Vikstaby 32

Björklinge, Björklinge
Visa alla

Yta

390 m²

Pris

7 000 000 kr

Tillträde

Flexibelt tillträde. Det är en ren fastighetsaffär som kommer göras, ej bolagsöverlåtelse.

Beskrivning

  • Bostad
  • Samhällsfastighet

Nu ges ett utmärkt tillfälle att förvärva en välbelägen hyresfastighet på Vikstaby 32 med ett driftsnetto på 474 877 kr!

Nu ges ett utmärkt tillfälle att förvärva en välbelägen hyresfastighet på Vikstaby 32 – ett område som kombinerar lugn omgivning med närhet till service, kommunikationer och större arbetsmarknader. Fastigheten utgör ett tryggt och långsiktigt innehav med god potential för stabila kassaflöden över tid. 

Fastigheten är funktionellt utformad och anpassad för uthyrning. Läget ger god efterfrågan på bostäder, vilket bidrar till låg vakansrisk och förutsägbara intäkter. Här finns förutsättningar för både ett passivt ägande och för den mer aktive investeraren som vill arbeta vidare med utveckling, effektivisering eller hyresoptimering.

Vikstaby är ett etablerat område med smidig tillgång till kollektivtrafik, skolor, service och grönområden. Kombinationen av god infrastruktur och trivsam miljö gör fastigheten attraktiv för en bred målgrupp av hyresgäster.

Består av tre lägenheter samt en lokal. Allt är uthyrt. Lokalen är uthyrd till förskola med 3 års uppsägningstid. Lägenheterna är uthyrda till privatpersoner.  

Hyresintäkter från 1 januari 2026: 
Lgh 1001: 70 m2, 8 900 kr/mån
Lgh 1101: 70 m2, 8 900 kr/mån
Lgh 1102: 70 m2, 8 900 kr/mån
Lokal, 180 m2, 21 926 kr/mån

Totalt 583 512 kr

Uppvärmning/fastighetsel: 63 799 kr
Försäkring 13 081 kr
Vatten/avlopp: 20 215 kr
Samfällighet väg: 1000 kr
Fastighetsavgift 10 540 kr

Totalt 108 635 kr

Driftsnetto 474 877 kr

Säljarna kommer stå för nytt samt godkänt avloppssystem innan övertagande.

Det är en ren fastighetsaffär som kommer göras, ej bolagsöverlåtelse.

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Bostad 3 210
Samhällsfastighet 1 180
Tomtarea 1 979

Ytbeskrivning

Huset består av tre lägenheter samt en lokal. Allt är uthyrt. Lokalen är uthyrd till förskola med 3 års uppsägningstid. Lägenheterna är uthyrda till privatpersoner. Hyresintäkter från 1 januari 2026: Lgh 1001: 70 m2, 8 900 kr/mån Lgh 1101: 70 m2, 8 900 kr/mån Lgh 1102: 70 m2, 8 900 kr/mån Lokal, 180 m2, 21 926 kr/mån Totalt 583 512 kr Uppvärmning/fastighetsel: 63 799 kr Försäkring 13 081 kr Vatten/avlopp: 20 215 kr Samfällighet väg: 1000 kr Fastighetsavgift 10 540 kr Totalt 108 635 kr Driftsnetto 474 877 kr

Bekvämligheter

Besöksparkering
Elbilsplatser
Fiberanslutning

Ekonomi

Taxeringsvärde:

2 128 000 kr

Tillträde:

Flexibelt tillträde. Det är en ren fastighetsaffär som kommer göras, ej bolagsöverlåtelse.

Driftskostnad:

108 635 kr/år

Pris:

7 000 000 kr

Hyresintäkter:

583 512 kr/år

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Viksta 1:16

Teknisk information

Byggår: 1875

Renoveringsår: Fastigheten som helhet: Byggår 1875 Värmepump/bergvärme installerad 2007. Kompressor bytt 2016 Tilläggsisolerad vind 2017 Målad fasad 2018 Indragning av fiber till lägenheter och förskola 2018 Förskolan/lokalen: Ordningsställdes 1999 Ytskikt renoverades 2006/2007 Byggdes ut med 40 m2 (ena flygeln) 2009 Underhållits och sköts löpande. Bytt 3 st fönster. Renovering/ombyggnad 2025: Uppe Ändring planlösning uppe från en till två lägenheter. Isolering av kattvindar. Nya badrum inkl nya placeringar. Elgolvärme, kakel/klinkers, ny inredning. Nya kök, nya placeringar. Riktig imkanal. Allt nytt inkl vitvaror och diskmaskin. Omdragning/byte VA till lägenheter. Nydragning all el och centraler i lägenheterna. Upprätning av lutande golv. Nya vinylgolv överallt. Nya innerdörrar. Nya garderober och förvaring. Nygipsning alla väggar. Spacklat/målat. Dubbelgipsning i tak för brandskydd. Takpanel med pärlspont. Nya fönster i båda lägenheterna samt ny balkongdörr. Träfönster med aluminiumutsida med 3-glaskassett och löstagbar spröjs. Smart behovsstyrd ventilation. Ett aggregat per lägenhet. Styrs av co2 samt relativ luftfuktighet och reglerar flödet i varje rum individuellt för bästa komfort och energihushållning. Tilluftsventiler i samtliga rum utom kök/bad. Byggnation av nya balkonger/uteplatser. Ombyggnad av tillträde till vind samt gemensamt trapphus. Nere Uppregling och tilläggsisolering av alla golv. Nya vinylgolv överallt. Nya innerdörrar. Dubbelgipsning i tak för brandskydd. Nu takpanel. Nytt kök med ny placering. Riktig imkanal. Allt nytt inkl vitvaror och diskmaskin. Byggnation av skafferi som separat rum. Väggar spacklade och målade. Nya fönster i hela lägenheten. Träfönster med aluminiumutsida med 3-glaskassett och löstagbar spröjs. Smart behovsstyrd ventilation. Ett aggregat per lägenhet. Styrs av co2 samt relativ luftfuktighet och reglerar flödet i varje rum individuellt för bästa komfort och energihushållning. Tilluftsventiler i samtliga rum utom kök/bad. Byggnation av ny uteplats.

Grund: Torpargrund

Stomme: Timmerstomme

Fasad: Träpanel

Tak: Tegel och plåt

Fönstertyp: 3-glas isolerglas och 2-glas kopplade

Vatten/avlopp: Enskilt vatten och avlopp

Uppvärmning: Vattenburet system via bergvärme med radiatorer och braskamin/kakelugn

Energiklass: D

Vikstaby 32