Hammargatan 2

Södra Backa, Borlänge

Yta

1 477 m²

Pris

Kontakta hyresvärden

Tillträde

2025-11-01

Beskrivning

  • Butik
  • Industri & verkstad
  • Lager & logistik
  • Kontor

Stor och flexibel lokal med kontor, butik och lager – Södra Backa

    Rymlig produktions-/lager-/verkstadslokal med kontor och butiksyta – Södra Backa

    Nu finns en komplett och flexibel lokal ledig på Södra Backa – perfekt för företag som söker både produktion, lager, verkstad, kontor och butik under samma tak.

    Invändigt erbjuder lokalen:

    • 11 kontor i två våningar, renoverade 2022, tillsammans med kök, matplats och omklädningsrum.

    • Butiksdel med egen entré mot framsidan, idealisk för kundmottagning eller showroom.

    • Stor öppen yta bakom butiken, anpassningsbar för olika verksamhetsbehov.

    • Produktions-/lager-/verkstadsdel med högt i tak, bra belysning och höga portar både mot Filargatan och framsidan.

    • Entresolplan som ger extra förvaringsmöjligheter.

    • Tvätthall placerad på den inhängnade baksidan.

    Utvändigt erbjuder fastigheten:

    • Stora asfalterade ytor för parkering, logistik och avfallshantering.

    • Tillgång till elbilsladdare och motorvärmare på både fram- och baksida.

    • Inhägnad baksida med generösa ytor för parkering, containerhantering eller annan verksamhetsnytta.

    Det här är en lokal med mycket bra logistiklösningar, representativa kontor och flexibel planlösning – redo att anpassas efter din verksamhet.

    Ytor

    Typ av yta Minsta yta Maximal yta Kr/m2/år
    Lager & logistik 400
    Butik 70
    Industri & verkstad 550
    Kontor 350
    Övrigt 107

    Bekvämligheter

    Besöksparkering
    Biltvätt
    Dusch
    Elbilsplatser
    Fiberanslutning
    Kök/pentry
    Kundparkering
    Lastport
    Mötesrum
    Omklädningsrum
    Parkering
    Skyltfönster
    Skyltläge
    WC

    Ekonomi

    Kontraktlängd:

    Förhandlingsbart

    Kontrakttyp:

    Förstahandskontrakt

    Tillträde:

    2025-11-01. Enligt överenskommelse

    Prisinformation:

    Kontakta hyresvärden

    Hyresinformation:

    Kontakta hyresvärden

    Utförande

    Fastighetsbeteckning:

    Bågfilen 13

    Byggår:

    1953

    Renoveringsår:

    2022

    Våningsplan:

    1

    Planlösning:

    Lokalen är smart uppdelad i flera funktionella delar som tillsammans skapar en flexibel helhet: Kontorsdel: 11 kontor i två våningar, tillsammans med mötesrum, kök, matplats och omklädningsrum. Kontorsytorna renoverades 2022 och erbjuder moderna och representativa arbetsplatser. Butiksdel: En mindre butiksyta med egen entré mot framsidan – perfekt för kundmottagning, showroom eller försäljning. Öppen yta: Direkt bakom butiken finns en större yta med öppen planlösning som enkelt kan anpassas till lager, showroom eller andra behov. Produktions-/lager-/verkstadsdel: Rymliga ytor med högt i tak, god belysning och höga portar både mot Filargatan och framsidan. Här finns även ett entresolplan för extra förvaring. Tvätthall: På den inhängnade baksidan finns en praktisk tvätthall med direkt tillgång till de asfalterade ytorna.

    Energiklass:

    E

    Teknisk information

    Uppvärmning:

    Fjärrvärme

    Lokalen kan nås via:

    Lokalen erbjuder utmärkta in- och utgångar för både personal, kunder och logistik. Kontorsdelen och butiksdelen har egna entréer från framsidan, vilket skapar en representativ och välkomnande känsla. På baksidan finns en hög port för smidiga leveranser.

    Ventilation:

    FTX

    Omgivning

    Parkeringsmöjligheter/garage:

    Fastigheten erbjuder generösa parkeringsmöjligheter på framsidan och rymliga, asfalterade ytor på den inhängnade baksidan, försedd med manuell grind. Denna lösning ger både säkerhet och flexibilitet för parkering, lastning och annan verksamhetsrelaterad användning.

    Hammargatan 2