Edsviksvägen 76B

Edsviksvägen 76B är en sällsynt möjlighet att förvärva en premiumfastighet där exklusiv estetik möter starka intäktsströmmar och långsiktig driftsäkerhet. På en attraktiv och synlig hörntomt i Edsviken står denna totalrenoverade byggnad med fyra lägenheter och en etablerad kommersiell lokal. Det är en kombination som skapar robust kassaflöde i ett av Sollentunas mest eftertraktade villaområden. Samtidigt är det värt att understryka att fastigheten idag används som privatboende och generationsboende, vilket tydligt speglar nivån på utförande, trivsel och funktion i vardagen.

Fastigheten genomgick en fullständig ombyggnation 2016 till 2017 där fokus låg på tidlös elegans, gediget hantverk och genomgående exklusiva materialval. Interiören präglas av harmoniska färgsättningar i sofistikerade toner, omsorgsfullt valda tapeter och generösa snickerier med klassisk känsla. Resultatet är en miljö som upplevs som ett privat hem i absoluta toppklass, men som samtidigt skapar en tydlig premiumposition på hyresmarknaden med hög efterfrågan och stark betalningsvilja.

Den stora huvudbostaden på entréplan och övre plan är representativ och social, med vackra listverk, taksänkningar med infälld belysning och ett exklusivt parkettgolv i ek rutbräda, Wasa Tarkett 14 mm. Köket håller en nivå som närmar sig showroom-kvalitet med köksö, skafferi och genomtänkta detaljer där materialvalen samspelar med den eleganta färgpaletten. Sällskapsytorna är generösa och inbjudande, perfekta för stora middagar och umgänge, samtidigt som planlösningen erbjuder avskildhet med flera sovrum, två badrum i kakel och klinker samt separat wc.

På nedre plan finns tre kompletterande lägenheter, samtliga med egna våtutrymmen och en genomgående hög standard med massiva ekgolv 20 mm, smakfulla ytskikt och klassiska detaljer. En av lägenheterna är rullstolsanpassad, vilket breddar målgruppen ytterligare. Denna mix ger investeraren flexibilitet att kombinera privat nyttjande med uthyrning, eller att fullt ut optimera fastigheten för avkastning.

Den kommersiella lokalen är idag uthyrd till den mycket omtyckta Edsvikens Piazza & Gelateria, en välbesökt och etablerad verksamhet som blivit en naturlig social mötesplats för området. För en investerare innebär detta en attraktiv och synlig hyresintäkt i ett läge med stark lokal förankring. Lokalen är funktionellt disponerad med kundytor, personalutrymmen samt wc, vilket även ger god flexibilitet vid eventuell framtida hyresgästanpassning.

Tomten om 1 454 kvm är inramad av exklusiva smidesstaket och grindar och erbjuder asfalterad parkeringsyta, terrasserade nivåer med stenlagda trappsteg, stora altaner och gräsytor. Solceller på taket bidrar till effektiv drift och stärker investeringskalkylen ytterligare. Den tekniska nivån är genomgående hög med två luft och vattenvärmepumpar, vattenburen golvvärme på övre plan, FTX-system från 2017 och 3-glasfönster, vilket sammantaget ger låg teknisk risk och förutsägbara driftkostnader över tid.

Läget i Edsviken är en tydlig värdedrivare. Det är ett område med hög köpkraft, stabil efterfrågan och begränsad omsättning. Närheten till vatten, skolor, promenadstråk och kommunikationer skapar en attraktivitet som gynnar både uthyrningsgrad och långsiktig värdebeständighet.

Edsviksvägen 76B är därmed en komplett investeringsfastighet i premiumsegmentet. Den är exklusiv, modern och estetiskt överlägsen, samtidigt kassaflödesstark, flexibel och driftsäker. En trygg och värdebeständig placering för investeraren som vill kombinera livsstil med stabil avkastning, eller optimera fullt ut för yield.

Visning sker endast enligt överenskommelse. Kontakta ansvarig mäklare för prisinformation och personlig genomgång av bostaden*

Servitut

Ledningsrätt tele, Last
0163-F5150 - 1

Avtalsservitut villa mm, Last
01-IM3-21/258 - 1

Avtalsservitut, Last
1, 1921-06-03

Byggnadsbeskrivning

HYRESHUSENHET, BOSTÄDER OCH LOKALER (321) (321)
Byggnad, totalt värde: 6 920 000 kr
Mark, totalt värde: 3 277 000 kr ().
Summavärde: 10 197 000 kr

Taxeringsår: 2025

Övrigt

Övrigt

Viktig information vid köp av ny fastighet:

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en fastighet köper du den i normala fall med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig strömbrytare eller en droppande kran. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning. Säljaren ansvarar heller inte för fel som köparen borde ha räknat med, med tanke på fastighetens ålder och användning. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, det vill säga fel i fastigheten som du inte kunnat upptäcka även om du hade gjort en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar, inklusive vindsutrymmen, källarrum och andra svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker du något fel i fastigheten vid din undersökning, skärps kraven på din undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning – om säljaren upplyser köparen om fel, bör det föranleda en mer ingående undersökning från din sida. Om säljaren lämnat specifika garantier för en särskild del av fastigheten, ska du dock inte behöva undersöka dessa.

Rör köpet ett begagnat hus bör du räkna med att vissa delar kan vara i behov av utbyte eller i åtminstone renovering. De flesta väljer att anlita en besiktningsman eller annan sakkunnig för att undersöka fastigheten, vilket är att rekommendera om du inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om du själv börjat undersöka fastigheten och då upptäckt ett fel som kan vara svårt att värdera. Mer information om undersökningsplikt finns på vår hemsida och hos din mäklare..

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. Urban by ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

KÖPEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna köpeavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.