Lill-Jans plan 6

Östermalm, Stockholm
Planskiss
Visa alla
360°-vy
Planskiss

Yta

55 m²

Hyra

3 706 kr/m²/år. Hyra 16 987 kr / mån (bas 13 521 kr + index 3 466 kr) Hyra 3 706 kr/m²/år (moms befriad) Värme och vatten ingår. Fastighetsskatt 1 841 kr/mån Sophämtning 100 kr/mån. Uppkopling Comhem 61 kr/mån.

Tillträde

2026-03-01

Beskrivning

  • Butik
  • Kontor
  • Övrigt

Ljus och smakfullt skött butikslokal med över 15 kvm skyltfönster, nära tunnelbana och Roslagsbanan

Butikslokal / showroom på Östermalm – Lill-Jansplan 6

Ljus och välskött lokal om 55 kvm med ett attraktivt läge vid Lill-Jansplan 6. Lokalen ligger i gatuplan i hörnet av Engelbrektsgatan och Valhallavägen med ett stort valvformat skyltfönster mot den lilla parken. Den bilfria sidan skapar en stilla miljö med naturligt ljus under hela dagen och god kontakt med förbipasserande.

Planlösningen är öppen och lätt att anpassa. Nuvarande verksamhet är ett aktivitetsbaserat smyckes­koncept som flyttar till större lokaler. Rummet är väl omhändertaget med bevarade trägolv, vitmålade väggar och en generös takhöjd som ger ett luftigt intryck. Skyltfönstret erbjuder en bred exponeringsyta som syns direkt från gångstråken runt Valhallavägen.

I anslutning till huvudrummet finns ett mindre rum som idag används som mötesrum. Det har ett högt fönster som kan öppnas och ett eget ljusinsläpp mot gatan samt en klassisk trädörr som kan stängas för avskildhet. Detta skapar en lugn yta för konsultationer, behandlingar eller arbetsmöten.

Lokalen rymmer ett pentry med mikro, kyl, spis och arbetsyta. Det finns även ett fräscht wc-utrymme. Tidigare fanns en skönhetssalong här, vilket innebär att avlopp är förberett för den som behöver installera behandlingsplatser eller liknande.

Läget lämpar sig för butik, showroom, studio, mottagning eller kontorslik verksamhet. Området har ett stabilt kundflöde genom närheten till Sophiahemmet, KTH, skolor och angränsande kliniker, salonger och kontor. Närliggande grönområden som Lill-Jansskogen och Humlegården bidrar till jämna flöden av boende, hundägare och motionärer.

Tillgängligheten är god. Lokalen nås enkelt via T-Tekniska högskolan eller Roslagsbanan, båda inom kort promenadavstånd.

Detta är en flexibel lokal i ett lugnt men centralt läge på Östermalm med stabila förutsättningar för olika typer av verksamheter.

Ytor

Typ av yta Minsta yta Maximal yta Kr/m2/år
Butik 55 3 706

Bekvämligheter

Fiberanslutning
Kök/pentry
Mötesrum
Skyltfönster
WC

Ekonomi

Kontraktlängd:

Långtidskontrakt

Kontrakttyp:

Förstahandskontrakt

Tillträde:

2026-03-01. enligt ö.k. kan lokalen bli tillgänglig tidigare än 2026-03-01

Pris/överlåtelseavgift:

250 000 kr

Utgångshyra kr/m2/år:

3706

I hyran ingår:

Värme

Hyresinformation:

Hyra 16 987 kr / mån (bas 13 521 kr + index 3 466 kr) Hyra 3 706 kr/m²/år (moms befriad) Värme och vatten ingår. Fastighetsskatt 1 841 kr/mån Sophämtning 100 kr/mån. Uppkopling Comhem 61 kr/mån.

Hyresdeposition:

enligt ö.k.

Utförande

Antal rum:

2

Planlösning:

Butikslokal / showroom på Östermalm – Lill-Jansplan 6 Ljus och välskött lokal om 55 kvm med ett attraktivt läge vid Lill-Jansplan 6. Lokalen ligger i gatuplan i hörnet av Engelbrektsgatan och Valhallavägen med ett stort valvformat skyltfönster mot den lilla parken. Den bilfria sidan skapar en stilla miljö med naturligt ljus under hela dagen och god kontakt med förbipasserande. Planlösningen är öppen och lätt att anpassa. Nuvarande verksamhet är ett aktivitetsbaserat smyckes­koncept som flyttar till större lokaler. Rummet är väl omhändertaget med bevarade trägolv, vitmålade väggar och en generös takhöjd som ger ett luftigt intryck. Skyltfönstret erbjuder en bred exponeringsyta som syns direkt från gångstråken runt Valhallavägen. I anslutning till huvudrummet finns ett mindre rum som idag används som mötesrum. Det har ett högt fönster som kan öppnas och ett eget ljusinsläpp mot gatan samt en klassisk trädörr som kan stängas för avskildhet. Detta skapar en lugn yta för konsultationer, behandlingar eller arbetsmöten. Lokalen rymmer ett pentry med mikro, kyl, spis och arbetsyta. Det finns även ett fräscht wc-utrymme. Tidigare fanns en skönhetssalong här, vilket innebär att avlopp är förberett för den som behöver installera behandlingsplatser eller liknande.

Teknisk information

Uppvärmning:

Centralvärme

Omgivning

Parkeringsmöjligheter/garage:

Det finns gatuparkering i området med ordinarie timtaxa. Flera garage och parkeringshus finns inom gångavstånd, vilket ger möjlighet till både korttidsparkering för besökare och längre upplägg

Närservice:

I närområdet finns caféer, restauranger, träningsanläggningar, vårdcentraler, kliniker och mindre butiker. Sophiahemmet och KTH ligger på några minuters promenadavstånd.

Skyltläge:

Lokalen har ett tydligt skyltläge med ljusskylt ovan entrén och ett stort valvformat skyltfönster med vinyl. Läget mot Engelbrektsgatan och Valhallavägen ger god synlighet mot gångstråken och parken.

Vägbeskrivning:

Från Stockholms Centralstation (ca 3,5 km, 15-20 min med kollektivtrafik eller bil): Ta tunnelbana röda linje mot Mörby centrum från T-Centralen (plattform mot norr). Gå av vid Stadion (2 stationer, ca 5 min). Utgång mot Valhallavägen, gå västerut längs Valhallavägen ca 400 m (5 min). Sväng höger in på Engelbrektsgatan, lokalen ligger direkt i korsningen med Lill-Jansplan 6 – stort valvformat fönster mot den lilla parken. Med buss från Odenplan (ca 2 km, 10-15 min): Ta buss 2 eller 4 mot Djursholm/Fjärdlånggatan från Odenplan. Gå av vid hållplats Valhallavägen (vid Stadion). Promenera västerut 400 m längs Valhallavägen, sväng höger till Engelbrektsgatan – adressen är i hörnet mot parken. Med bil från E4/E20 (norrifrån, ca 5 km): Kör söderut på Valhallavägen mot city. Passera Stadion på vänster sida, fortsätt ca 300 m. Lokalen ligger i korsningen Valhallavägen/Engelbrektsgatan, parkering på gatan (taxa ca 40 kr/tim) eller i närliggande garage vid Sofiahemmet (ca 200 m bort). Till fots från KTH (ca 250 m, 3 min): Gå österut längs Valhallavägen från KTH-huvudentré. Vid korsningen Engelbrektsgatan – lokalen syns med valvformat fönster mot parken.

Kommunikationer

Området har god tillgänglighet med tunnelbanans röda linje vid Tekniska högskolan, cirka fem minuters promenad från lokalen. Roslagsbanan nås på samma avstånd. Busslinjerna längs Valhallavägen och Odengatan ger ytterligare förbindelser mot city och norra Stockholm.

Lill-Jans plan 6