Erikslustvägen 26

Föreningen har lämnat följande information. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen. HSB:s Brf Erikslust, som bildades 1953, är en s.k. äkta förening och består av 407 lägenheter och 16 lokaler. Av lokalerna hyrs 5 ut som hyresrätter och 11 stycken är bostadsrättslokaler. Föreningens fastigheter ligger på adresserna Torupsgatan 1, Erikslustvägen 30-46 (jämna nummer) och Mellanhedsgatan 22. Marken är upplåten med tomträtt och avtal löper till 2034-12-31. Föreningen har kollektivt bostadsrättstillägg, vilket gör att du inte behöver teckna ett sådant till din hemförsäkring. HSB sköter den ekonomiska förvaltningen. En överlåtelseavgift om 1 470:- och en pantsättningsavgift på 588:-/pant debiteras köparen. Medlemsavgift i HSB Malmö kostar 500:-. AVGIFT: Senast avgiften höjdes var 2025-01-01 då den höjdes med ca 5%. Enligt föreningen planerar man framöver höjningar med ca. 3-5% årligen för att undvika stora höjningar enskilda år. RENOVERINGAR/UNDERHÅLL: -2012 – Byggnation av miljöhus samt nya entrépartier. Ombyggnad av Torupsgården. -2014 – Dränering och renovering av garage. Ombyggnad av Mellanhedsgården. -2015 – Totalrenovering av samtliga källarutrymmen och nya förråd. -2016 – OVK och underhållsspolning av avlopp. Skyddsrumsunderhåll. Byte av värmeväxlare och injustering av radiatorer. Slipning och oljning av ytterdörrar. -2017 – Byte av styrsystem till värmesystemet -2018 – Installation av taggsystem, porttelefon och byte av låscylindrar -2019 – Byte av stamventiler -2020 – Byte av ventilationssystem i garaget. Byte av tvättmaskiner, 2020 – Inoljning av ytterdörrar. Spolning/tvättning av markplattor på samtliga gångar och uteplatser. Omläggning av stenplattor på Mellanhedsgården. -2021 – Uppgradering av bredbandet från 100/100 Mb/s till 1000/1000 Mb/s. Reliningen av föreningens avloppsrör avslutas efter 2 års arbete. Installation av 8 laddstationer i garaget för el & hybridbilar. Installation av ny garageport. Installation av IMD (Gemensam el). Mindre fasad och sockelreparationer, byte av balkar. -2022 - Flytt av fritidslokal från 42-gården till Torupsgården. Installation av brandlarm i garaget med uppkoppling mot SOS. Renovering och målning av trapphusen. Byte av samtliga dörrstängare. Ny gungställning på 36-gården. Nya spaljéer på 30 & 36-gårdarna. Uppgradering av torkrummen med 7 El-Björn - energisnåla avfuktare. -2023 – Garantireparation av källargolv samt målning vid källarentréerna. Färdigställande av 3 övernattningsrum. Färdigställande av solcellsanläggning ca 148 000 kWh/år. Dräneringsarbete utanför övernattningsrummen. Omfogning av 51 skorstenar. Underhållsarbete på utsatta portar i fastigheten. Kameraövervakning av miljöhusen. -2024 – Omfogning av 129 skorstenar av 181. Ny plåt vid skorstensbasen klar på 54 av 232 skorstenar. OVK. Installation av 5 hjärtstartare. Slutbesiktning av solcellsanläggningen. Dräneringsarbete utanför fastighetskontoret/Gejo-kött. Installation av temp & fuktsensorer i samtliga lägenheter. Byte av ca 450 VVC ventiler (kall och varmvattenventiler, ventil till vattencirkulation.). Återställande av fasad och mark på Mellanhedsgården efter sprängningen. Tvättstugorna har fått uppdaterad maskinpark med 0 tvättmaskiner 1 tumlare. -2025 - Under året har underhåll utförts, såsom fortsatt omfogning av skorstenarna, putslagningar på fasaden, spolning och filmning av dagvattensystem etc. PLANERADE RENOVERINGAR/UNDERHÅLL: 2025-2028 • Byte dagvattenledningar/brunnar: 4,7 Mkr • Omfogning av skorstenar: 3,4 Mkr • Slipa och olja ytterdörrar: 0,2 Mkr • Rensning ventialtionskanal:0,6 Mkr • OVK - Ventilation självdrag: 0,3 Mkr (Myndighetskrav) • Punktinsatser marksten: 0,1 Mkr • Tvättmaskiner/torktumlare som passerar den tekniska livslängden i perioden är 13. Ersättningskostnad ca 1 Mkr. Dessa ligger formellt under löpande underhåll och skiftas ut när ev reparationer inte lönar sig. 2029–2030 • Fasad: punktinsatser: 0,4 Mkr • Tvättmaskiner: 0,6 Mkr • Energideklaration (5935401Myndighetskrav) • Balkonger målning: 2,8 Mkr • Omläggning garagenedfart: 0,04 Mkr • Renovering källartrappor: 0,6 Mkr • Tvättmaskiner/torktumlare som passerar den tekniska livslängden i perioden är 2. Ersättningskostnaden är ca 0,2 Mkr. Dessa ligger formellt under löpande underhåll och skiftas ut när ev reparationer inte lönar sig. PARKERING/GARAGE: Det finns både parkeringsplatser och garageplatser att hyra genom föreningen och varje hushåll får hyra max en plats. 62 garageplatser kan hyras för 800 kr gällande bilplats och för motorcykel 450 kr. I garaget är 25 platser laddstationer för el- och hybridbilar. Priset för för el/laddhybrider är 950 kr/mån per fordonsladdare samt kostnaden för använd el. Det finns även 75 parkeringsplatser utomhus där priset är 300 kr/mån för bil samt 150 kr/mån för MC. Laddplatser finns även att tillgå utomhus och priset för att ha en sådan är 150 kr/mån på toppen av resp parkeringsplats kostnad. Kösystem tillämpas i båda fallen och administreras via HSB - när det gäller garaget har man en fast plats och uteplatserna är flexibla. En möjlighet kan även finnas för en s.k. entreprenörsplats som enbart gäller under dagtid. övrigt finns möjlighet till boendeparkering i området och mer information kan hittas på www.malmo.se. BREDBAND OCH KABEL TV: Föreningen har två separata fastighetsnät gällande TV och bredband: -1000/1000 mbit via Bahnhof ingår i månadsavgiften. Nya routrar finns enligt föreningen att tillgå för samtliga lägenheter sedan hösten 2023. -Det andra är Tele2s nät som finns i det vanliga TV-uttaget. Via detta nät kan man, förutom det analoga basutbudet av kabel-tv som föreningen erbjuder, få internet, telefoni och digital-tv. GEMENSAMMA UTRYMMEN: Till varje gård finns tvättstuga, bastu och cykelförråd. I nr. 42 finns ett hobbyrum för snickeri- och måleriarbeten och på gården till 42 finns en landhockeybana. Det finns även en festlokal på Torupsgården och tre övernattningsrum med plats för två, respektive tre och fyra övernattande gäster vid Erikslustvägen 42e. Fritidsklubben Lustan är föreningens utbildare, kulturspridare och eventarrangör. Aktiviteterna inom Lustan kan omfatta allt från resor till Ullared, konstresor & teaterbesök till skönsång vid Valborg och traditionell adventsglögg den 1: a dec. För mer information, se föreningens informativa hemsida: http://www.hsb.se/malmo/erikslust.

1953

2

En trappa – komplett med cykelramp – leder ner till ytterdörren som välkomnar dig in i lokalen. En stor och öppen yta väntar direkt innanför dörren med målade betonggolv och putsade vita väggar. Idag är här möblerat med fåtöljer och mottagnings/väntyta direkt till vänster och framför det skrivbord med kontorsplats. Till höger finns först en yta för ytterkläder och avställning som sedan leder vidare utbildningsdel med bord och stolar ordnade i rader med en svart tavla framför. En bred öppning leder vidare in till ett anslutande rum - här skulle man också kunna välja att dela av för att få en separat yta där man kan stänga om sig - exempelvis för ett privat kontor eller behandlingsrum. I lokalen har det ursprungligen funnits fönster längs ytterväggen - dessa har dock satts igen. Enligt föreningen bör det dock vara möjligt att öppna upp dessa igen om så önskas. Vissa lokaler i föreningen har tidigare byggts om till bostäder - för den som är intresserad kan det vara en möjlighet. Dock behövs godkännande på föreningsstämma samt godkänt bygglov för att kunna gå vidare i en sådan process. Möjlighet kan finnas att komma överens med nuvarande ägare om övertag av stolar och bord om så önskas.