Levins väg 26

Önnestad

Yta

5 852 m²

Pris

9 500 000

Tillträde

Beskrivning

  • Industri & verkstad

Industrifastighetsportfölj med starkt läge och utvecklingspotential – Önnestad, Kristianstad kommun

Nu erbjuds en attraktiv portfölj av industrifastigheter strategiskt belägen i Önnestad utmed väg 21, mellan Kristianstad och Hässleholm. Läget är utmärkt med endast ca 10 minuter till Kristianstad samt Pågatågsstation ca 100 meter från fastigheterna, vilket ger mycket god tillgänglighet för både personal, kunder och transporter. Portföljen i korthet - Total uthyrningsbar area (bebyggd): 5 291 kvm - Total tomtarea: 41 823 kvm - Hyresintäkt: 934 000 kr/år (inkl. fastighetsskatt, bredband, V/A, el, nätavgift EON) - Driftnetto: 800 000 kr - Hyresgäster: 3 stabila verksamheter - Driftskostnader: Samtliga hyresgäster står för egna driftskostnader samt sin del av fastighetskatten. Portföljen kombinerar befintlig kassaflödesfastighet med betydande utvecklings- och exploateringspotential genom flera obebyggda industrifastigheter. Hyresgäster - Önne Trä Byggvaror AB (Bolist) org. nr. 556655-8937 - Carmag AB (Byggbolag) org. nr. 559043-7579 - StowAway AB (Magasinerings verksamhet) org. nr. 559067-9899 Stabila och etablerade verksamheter som bidrar till ett tryggt och förutsägbart kassaflöde. Fastighetsöversikt - Önnestad 116:9 – 2 692 kvm, obebyggd industrimark (Typkod 425) - Önnestad 116:10 – 2 652 kvm, obebyggd industrimark. Tidigare byggnad om ca 660 kvm (nedbrunnen ca 1989/90). (Typkod 425) - Önnestad 116:11 – 2 600 kvm, obebyggd industrimark (Typkod 425) - Önnestad 116:17 – 3 095 kvm, byggnad om 162kvm. Hyresgäst: Carmag AB. (Typkod 432) - Önnestad 116:18 – 7 042 kvm, byggnad om 1 017 kvm. Hyresgäster: Bolist 660kvm (virkeslager) och Carmag 127kvm. Byggnad på 230kvm som idag är vakant. (Typkod 425) - Önnestad 116:1 – 1 146 kvm, obebyggd. (Typkod 411). Kommunen tillåter bostadsbyggnation - Önnestad 116:24 – 13 949 kvm, byggnad om 4 270 kvm. Hyresgäster: Bolist (butik) 3 270kvm och StowAway 1 000kvm (Typkod 425) - Önnestad 5:9 – 8 647 kvm, obebyggd. (Typkod 411). Belägen utanför detaljplanderat område Investeringshöjdpunkter - Mycket strategiskt läge vid väg 21 - Tågstation 100 m från fastigheterna - Stabilt driftnetto med låga ägarkostnader - Stora outnyttjade byggrätter och utvecklingsytor - Kombination av industri, handel och möjlig bostadsutveckling - Passar både långsiktig förvaltare och aktiv utvecklare Portföljen säljs i bolagsaffär. Fastighetsskatten är 43 380kr/år. Taxeringsvärde - Önnestad 5:9 (industri, tomt mark) 864 000kr - Önnestad 116:17 ( industri/lager) 390 000kr - Önnestad 116:24 ( industrienhet/trävaruindustri) 5 378 000kr - Önnestad 116:1 (villatomt) 114 000kr - Önnestad 116:9, 116:10, 116:11, 116:18 (industrienhet/trävaruindustri) 1 930 000kr Totalt taxeringsvärde: 8 676 000kr Bolist (Önne Trä Byggvaror AB) Byggnaden är uppförd i ett plan med tegel­fasad och stomme i lättbetong. Butiksdelen genomgick en totalrenovering 2022, vilket ger moderna och välanpassade handelsytor. Under 2025 tilläggsisolerades butikstaket, vilket ytterligare förbättrar energieffektiviteten. Uppvärmning i kontor och butik sker via luft/luft-värmepumpar samt elradiatorer. I anslutning till butiksbyggnaden finns två kallagerbyggnader. Dessa uppgraderades 2022 med ny energieffektiv belysning samt två nya rullportar i kallager 1 De flesta uthyrningsbara markytor är asfalterade, vilket ger god logistik och funktionalitet för verksamheten. År 2025 blev Önne Trä Byggvaror AB utsedda till Årets bygghandlare inom Bolist. Carmag AB Carmag förhyr två separata byggnader: - Kontors-/bostadsbyggnad (villa) med tegelfasad. Uppvärmning via vattenburet radiatorsystem med vedpanna - Lagerbyggnad. Fasad i rött trä med svart tak som är delvis isolerad. Cirka 1/3 av ytan uppvärmd med luft/luft-värmepump Byggnaderna är funktionella och anpassade för verksamhetens behov. StowAway AB Byggnaden är uppförd i två plan och värms upp med vattenburen golvvärme via jordvärmepump, vilket ger låg energiförbrukning och god komfort. Fastigheten användes tidigare som sågverk, men genomgick en omfattande totalrenovering under åren 2016–2019 till en sammanlagd kostnad om 2 490 000 kr. År 2024 utfördes en helrenovering av yttertaket till en kostnad om 626 000 kr vilket ger en total investering av 3 116 000 kr. Idag används byggnaden för förrådsverksamhet, där StowAway erbjuder förråd i varierande storlekar. Byggnaden har två separata entréer. En på långsidan till bottenplan och en entré på kortsidan till övre plan.

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Önne Trä Byggvaror AB (Bolist) 1 3 760
Stowaway AB 1 1 800
Carmag AB 1 292
Tomtarea 41 823

Ekonomi

Driftskostnad:

91 000 /år

Pris:

9 500 000

Hyresintäkter:

900 096 /år

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Önnestad 116:24 m.fl.

Omgivning

Omgivning/natur:

Fastighetsportföljen är belägen i Önnestad, strategiskt placerad mellan Hässleholm och Kristianstad. Avståndet till Kristianstad är cirka 10 minuter, en regional med omkring 86 000 invånare, stark arbetsmarknad och ett brett serviceutbud. Fastigheterna har ett exceptionellt kommunikationsläge med järnvägsstation endast ca 100 meter bort, där Pågatågen på Skånebanan erbjuder täta avgångar mot Kristianstad, Hässleholm och vidare mot Malmö/Lund. Därtill passerar väg 21 genom orten, vilket ger smidig bilpendling och goda logistikförutsättningar. Önnestad är ett etablerat samhälle med cirka 1 600 invånare och ett komplett basutbud av service: - Förskolor - Grundskola och gymnasium - Dagligvaruhandel - Övrig närservice Kommunen driver en tydlig utvecklingsstrategi för området. En ny och godkänd detaljplan möjliggör uppförande av cirka 150 villor och radhus samt en förskola, vilket stärker underlaget för handel, service och arbetsplatser. Kristianstad kommun har dessutom uttryckt ambitioner att fortsätta utveckla Önnestad med ytterligare bostäder samt vård- och servicefunktioner, vilket talar för långsiktigt ökande efterfrågan på både kommersiella lokaler och industrimark.

Levins väg 26