Torpavägen 38

8, Sjuntorp
Planskiss
Visa alla
Planskiss

Yta

35 - 1 145 m²

Hyra

800 kr/m²/år. Varje etablering kommer att få en grundrenovering utefter vår design profil som du hittar i dokumenten.

Tillträde

Omgående

Beskrivning

  • Butik
  • Industri & verkstad
  • Lager & logistik
  • Kontor
  • Kontorshotell & coworking
  • Restaurang & café
  • Skola, vård & omsorg
  • Övrigt

Söker du den där perfekta lokalen för att starta din dröm? Med anor från 1813 kan vi erbjuda en inspirerande miljö med plats för kreativitet.

Hantverkarhuset har sitt ursprung i textilindustrin (Gamla Spinneriet) och har genom åren genomgått förändringar för att anpassas till uthyrningsverksamhet. 

Nu söker vi dig som har en verksamhet och behöver yta för att utveckla ditt företagande. Vi ser att du idag till exempel har ett företag som handlar med varor, byggbolag, snickerifirma, elfirma, VVS firma eller annan typ av hantverkarverksamhet.Men lokalen är också perfekt för dig som behöver kontor eller affärsverksamhet i en lugn och kreativ miljö. Du kanske behöver kombinera det med lager och/eller studio? 

Det kan även vara intressant om du tillverkar i egen regi där hantverket står i centrum, så som bryggeri, konst eller annan kreativ verksamhet.  Vi har rätt förutsättningar och helt rätt miljö. Tillståndsansökan och myndighetskontakt har vi och kan hjälpa till med, det åligger dock på eventuell hyresgäst att själv ansöka relevanta tillstånd.

Sjuntorp är känd som den lokala företagarorten med anor från 1813 då det som idag är AB Sjuntorp startades. Genom åren har orten utvecklats kring Sjuntorps fabriksområde och än idag lever företagandet kvar med stark närvaro av AB Sjuntorp men också ytterligare 60 andra företag i närområdet.

Hantverkarhuset är upprustat under 90-talet där varje lokal har egen elmätare, WC och vask. Uppvärmning sker idag med elelement. I underhållsplanen planeras det för att rusta upp fönster och modernisera uppvärmningen. Varje lokal har eget ljusinsläpp med bra till mycket bra nivå. 

FAKTA

 - Vår profil är lokalt företagande med Sjuntorpsanda.

 - Totalt 1000m2 uthyrningsbart fördelat på lokaler i varierande storlekar. (35-300m2)

Ytor

Typ av yta Minsta yta Maximal yta Kr/m2/år
Övrigt 150 800
Kontor 35 95 800
Kontorshotell & coworking 100 400 800
Industri & verkstad 300 800
Restaurang & café 200 800

Ytbeskrivning

Ytorna renoveras kontinuerligt till mycket bra standard. Vi följer en profil gällande färgval, textiler och golvmaterial.

Bekvämligheter

Besöksparkering
Cykelrum
Dusch
Elbilsplatser
Fiberanslutning
Garage (kall)
Garage (varm)
Kök/pentry
Konferens
Kundparkering
Lastkaj
Lastport
Mötesrum
Omklädningsrum
Parkering
Serverrum
Skyltfönster
Skyltläge
Verkstad
WC

Ekonomi

Kontraktlängd:

Långtidskontrakt

Kontrakttyp:

Förstahandskontrakt

Kontraktbeskr.:

Trapp städ, halkbekämpning samt fastighetsskatt ingår i hyran. Däremot tillkommer en gemensamhets avgift för avfallshantering per månad.

Tillträde:

Omgående. Sker i samråd med hyresgäst beroende på anpassningar och tillgänglighet.

Utgångshyra kr/m2/år:

800

I hyran ingår:

Moms

Hyresinformation:

Varje etablering kommer att få en grundrenovering utefter vår design profil som du hittar i dokumenten.

Hyresdeposition:

Ja

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Trollhättan Fors 1:103

Byggår:

1813

Renoveringsår:

2024

Våningsplan:

1 av 4

Antal rum:

15

Planlösning:

Charmig industribyggnad för verksamheter som frisör, fotograf, cafe. Men också för kontorshotell och kreativa och skapande yrken. Total uthyrningsbar yta i fastigheten är 1000m2. Fastigheten är uppdelad i fyra våningsplan. Fjärde planet är uppdelat i 35 til max 112m2 i dagsläget. Men går att anpassa till önskad storlek. I dagsläget är ytan uppdelat på sex olika utrymmen. Plan tre är på totalt 487m2 i dagsläget uppdelat på två olika utrymmen. (230m2) som idag är verkstad, omklädning med kök och WC. Samt yta 2 som är 257m2 öppen planlösning för exempelvis öppna kontorsytor eller mindre verksamheter uppdelade. Plan två är delvis i suterräng med en total yta på 209m2. Där finns möjlighet att skapa café eller kanske rent av restaurang verksamhet. Källarplan är på 150m2 och perfekt för ett bryggeri. Den ansluter dessutom till en unik del på 63m2 som kan användas som provsmaknings utrymme.

Dokument

12580637_6-312-4_2D_print.pdf 12580637_5-312-4_2D_print.pdf 12580637_4-312-4_2D_print.pdf 12580637_7-312-4_2D_print.pdf 12580637_6-312-4_2D_print.pdf 12580637_5-312-4_2D_print.pdf Designprofil_Gamla Spinneriet_250913.pdf Hemsida

Teknisk information

Takhöjd:

3,4 m

Uppvärmning:

Direktverkande el

Lokalen kan nås via:

Lastbryggor och trapphus.

Ventilation:

Mekanisk till- och från luft

Omgivning

Omgivning/natur:

Ligger i ett naturskönt område och forsen går precis i närheten av Hantverkarhuset. Vilket skapar en lugn och kreativ miljö.

Företag i närheten:

AB Sjuntorp, Broskogen Bygg, Sjuntorp Bryggeri, Coop Sjuntorp, Karin Nygren fotograf

Parkeringsmöjligheter/garage:

10 parkeringsplatser utomhus, men en plats för elbil sladdning.

Närservice:

Coop Sjuntorp

Skyltläge:

Fastigheten ligger med långsidan mot anslutande väg in i Sjuntorp. Bra skyltläge.

Vägbeskrivning:

Från E45, fortsätt in mot Sjuntorp (ca 5min).Vid korsningen Kvarnvägen och Torpavägen, sväng vänster. Därefter mitt emot återvinningscentralen svänger du ner genom grindarna och parkerar på huvud parkeringen.

Kommunikationer

Buss går från Trollhättan direkt till Sjuntorp och stannar ca 400 meter ifrån Hantverkarhuset.

Torpavägen 38