Syskonhamnsgatan 3

ENTRÉPLAN Välkomnande entré bestående av en mindre hall med takmålning av målarmästare Högardh och ett vackert klinkergolv. Det pampiga bemötandet fortsätter i en inre hall som övergår i salongen - ett större samlingsrum. På golvet ligger ett vackert parkettgolv och tapeterna har valt med omsorg för att plocka upp originaltapetens utseende. Varsamt har man försökt bevara takmålningen i salongen och de gamla fönstren har plockats bort till förmån för en öppenhet mellan den gamla huskroppen och tillbyggnaden intill, vilket gör att dessa smälter samman på ett fint sätt. Här finner vi vackra stuckaturer och takrosetter, höga dörrposter med vackra speglar och utsmyckningar. Den första inre hallen visar oss vägen till två kontor, hiss och en tillgänglighetsanpassad wc, där rummet till vänster är ett VD-rum - större än byggnadens andra rum och med en dagveranda i ett burspråk med klinkergolv, med glasade skjutdörrar som en vacker detalj. Två kontor till höger - tidigare jungfrukammaren och kvällsverandan - och ett litet kontorslandskap med tre arbetsplatser till vänster. Detta större rum var tidigare kontorets konferensrum, vilket idag återfinns i källaren. Dörren till VD-rummet är stängd och igensatt, men går att öppna upp igen. Tillbyggnaden längst bort i huset rymmer totalt fyra kontor med ett centrerat större kök, arkivrum och en wc. De stora fönstren mot innergården och glasväggarna mot kontoren gör köket till en trivsam samlingsplats med rikligt, naturligt ljus. En köksö i tegel har försetts med tre microvågsugnar. Köket har utrustats med en kyl och frys och det finns kolsyrat/kylt vatten i kranen. Alla kontor har ljudabsorbenter i taket för en behaglig arbetsmiljö och klimatet kan anpassas individuellt med hjälp av fönsterbänkskanalerna som ger mekanisk tilluft och kyla. KÄLLAREN Källaren är en del av byggnaden och har blivit utgrävd för att skapa en användbar och funktionell yta. Den består av tre delar. Teknikrum och förråd, konferensavdelning samt en separat lokal. Teknikrummet och förrådet används för att samla fiber, data, ventilation, vatten och el - där alla ledningar är nya till anslutningspunkten. Här finns också fjärrvärmesystemet, maskinrummet till hissen och centraldammsugaren, samt golvvärmen som är kopplad till takvåningen. Förutom teknikrummet finns också ett arkivrum, ett städutrymme, wc och ett förråd som alla är av vikt, men som inte kräver närmare presentation. Konferensavdelningen är en mysig miljö för långdragna möten och firmamiddagar. Här finns högt sittande källarfönste, ett vackert ekgolv, tjocka grundmurade väggar, takbjälkar och en trivsam teglad nisch - alla bidrar till atmosfären. Vinkällare med stadig temperatur om 16 grader bakom en glasdörr. Vatten finns indraget här. En låst dörr leder till en källarentré som fungerar som nödutgång och har plats för cykelparkering samt finner vi här ett större inrett förråd med praktiskt hyllsystem. Denna väg fungerar som nödutgång även för intill liggande separat lokal. Den separata lokalen i källaren är anpassad för att passa många typer av verksamheter, och det har funnits funderingar på att använda den antingen för för spaverksamhet eller lägenheter. Lokalen har framdraget vatten och är brandklassad samt har ett gott klimat gällande kyla och ventilation. Tidigare har den använts som studielokal för hantverk med en öppen yta, en hall, städförråd och en större helkaklad wc som är tillgänglighetsanpassad. Sammanfattningsvis är källaren en mycket användbar del av byggnaden med god klimatkontroll och anpassade utrymmen för olika typer av verksamheter. Teknikrummet och förrådet innehåller allt som behövs för att ansluta till modern teknik, medan konferensavdelningen är perfekt för möten och middagar. Den separata lokalen kan användas för olika ändamål och har en öppen planlösning med ett antal funktionella utrymmen. VÅNINGEN/ÖVRE PLAN Du kan välja mellan att ta den stora och imponerande ektrappan eller hissen upp till våningen. Oavsett vilket alternativ du väljer, kommer du att mötas av en hall med högt i tak och synliga balkar och spottar i taket. Våningen har även ett inbyggt ljudsystem i alla rum och en fiskbensparkett på golvet. Taket är delvis och i princip öppet i nock och håller som högst en höjd om ca 330 cm, vilka sammantaget ger spännande takvinklar i bostaden. För i all renovering som gjorts här har man tagit tillvara den äldre stilen, i en modernare tappning. Från hallen når vi två sovrum åt varsitt håll, ett mot gatan och ett mot terrassen, likvärdiga i storlek och uttryck. Mellan dem finns ett ljust duschrum med frostat fönster som ger ett behagligt dimljus. Ett svart golv och vita kaklade väggar, duschhörna med vikväggar, kommod, vägghängd wc, handdukstork och spegelskåp. Ett stort genomgående sällskapsrum/konferensutrymme utgör centrum av våningen, utgång till terrassen på ena sidan, och kök och matplats åt andra sidan. Vardagsrummet har en öppningsbar fönstervägg från golv till tak som ger rummet karaktär. Matrummet hänger ihop med det stora köket från Lundins kök & interiör. Vatten finns i dubbla hoar, både längsmed väggen och i köksön och här finner du även kolsyrat vatten i kranen. Givetvis finner vi en vinkyl och kaffemaskin bland kapitalvarorna från Miele som i övrigt består av en induktionshäll, hel kyl och frys, ugn, micro och diskmaskin - alla i behändig arbetshöjd. Den frihängande köksfläkten från Fjäråskupan bidrar till kökets funktionella design. Master bedroom/ett större kontor ligger på andra sidan av husets två sovrum/kontor, rakt fram från hallen sett. Här finns en stor klädkammare med garderobsinredning i ek och en intilliggande tvättstuga med tvättpelare, samt ett badrum en suite. Klädkammaren kan med fördel användas som arkivrum eller serverrum. Badrummet har ett bubbelbadkar, en duschnisch, separat nisch för wc, och ett dubbelhandfat. Väggarna är kaklade och på golvet ligger en vacker klinker. Här leder oss en glasad dörr till terrassens spabad precis utanför. TERRASSEN/VINTERTRÄDGÅRD Detta plan har en 95 kvm stor terrass med trallgolv som vetter mot innergården. Trots omgivande bostadshus kan du njuta av en privat, nästan insynsfri miljö här tack vare de vertikalmarkiser som monterats. Ett spabad med plats för tre personer finns på terrassen. Uterummet byggdes 2013 och har en golvyta av högblankt grå klinker om ca 70 kvm. Här har man strategiskt placerat fönster i alla husets hörn och en hel fönstervägg vetter mot terrassen. Golvvärme, spottar och ett ljudsystem skapar en bekväm inomhusmiljö! Under byggnationen förberedde man för installation av ett kök. Vill man inreda rummet som en kontorsyta, finns det bra möjligheter för detta. ÖVRIG FAKTA Fastighet bestående av en byggnad i två plan samt källarplan ursprungsbyggnaden uppfördes 1886, tillbyggnad skedde 2009 i form av kontor och 2010 i form av våning och källarplan. 2013 uppfördes vinterträdgård. Byggnadens kontorsyta om 422 kvm är vakant from våren 2026, lokal i källarplan är vakant med möjlighet till snart tillträde, takvåningens yta kan bli tillgänlig efter överenskommelse. YTOR Kontor: Entréplan 338 kvm, källarplan 84 kvm, totalt 422 kvm Takvåning/kontor/konferens: 258 kvm Lokal: 123 kvm Total yta: 803 kvm Terrass: 95 kvm UTOMSHUSMILJÖ / PARKERING: Asfalterade parkeringsytor med plats för totalt 8 st bilar.