Yta
120 m²
Hyra
4 900 kr/m²/år. Ljus och rofylld vindsvåning med utsikt över Riddarfjärden. Stort öppet arbetsrum för 6–8 platser, tre mötes- och samtalsrum, flera fönsternischer som arbetsplatser, komplett pentry, WC, dusch samt trädgårdstillgång och egen entré.
Tillträde
2026-09-01
Beskrivning
- Kontor
- Kontorshotell & coworking
Ljus vindsvåning på Södermalm med utsikt, stort arbetsrum, tre mötesrum, pentry, WC, dusch och trädgårdstillgång. En unik och rofylld arbetsplats.
Välkommen till en unik vindsvåning på ca 120 kvm högst upp i historiska Villa Ludvigsberg – en rofylld och inspirerande arbetsplats med utsikt över Riddarfjärden och ett läge som kombinerar lugn, höjd och stadens närhet. Lokalen passar perfekt för företag som söker en representativ miljö med karaktär, kreativitet och arbetsro.
Vindsvåningen består av ett stort, ljust arbetsrum med plats för 6–8 skrivbord samt en loungedel. Härifrån nås utsikten och det vackra ljusinsläppet som präglar hela våningen.
Tre mötes- och samtalsrum i olika storlekar ger flexibilitet för både kundmöten, workshops, terapi, coaching och fokusarbete. Flera arbetsplatser finns integrerade i fönsternischerna och rummen erbjuder naturliga zoner för både enskilt och gemensamt arbete.
Lokalen har en välkomnande hall som kan användas som väntrum eller extra arbetsyta.
Köket/pentryt är utrustat med diskmaskin, och intill finns en stor kombinerad kyl och frys. Vidare finns ett WC samt ett separat duschrum. Flera förrådsutrymmen och ett separat teknik-/förrådsrum bidrar till en praktisk och funktionell helhet.
Atmosfären i våningen är varm, lugn och professionell – många tidigare hyresgäster har beskrivit den som en oas mitt i Stockholm, där både medarbetare och kunder känner sig trygga och inspirerade.
Villa Ludvigsberg ligger på Krukberget nära Mariatorget, med närhet till caféer, restauranger, mataffärer och all service man behöver under arbetsdagen. Kommunikationerna är mycket goda med tunnelbana (Mariatorget), pendeltåg (Stockholm Södra) och flera busslinjer på kort promenadavstånd. På baksidan av huset finns dessutom en grön och stillsam trädgård som får användas av hyresgästerna.
Lokalen hyrs ut omöblerad, men möjlighet finns att hyra den möblerad enligt överenskommelse. Tillträde kan ske från 1 september 2026. En perfekt lokal för byråer, konsultteam, terapeuter, coacher, studios eller andra verksamheter som söker en arbetsplats med själ, kvalitet och ett läge som inspirerar.
Övrig information
Lokalen erbjuds initialt för uthyrning, men för rätt verksamhet och hyresgäst finns även möjlighet att diskutera en mer långsiktig lösning och eventuellt övertagande av hyresavtalet, under förutsättning att erforderliga godkännanden kan erhållas. Lokalen kan hyras omöblerad eller, efter överenskommelse, med befintlig möblering. Planlösningen är flexibel och passar såväl ett mindre team som verksamheter med behov av flera separata mötes-, samtals- eller arbetsrum.
Ytor
-
Total yta:
120 m2
Ytbeskrivning
**Planlösning – Villa Ludvigsberg, vindsvåning** Vindsvåningen har en öppen och flexibel planlösning med en **stor central sal** som fungerar som våningens naturliga samlingspunkt. Här finns gott om plats för både lounge, möten och arbetsplatser. Från den stora salen når man flera separata rum åt olika håll. På ena sidan finns ett **separat samtals-/arbetsrum**, och längre ned ett större **konferensrum/matrum med plats för omkring åtta personer**. I anslutning till detta ligger **köket/pentryt**, som nu är utrustat med **diskmaskin**. Direkt intill köket står även en **stor kombinerad kyl och frys**. I samma del av våningen finns en mindre hall samt hygienutrymmena. Av de två utrymmen som på den ursprungliga ritningen är markerade som WC är **det ena idag WC och det andra ombyggt till ett separat duschrum**. På motsatt sida om den stora salen finns **två separata rum**, båda lämpade som exempelvis samtalsrum, konferensrum eller arbetsrum. Båda har fönsternischer mot gården. I anslutning till dessa finns även flera **praktiska förrådsutrymmen**. Vid entrén finns en **rymlig hall/lounge**, samt en separat entrézon med fönster och plats för exempelvis soffa eller sittgrupp. Våningen har dessutom flera karakteristiska fönsternischer med utsikt åt olika håll, bland annat **mot Riddarfjärden och Ludvigsbergsgatan**, samt en **kakelugn** centralt placerad mellan den stora salen och den inre delen av våningen. Sammantaget består våningen alltså av **en mycket stor central sal, fyra separata större rum, kök/pentry, WC, separat duschrum, entré- och loungeytor samt flera förråd och nischer**. Om det här ska användas i en **annons för kontorsuthyrning** kan jag också skriva en mer säljande version, exempelvis: *”Representativ vindsvåning på Södermalm med stor öppen samlingsyta, fyra separata mötes-/arbetsrum, kök, dusch och generösa sociala ytor.”*
Bekvämligheter
Ekonomi
Långtidskontrakt
Andrahandskontrakt
Uppsägningstid ömsesidigt 9 månader. Möjlighet till övertagande av kontrakt.
2026-09-01. Omgående, eller enligt ök.
Hyra: 49 000 kr/mån exkl. moms Möblering: Hyrs omöblerad. Möblerad uthyrning kan erbjudas Drift: El, värme och internet ingår Tillträde: Omgående, eller enligt ök Hyresperiod: Upp till 3 år, möjlighet till förlängning. Uppsägning 9 mån.
4900
Värme, skatt, el
Ljus och rofylld vindsvåning med utsikt över Riddarfjärden. Stort öppet arbetsrum för 6–8 platser, tre mötes- och samtalsrum, flera fönsternischer som arbetsplatser, komplett pentry, WC, dusch samt trädgårdstillgång och egen entré.
2 månadshyror
Utförande
1897
2021
3 av 3
6
Vindsvåning om ca 120 kvm med följande planlösning: Stort öppet arbetsrum med plats för 6–8 skrivbord samt lounge Tre mötesrum/samtalsrum i olika storlekar Fönsternischer med arbetsplatser i flera rum Pentry med spis, kyl och förvaring En toalett och ett duschrum. Hall/entré med extra arbetsplats eller väntrum Teknik- och förrådsrum samt garderober Tillgång till trädgård på baksidan En ljus och flexibel lokal med utsikt över Riddarfjärden och rum som lämpar sig för kontor, byrå, klinik, coaching eller kreativ produktion.
Dokument
Teknisk information
Lokalen nås via huvudentrén till Villa Ludvigsberg och sedan två trappor upp till vindsvåningen. Mindre utrustning, möbler och material kan enkelt bäras upp
Omgivning
Lokalen ligger högt på Krukberget vid Mariatorget, med närhet till både natur och stadspuls. På några minuters gångavstånd finns tunnelbana, pendeltåg, bussar, caféer, restauranger och service. Intill ligger Skinnarviksparken och Söder Mälarstrand med grönområden, promenadvägar och utsikt över Riddarfjärden. Parkering finns på gatan och i närliggande garage.
I området runt Mariatorget och Krukberget finns ett stort antal kreativa byråer, produktionsbolag, tech-bolag, terapeuter, coacher, frilansare och konsulter. Här finns även banker, revisionsbyråer, juridiska firmor, restauranger, caféer och coworkingmiljöer. Området är känt för sin mix av kreativa verksamheter och professionella tjänsteföretag, vilket gör det till en attraktiv plats för företag som vill bygga nätverk och samarbeten.
Parkering finns längs Ludvigsbergsgatan och på angränsande gator, med boendeparkering och timtaxa via Stockholm stad. Flera parkeringsgarage finns i närheten, bland annat vid Mariatorget och Södermalmstorg, med möjlighet till både korttids- och långtidsplatser. Gäster kan parkera på gatan enligt gällande taxa.
I närområdet finns ett stort utbud av restauranger, caféer och butiker. Kring Mariatorget ligger flera populära lunchrestauranger, bagerier och kaffebarer. Inom gångavstånd finns även mataffärer, apotek, gym, bank, butiker och annan service. Allt som behövs för både arbetsdag och kundmöten finns nära till hands.
Vindsvåningen ligger högt upp i Villa Ludvigsberg och saknar traditionellt skyltläge mot gata. Lokalen nås via husets huvudentré, där det finns möjlighet att sätta upp diskret skyltning eller namnskylt för verksamheten. Området har låg genomfartstrafik, vilket gör skyltning främst relevant för besökare och kunder som kommer till lokalen.
Kommunikationer
Lokalen har mycket goda kommunikationer. Tunnelbanans röda linje (Mariatorget) ligger på några minuters promenadavstånd. Pendeltåg och tågförbindelser nås via Stockholm Södra, även det på kort gångavstånd. Flera busslinjer trafikerar området, bland annat 4:ans linje vid Hornsgatan och linjerna 66 och 74 i närområdet. Goda cykelvägar och nära anslutning till Söder Mälarstrand.
Tipsa en vän