Kapsylgränd 1

Smögen, Smögen

Yta

183 m²

Pris

5 500 000 kr

Tillträde

Flexibelt/omgående

Beskrivning

  • Bostad
  • Kontor
  • Butik
  • Industri & verkstad
  • Lager & logistik
  • Övrigt

Mitt på Smögenbryggan, ligger denna välskötta och charmiga hyresfastighet – en sällsynt möjlighet att förvärva både affärslokal och hyresbostäder.

Precis vid Kapsylgränd, med Evert Taubes väg i ryggen och vattnet och Smögenbryggan framför er, finner ni denna väl omhändertagna fastighet i tre plan. Här får ni en kombination av Smögens karaktär, modern komfort och oändliga möjligheter. Entrén till den rymliga butikslokalen ligger vackert placerad mot vattnet. Lokalen erbjuder en stor öppen yta som lätt kan anpassas efter verksamhet – butik, showroom, galleri eller affärslokal. I lokalen finns även badrum med dusch, tvättmaskin och torktumlare. Från kortsidan av huset leder en trappa upp till bostadsdelarna.

Ägare har endast hyrt ut en våning under sommartid via airbnb och haft övriga våningsplan till sin egen verksamhet. Det finns således stora möjligheter till högre intäkter än idag, genom att hyra ut mer yta, det är efterfrågan på att hyra boende och lokaler året om.

På mellanplanet möts ni av en smakfullt renoverad lägenhet med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, perfekt för sociala stunder och havsnära nöjen. Här finns dessutom sex sovplatser fördelat på tre mindre rum, utöver det ett fräscht badrum med dusch. I hallen finns en separat ingång till nästa våningsplan. Här väntar en mysig öppen yta med synliga takbjälkar, ett luftigt allrum, med pentry och toalett – en flexibel yta för uthyrning, eller som kompletterande del för de som har affärslokalen i markplan. Fastigheten har genomgått flera större förbättringar såsom nytt tak, nya fönster, dörrar med kodlås, ny utetrappa och nya golv i uthyrningsdelen samt ny invändig träpanel och nytt isolerat golv högst upp. Dessutom är fastigheten ansluten till kommunalt vatten och avlopp. Fastigheten säljs främst i bolag och fastigheten är avsedd för handel, hamn eller kontorsverksamhet och service samt hyresuthyrning, ej för stadigvarande boende, se plan för området under dokument.

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Butik 1 68
Bostad 2 115
Tomtarea 34

Ytbeskrivning

I markplan ligger affärslokal med stor öppen yta med entré mot Kapsylgränd och Smögenbryggan. Lokalen är bra ljussatt, lätt att inreda för era önskemål och i fint skick . Här finns även badrum med dusch wc handfat i kommod, tvättmaskin och torktumlare. i lokalen finns även vatten om man önskar göra kök. På sidan av huset finns trappa upp till hyreshusdelen som är i två plan. Första våingen har hall och öppen planlösning med kök och vardagrum. Utöver detta finns det tre rumsdelar med plats för 6 bäddar samt ett badrum med dusch. I hallen finns även trappa upp till översta våningen med snedtak, här är idag en öppen yta för flexibilitet, trinettkök, kyl och frys i stapel samt ett gästwc.

Bekvämligheter

Dusch
Kök/pentry
Mötesrum
Omklädningsrum
Skyltfönster
Skyltläge
Tvättservice
WC

Ekonomi

Taxeringsvärde:

956 000 kr

Tillträde:

Flexibelt/omgående

Driftskostnad:

38 893 kr/år

Pris:

5 500 000 kr

Prisinformation:

/bud

Hyresintäkter:

165 000 kr/år

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Smögenön 1:408

Planlösning:

Precis vid Kapsylgränd, med Evert Taubes väg i ryggen och vattnet och Smögenbryggan framför er, finner ni denna väl omhändertagna fastighet i tre plan. Här får ni en kombination av Smögens karaktär, modern komfort och oändliga möjligheter. Entrén till den rymliga butikslokalen ligger vackert placerad mot vattnet. Lokalen erbjuder en stor öppen yta som lätt kan anpassas efter verksamhet – butik, showroom, galleri eller affärslokal. I lokalen finns även badrum med dusch, tvättmaskin och torktumlare. Från kortsidan av huset leder en trappa upp till bostadsdelarna.

Teknisk information

Byggår: 1929

Renoveringsår: Större renovering efter köp sedan löpande

Grund: Torpargrund/platta på mark

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Trä

Tak: Betongpannor

Fönstertyp: Tre-glas

Ventilation: självdrag

Vatten/avlopp: kommunalt

Uppvärmning: Direktverkande

Nåbar via: Markplan och trappa

Omgivning

Omgivning/natur:

Smögen är en av Sveriges största turistattraktioner – full av liv, mat, natur och stil. Smögenbryggan är ikonisk, med sin långa träbrygga kantad av butiker, restauranger, caféer och glassbarer. Perfekt för shopping, båtskådning och folkmyller. Smögen är ett paradis för nöje, shopping och för båtentusiaster. Här finns allt från exklusiva boutiquer till enklare butiker, flera fiskaffärer och mat av alla de slag och mitt vid bryggan ligger Kapsylgränd. Efter bryggan kommer man till badet på Vallevik och vidare mot Sandön samt dam och herrbadet vid markillviken, På ön hittar man både små sandstränder, underbara klippor och badbryggor. Många tar även båten ut till närliggande skär för bad i stillhet. Gästhamnen är välbesökt och man kan hyra både kajak, SUP eller boka fisketurer, säl- och havssafari och på bryggan går Zitabåten över till Kleven och vidare till och från Kungshamn. Smögens natur erbjuder både stillhet och dramatisk skärgårdsnatur, särskilt vackert är det vid solnedgången ute på en klippa. Äta ute gör man gärna på ön, missa inte en middag på Skärets Krog eller någon av fiskaffärernas egna restauranger eller njut av mat och fest på Sea Lodge, pianobaren på Skäret eller nattklupp på Lagergrens. Området är säklart känt för sina färska skaldjur och grymma fiskdiskar. Köp skaldjur eller en räkmacka på någon av krogarna eller ta med ut på klipporna. Hummerfisket har blivit omåttligt populärt och vid säsong är det svårslaget med nykokt hummer efter hummerpremiären i september. Smögen 365 hela året driver en aktiv förening av privatpersoner och företagare som skapar event året om. Oavsett om det är Amaze sommartid, ljusfestival och julmarknad på vintern är Smögen populärt för alla åldrar. Buss och kryssningsturer ökar år för år och det är nära till flera golfbano och andra kustpärlor, så är det någonstans man bör satsa är det här! Har era gäster önskemål är det härligt att boka Spa & avkoppling eller bord på Smögens Hafvsbad. De har både spa, yoga, massage och havsbad med bastu i lyxig miljö. Smögen är som sagt livligt under sommaren, men erbjuder också flera evenemang och ett under övriga året – perfekt för den som vill driva verksamhet men även för hyresgäster året om, oavsett om man söker närhet till havet och stillhet vintertid eller ett sprudlande sommarparadis, är det omtyckt och välbesökt!

Företag i närheten:

Smögen har en hög koncentration av verksamheter, särskilt längs den kända Smögenbryggan med restauranger, caféer och butiker. I hela Sotenäs kommun, där Smögen ingår, finns det över 1 500 aktiva företag och organisationer.

Närservice:

God allmän service

Skyltläge:

Smögen tar under sommarsäsongen emot mycket stora mängder turister, och uppskattningar visar att cirka 800 000 till 1 miljon människor besöker Smögenbryggan årligen under högsäsongen. Smögen är även välbesökt under hela året och det kommer mer turister hit med buss och kryssningsfartyg från hela världen övriga tider på året utöver att det är ett populärt utflyktsmål lokalt och regionalt.

Kommunikationer

Lättast tar man till Smögen med bil eller båt. Det finns god buss kommunikation via västrafik.se Från Kungshamn åker man även gärna med Zitabåtarna till Smögen under säsong och event.

Kapsylgränd 1