Åbyvägen 7 & Åbyvägen 15

Beståndet omfattar två välskötta och renoverade bostadsfastigheter i Åby med totalt 16 lägenheter, 1 lokal och 2 garage samt 3 parkeringsplatser. I den ena fastigheten är lägenheterna uthyrda tills vidare utan besittningsskydd och i den andra gäller blockavtal till 2031, vilket ger stabila och långsiktiga intäkter. Fastigheterna ligger i ett etablerat område nära service och kommunikationer. En attraktiv investering för den som söker ett tryggt och lättförvaltat bestånd.

Planlösning - Åbyvägen 7

Byggnaden innehåller fyra lägenheter om 75 kvm vardera fördelat på 3,5 Rok. På källarplan finns en mindre lokal om ca 23 kvm inredd med ett enklare kök. I källaren finns även tvättstuga, förråd till varje lägenhet, cykelrum, toalett och duschrum samt två garage om 27 kvm respektive 15 kvm.

Renoveringar - Utfört Underhåll - Åbyvägen 7

Byggnaden och lägenheterna har renoverats under 2018-2022 med genomgående nya golv, kök och badrum. Nya fönster och nytt tak. 

Hyresgäster - Åbyvägen 7

Lägenheterna är i dagsläget uthyrda tills vidare utan besittningsskydd, med en hyra om 186 000 kr/år per lägenhet, totalt 744 000 kr/år. Utöver detta hyrs lokalen i källaren ut för 43 200 kr/år och ett av garagen hyrs ut tills vidare med en månads ömsesidig uppsägning, hyra 18 000 kr/år. Garaget om 15 kvm är idag vakant.

Planlösning - Åbyvägen 15

Byggnaden innehåller totalt 12 lägenheter, alla moderna och nybyggda 2024. Lägenheterna är 1 rok och har helkaklade badrum med dusch. På plan 1 finns 7 lägenheter och på plan 2 finns 5 lägenheter samt större öppna biytor. På källarplanet finns förråd till varje lägenhet, tvättstuga, pannrum och elcentral, samlingsrum, gym samt ett avskilt soprum som tidigare användes som garage.

Renoveringar - Utfört Underhåll - Åbyvägen 15

Fastigheten har konverterats från kontor till bostäder och byggnationen stod klar 2024. Detta innebar en totalrenovering invändigt för att skapa 12 moderna lägenheter fördelade på 2 plan.

Hyresgäster - Åbyvägen 15

Fastigheten är i dagsläget uthyrd med blockavtal till Stadsmissionen. Ett nytt avtal har tecknats som löper från 2026-03-01 till 2031-02-28 med 3 månaders uppsägningstid för hyresgästen och 6 månader för hyresvärden, med en 12 månaders förlängning följt av 3 månaders ömsesidig uppsägning. Hyresbeloppet uppgår till 1 175 040 kr/år och avser varmhyra, med 2 % indexhöjning varje år med början 2027-03-01. Utöver detta hyrs 3 parkeringsplatser ut på fastigheten för 500 kr/mån vardera.

Ort - Område

Åby är ett välutvecklat område i Mölndal med en blandning av bostäder, verksamheter och service. Området har ett strategiskt läge med nära anslutning till Mölndals centrum och goda transportvägar vidare mot Göteborg och övriga regionen. Bebyggelsen består av både moderna verksamhetsfastigheter och bostadskvarter.

Närservice

I Åby finns ett brett utbud av service på bekvämt avstånd. Fastigheterna ligger i nära anslutning till Mölndal Galleria med ett stort urval butiker, matbutik och restauranger. I närområdet finns även bibliotek, sjukhus samt ett flertal sport- och fritidsanläggningar.

Kommunikationer

Området har mycket goda kommunikationsmöjligheter med både kollektivtrafik och bil. Närmaste hållplats Åby Arenastad ligger på kort gångavstånd och erbjuder smidiga förbindelser till Mölndals centrum på bara några minuter. Med kollektivtrafik nås Göteborg C på cirka 15–20 minuter och bilresor till centrala Göteborg går snabbt via närliggande leder.

Servitut

Avtalsservitut se beskrivning, Last
D201900392647:1 - 1, 2019-09-09

Avtalsservitut, Last
8, 2019-09-09