Vallenvägen 3

Stenungsunds kommun, Stora Höga
Planskiss

Yta

550 m²

Hyra

895 kr/m²/år. Möjlighet finns att hyra mark uppställnings yta som hårdgjord mark under bar himmel

Tillträde

2025-11-01

Beskrivning

  • Butik
  • Industri & verkstad
  • Lager & logistik
  • Kontor
  • Övrigt

Vallenvägen 3 ligger intill avfart o påfart 90 på E6 med mycket bra läge o perfekt logistik. Bef. byggnad 548m2 byggrätt 2000m2. Bra reklamplats.

Fastigheten Jörlanda - Berg 1:69 är belägen vid Vallenvägen 3 som ansluter till rondeller på viadukten avfart 90 på E6:an. Mycket enkel och snabb anknytning både till E6 och väg 160.

Byggnaden har en invändig fri höjd under takstolar 5,5 till 7,5m och en  golvyta på 548m2 med klinkers.

Plattan vilar på berggrund och är gjuten med förstärkning för tung trafik. Entré med dubbla skjutdörrar med el automatik. Porten in till fastigheten har el automatik höjd 4,5m bredd 3,95m.

Alla 3  ytterdörrar med fönster. Väggar tilläggsisolerade med extra 5cm isolering. Pelare o takstolar förstärkta och dimensionerade för en extra snölast.

Finns också lunchrum, omklädningsrum, städutrymme samt toalett med duschkabin. Separat kund toalett. Centraldamsugare Centraldammsugare.

Plan 2 är ett entrépresolplan med kontorsrum, 17m2 + 17m2 + hall, totalt 45m2, med egen ytterdörr till utvändig balkong och trappa till marken. Ovanför entrépresolplanet finns ett loft som kan fungera som lager, 45m2.

Tomten är på  7 164m2. Huvuddelen är hårdgjord. Vid tomtgräns runtomkring hela tomten har uppförts ett galvaniserat staket byggt på staketmur. På en sträcka vid tomtgräns mot Elon utmed infarts vägen, byggt en längre sträcka stöd mur i tomtgränsen och staket.

Tomten är på 7 164m2 huvuddelen är hårdgjord. Vid tomtgräns runt omkring hela tomten uppfört galvat staket som byggts på staketmur och mur.

Solpaneler installerades 2020 på markstativ i aluminium. Effekt 20,73kWh.

Tidigare bygglov 18m högt godkänt för reklamtorn i den del av tomten som gränsar mot motorvägen.

Microproduktion el med solpaneler är installerat på markstativ i aluminium 20,73kWh

Vid infarts grindar från Vallenvägen finns 3 stk flaggstänger 10m höga och vid tomtgräns i öster 3stk flaggstänger 12m höga.

Övrig information

Övrigt:

Bygglov på delegation för reklamtorn kan aktiveras genom ansökan och projektering med leverantör.

Ytor

Typ av yta Minsta yta Maximal yta Kr/m2/år
Butik 550 895

Ytbeskrivning

Ytan kan delas med annan hyresgäst förhållandet ca 300m2 och 250m2 i botten plan

Bekvämligheter

Balkong
Besöksparkering
Dusch
Kundparkering
Lastport
Parkering
Skyltläge
Terrass
WC

Ekonomi

Kontraktlängd:

Förhandlingsbart

Kontrakttyp:

Förstahandskontrakt

Tillträde:

2025-11-01. Enligt överenskommelse

Utgångshyra kr/m2/år:

895

Hyresinformation:

Möjlighet finns att hyra mark uppställnings yta som hårdgjord mark under bar himmel

Hyresdeposition:

3 månadshyror

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Jörlanda-Berg 1:69

Byggår:

2013

Våningsplan:

2

Planlösning:

Planlösning kan utformas efter behov med 5,5m fri höjd lägsta höjd under takstol.

Teknisk information

Uppvärmning:

Luftvärmepumpar + solpaneler micro produktion

Lokalen kan nås via:

Vallenvägen Stora Höga

Ventilation:

Mekanisk

Omgivning

Omgivning/natur:

Promenad o cykel vägar i flera riktningar

Företag i närheten:

Västtrafik buss o tåg station. Hotel Circle K restaurang Hemköp Bilverkstad mm

Parkeringsmöjligheter/garage:

P plats finns på egen fastighet

Närservice:

Restaurang samt Hemköp butik

Skyltläge:

På byggnads fasad mot Väg 160 cirkulationsplats samt av o påfart till E6 och även mot Vallenvägen

Kommunikationer

Gångavstånd till buss hållplats samt tågstation med mycket bra / täta avgångar

Vallenvägen 3