Stora nygatan 17

Inom Vallgraven, Göteborg
Planskiss
Visa alla
Planskiss

Yta

50 - 6 298 m²

Hyra

Ytor: Från ca 150 kvm upp till ca 2 800 kvm Anpassningar: Fastighetsägaren är flexibel och erbjuder skräddarsydda lösningar med nya pentryn, våtrum, installationer och ytskikt.

Tillträde

2025-10-01

Beskrivning

  • Butik
  • Lager & logistik
  • Kontor
  • Kontorshotell & coworking
  • Restaurang & café
  • Skola, vård & omsorg

Unika kontorslokaler i city – anrik fastighet med moderna ytor, flexibel från 150–2 800 kvm

Välkommen till Stora Nygatan 17½ / Lilla Kungsgatan 2 – en unik fastighet från 1850-talet med anrika detaljer och moderna arbetsmiljöer i hjärtat av Göteborg. Här erbjuds upp till ca 2 800 kvm kontorsyta, som kan hyras som helhet eller delas upp i flexibla enheter från ca 150 kvm.

Lokalerna präglas av karaktärsfull arkitektur med stuckaturer, spegeltak och originalparkett, kombinerat med öppna, ljusa kontorsytor i modern standard. Anpassningar sker i dialog med hyresgäst, vilket ger möjlighet att skräddarsy ytorna med nya pentryn, våtrum, installationer och moderna planlösningar.

Byggnaden rymmer flera våningsplan: representativa ytor i entréplan, storslagna rum på våning 1, flexibla lösningar på våning 2 och vind, samt kompletterande ytor i källarplan. Till detta adderas en separat byggnad på Lilla Kungsgatan 2 med ca 830 kvm kontor och en nyligen renoverad vindsvåning om 306 kvm med öppna ytor, konferensrum, kök och moderna faciliteter.

Det centrala läget ger fastigheten ett oslagbart kommunikationsläge. På bara några minuter nås Kungsportsplatsen, Brunnsparken och Centralstationen, med direkt tillgång till spårvagn, buss, pendeltåg och regiontrafik. För bilburna finns parkeringsmöjligheter i närliggande p-hus som City (NK), Heden och Kungstorget.

Omgivningen bjuder på en unik kombination av citypuls och lugnet vid vallgraven. I kvarteren runt fastigheten finns ett rikt utbud av restauranger, caféer och service – från välkända mötesplatser som Fröken Olssons Café i huset, till shoppingstråk som Nordstan, NK och Avenyn. Dessutom ligger Trädgårdsföreningens grönområde på bekvämt promenadavstånd.

Detta är en möjlighet för företag som söker representativa, flexibla och centralt belägna kontorslokaler i en historisk fastighet med framtidens standard.

Övrig information

Övrigt:

Fastigheten är kulturhistorisk och erbjuder en unik miljö med högt i tak och tidstypiska detaljer. Lokalerna kan anpassas till olika typer av verksamheter, såsom kontor eller vårdinrättning. Fastighetsägaren är flexibel och har en öppen dialog med blivande hyresgäster för att hitta lösningar som passar både verksamhetens behov och byggnadens karaktär. Det finns även möjlighet att hyra lokalerna i etapper eller kombinera flera våningsplan för större enheter. Vindsvåningen på Lilla Kungsgatan är nyligen renoverad och håller modern standard.

Ytor

Typ av yta Minsta yta Maximal yta Kr/m2/år
Kontor 150 2 798
Butik 150 300
Restaurang & café 150 200
Lager & logistik 50 200
Skola, vård & omsorg 1 000 2 800

Ytbeskrivning

Fastigheten omfattar totalt ca 2 800 kvm uthyrningsbar yta, fördelat på flera våningsplan och två sammanhängande byggnader. Lokalerna kan hyras som helhet eller delas upp i mindre enheter från ca 150 kvm, vilket skapar en hög flexibilitet för olika typer av verksamheter. Entréplan (ca 458 kvm): Representativa ytor som lämpar sig för mottagning, kontor eller showroom. Möjlighet att dela i mindre lokaler. Våning 1 (ca 464 kvm): Storslagna kontorsytor med stuckatur, spegeltak och historiska detaljer – perfekt för verksamheter som vill kombinera karaktär med funktion. Våning 2 & vindsvåning (totalt ca 750 kvm): Öppna ytor sammankopplade med interntrappa. Anpassningsbara till moderna kontorslösningar med nya pentryn, våtrum och installationer. Källarplan (ca 436 kvm): Passar för arkiv, lager eller stödfunktioner. Lilla Kungsgatan 2 (ca 830 kvm + vindsvåning 306 kvm): Större planlösning som kan omvandlas till öppna, moderna kontor. Vindsvåningen är nyligen renoverad med öppna ytor, konferensrum, flera pentryn och WC, varav en HWC. Lokalerna kombinerar klassiska sekelskiftesdetaljer med möjligheten att skapa moderna arbetsmiljöer, och erbjuder därmed en unik helhet i hjärtat av Göteborg.

Bekvämligheter

Balkong
Cykelrum
Dusch
Fiberanslutning
Kök/pentry
Konferens
Lasthiss
Lastport
Mötesrum
Omklädningsrum
Restaurang
Serverrum
Skyltläge
Terrass
WC
RWC

Ekonomi

Kontraktlängd:

Förhandlingsbart

Kontrakttyp:

Förstahandskontrakt

Tillträde:

2025-10-01. Enligt överenskommelse

Hyresinformation:

Ytor: Från ca 150 kvm upp till ca 2 800 kvm Anpassningar: Fastighetsägaren är flexibel och erbjuder skräddarsydda lösningar med nya pentryn, våtrum, installationer och ytskikt.

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Inom Vallgraven 3:4

Byggår:

1850

Renoveringsår:

2000

Planlösning:

Lokalerna i fastigheten Stora Nygatan 17½ / Lilla Kungsgatan 2 erbjuder en unik kombination av representativa rum med klassiska detaljer och moderna, flexibla ytor. Entréplan: Möjlighet till delbara enheter från ca 150 kvm eller hela planet om ca 458 kvm. Lokalerna lämpar sig väl för mottagning, kontor eller showroom. Våning 1: Ca 464 kvm med storslagna detaljer såsom spegeltak, stuckatur och väggdekorationer. Kan hyras separat eller tillsammans med övriga våningsplan. Våning 2 & vindsvåning: Ca 750 kvm i två plan, sammankopplade med interntrappa. Öppna och ljusa ytor med möjlighet till anpassningar såsom pentryn, våtrum och nya installationer. Källarplan: Ca 436 kvm med kompletterande ytor som kan nyttjas för lager, arkiv eller verksamhetens stödfunktioner. Lilla Kungsgatan: Ett helt plan om ca 830 kvm som i dagsläget består av cellkontor men kan omvandlas till öppna, moderna kontorslösningar. Vindsvåningen om ca 306 kvm erbjuder moderna, nyligen renoverade lokaler med öppna ytor, konferensrum och flera pentryn. Planlösningen är flexibel och kan anpassas efter hyresgästens behov – från enstaka våningsplan till hela fastigheten om ca 2 800 kvm.

Teknisk information

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Lokalen kan nås via:

Fastigheten nås enkelt via entréer från både Stora Nygatan och Lilla Kungsgatan. Lokalerna ligger i markplan och i övriga våningsplan nås de via trapphus och hiss. Det finns inte dedikerade lastbryggor, men fastigheten erbjuder god tillgänglighet för leve

Ventilation:

Mekanisk till- och från luft

Hiss:

Ja

Omgivning

Omgivning/natur:

Fastigheten ligger vackert belägen intill vallgraven, vilket ger ett unikt och lugnt läge mitt i city. Här kombineras närheten till Göteborgs mest centrala knutpunkter med en avkopplande miljö längs vattnet. I närområdet finns flera grönområden och parker, bland annat Trädgårdsföreningen, som erbjuder promenadstråk, grönska och rekreation på bara några minuters avstånd.

Företag i närheten:

Fastigheten har ett svårslaget cityläge med närhet till ett brett utbud av företag och service. I området kring Kungsportsplatsen och Brunnsparken finns flera banker, advokatbyråer, konsultbolag, reklambyråer och techföretag etablerade. Direkt i kvarteret finns även restauranger, caféer och butiker – bland annat Fröken Olssons Café i samma fastighet. Närheten till Nordstan, NK och Avenyn ger dessutom ett rikt service- och handelsutbud för både anställda och besökare.

Parkeringsmöjligheter/garage:

För anställda och besökare finns goda parkeringsmöjligheter i flera närliggande parkeringshus. Närmast ligger P-hus City (NK), Heden samt Kungstorget, alla inom några minuters gångavstånd från fastigheten. Här erbjuds både korttids- och långtidsparkering via timtaxa eller abonnemang. Utöver detta finns även gatuparkering i området kring vallgraven och centrala city. Möjlighet till cykelparkering finns i direkt anslutning till fastigheten.

Närservice:

Fastigheten ligger mitt i Göteborgs city med ett brett serviceutbud runt hörnet. Direkt i huset finns Fröken Olssons Café, och i kvarteren runtomkring finns ett stort urval av restauranger, caféer och butiker. Inom kort gångavstånd nås Nordstan, NK och Kungsgatan/Avenyn med allt från shopping och banker till gym, hotell och apotek. Det centrala läget gör att både medarbetare och besökare har nära till all tänkbar service – perfekt för lunchmöten, vardagsärenden och cityliv.

Skyltläge:

Fastigheten erbjuder ett mycket bra skyltläge i centrala Göteborg. Entréerna vetter mot både Stora Nygatan och Lilla Kungsgatan, vilket ger möjlighet till synlig exponering mot förbipasserande fotgängare och cyklister. Då adresserna ligger precis vid vallgraven och endast ett kvarter från Kungsportsplatsen och Brunnsparken, passerar ett stort antal människor dagligen. Skyltmöjligheter finns vid entréer och fasader, och kan anpassas i dialog med fastighetsägaren för att skapa en tydlig profilering för verksamheten. Lokaler i markplan ger dessutom extra goda förutsättningar för synlighet mot trottoar och gata.

Vägbeskrivning:

Fastigheten är centralt belägen i Göteborg, vid Stora Nygatan 17½ / Lilla Kungsgatan 2, intill vallgraven. Läget är mycket lättillgängligt med alla tänkbara kommunikationer på kort gångavstånd. Spårvagn & buss: Närmaste hållplatser är Kungsportsplatsen och Brunnsparken, båda ca 3–5 minuters promenad. Här passerar flertalet av stadens spårvagns- och busslinjer. Tåg & pendel: Göteborgs Centralstation ligger inom 10 minuters gångavstånd. Bil & parkering: Smidig anslutning från E6, E20 och E45 med närliggande parkeringshus, bland annat P-hus City (NK), Heden och Kungstorget. Cykel & gång: Fastigheten nås enkelt till fots eller med cykel, med direkt närhet till centrala stråk, caféer, restauranger och service. Läget kombinerar en lugn adress vid vattnet med direkt närhet till Göteborgs mest centrala knutpunkter.

Kommunikationer

Fastigheten har ett av Göteborgs mest centrala lägen med utmärkta kommunikationer. Spårvagn & buss: Hållplatserna Kungsportsplatsen och Brunnsparken ligger på 3–5 minuters promenadavstånd. Här passerar praktiskt taget alla stadens spårvagns- och busslinjer, vilket ger snabb och smidig tillgång till hela Göteborg. Tåg & pendel: Göteborgs Centralstation nås på ca 10 minuter till fots, med anslutning till pendeltåg, regiontåg och fjärrtåg. Flyg: Via Centralstationen nås Flygbussarna till Landvetter på några minuter. Bil: Smidig anslutning till infartslederna E6, E20 och E45. Parkeringsmöjligheter finns i närliggande P-hus såsom City (NK), Heden och Kungstorget. Läget gör att både medarbetare och besökare har enkel tillgång till lokalen, oavsett färdsätt.

Stora nygatan 17