

På Svensk Fastighetsrådgivning erbjuder vi rådgivningstjänster till fastighetsägare vid försäljning samt förvärv av fastigheter och fastighetsbolag. Vi har förmedlat alla typer av kommersiella fastigheter de senaste 30 åren och gett råd vid både mindre transaktioner, 10-20 MSEK, till transaktioner upp till 500 MSEK. Vi tror att ett personligt nära engagemang med täta kontakter till slut ger nytta och kvalité för våra kunder som är både små och stora fastighetsägare. Vår etablerade ställning i Västsverige beror till stor del på närvaro, kontakter och marknadskännedom.

Svensk Fastighetsrådgivning

Norra Drottninggatan 27

451 31 Uddevalla

www.fastighetsradgivning.se

Fler annonser från Svensk Fastighetsrådgivning