Berghällsvägen 4

Fastigheterna är belägen på Berghällsvägen 4, 6 och 8 i populära Stavre. Området domineras av villabebyggelse med inslag av hyreshus. I omgivningarna finns mataffär, kvarterskrog, 
frisersalonger och blomsteraffär liksom skolor, vårdcentral och träningsanläggning. Stadens centrumhandel och kommunikationer (buss och tågstation) finns inom bekvämligt promenadavstånd. 

Beskrivning byggnad och mark 
Byggnaderna uppfördes 1951 med tillbyggnadsår 1989. Vardera byggnaden har två våningar utgörande två lägenheter per våningsplan samt källare och vindsplan. Halva vinden nyttjas till lägenhetsförråd, medan andra halvan är oinredd. I källaren finns lägenhetsförråd. Gemensam tvättstuga ät belägen i mittersta huskroppen, liksom fjärrvärmecentralen. I källaren finns även 
externt uthyrda förråd och garage, ett garage i vardera huskroppen.  
Fjärrvärmecentralen är belägen i mittenbyggnaden, och förser de övriga två byggnaderna med värme via kulvert. I mittenbyggnaden finns även den gemensamma tvättstugan och intilliggande torkrum. 
 
Lägenheterna är välplanerade och ljusa trerumslägenheter med ett större och ett mindre sovrum, vardagsrum med fönster åt två håll, samt rymligt kök och badrum. En del lägenheter har badkar, men merparten har dusch. 10 av 12 lägenheter har installerad diskmaskin. 
Mark som ej är bebyggd utgörs av asfalterad parkeringsyta samt grönytor. 
 
Renoveringar har utförts löpande. Under senare år har byggnaderna försetts med nya portar och källardörrar, installation av laddstolar (en till varje byggnad). Nya anläggning för avfallshantering. Tak är omlagt på två av tre byggnader, utfördes under 2021.

Ekonomi

Årshyran uppgår till 1 160 904 kronor med fördelning: bostäder, 1 118 664 kr, garage, 16 452 kr 
och lokaler 25 788 kr. Parkering, garage och lokaler är ej momsbelagda. 
Lägenheterna har förhandlingsordning.     
Laddstolparna har ej varit i drift under ett helt kalenderår och har därför ej tagit med i intäktsberäkningen.    

Bedömda drifts- och underhållskostnader vid ett normalår bedöms uppgå till ca 413 250 kronor, med beaktande av en drifts- och underhållskostnad för bostäder om 475 kr/kvm/år.

Fjärrvärme 162 525 kr            
El (Berghällsv 4) 1 083 kr                
El (Berghällsv 6) 15 319 kr                     
 El (Berghällsv 8) 257 kr                          
Sophämtning 33 259 kr                     
VA (Berghällsv 4) 13 748 kr      
VA El (Berghällsv 6) 48 669 kr                     
VA (Berghällsv 8) 19 901 kr                
Fiber 3 900 kr                        
Trappstädning 29 417 kr                     
Försäkring 17 781 kr                 
Elnät (Berghällsv 4) 4 803 kr                          
Elnät El (Berghällsv 6) 15 894 kr                    
Elnät (Berghällsv 8) 4 204 kr                     
Summa faktiska kostnader 370 760 kr