Nya Tanneforsvägen 46

Tannefors, Linköping

Yta

225 m²

Hyra

Tillträde

Enligt överenskommelse

Beskrivning

  • Butik
  • Kontor
  • Skola, vård & omsorg

Butikslokal med potential på Nya Tanneforsvägen 46, Linköping

Nu finns möjligheten att hyra en stor butikslokal med goda utvecklingsmöjligheter på Nya Tanneforsvägen 46 i Linköping. Lokalen är på totalt 225 kvm, varav ca 25 kvm utgör lageryta. Med stor exponeringsyta och möjlighet till lokalanpassning är detta en perfekt plats för butiksverksamhet.

En lokal med möjligheter

Lokalen erbjuder en generös öppen yta direkt innanför entrén, kompletterat med flera enskilda rum – idealiskt för verksamheter som behöver både utställningsyta och avskilda arbetsytor. Längs hela fasaden löper skyltfönster som ger både ljusinsläpp och bra exponering mot gatan.

Här finns även duschrum, toalett, ett mindre lunchrum med pentry samt lagermöjligheter i källaren. På baksidan finns en lastkaj med plats för mindre lastbil samt en parkeringsplats.

Möjliga användningsområden

  • Butik – Perfekt för detaljhandel med stort behov av utställningsyta.

  • Kombinerad verksamhet – För dig som vill kombinera butik med kontor, klinik eller studio.

  • Serviceverksamhet – Exempelvis cykelverkstad, tekniktjänster eller liknande.

Varför just här?

  • Stora skyltfönster – För bästa synlighet och naturligt ljus.

  • Lastkaj och parkering – Smidig logistik och mottagning av leveranser.

  • Flexibla möjligheter – Lokalen kan anpassas efter era behov och önskemål.

  • Utvecklingspotential – Lokalen är i behov av uppfräschning och anpassningar kan ske i dialog med hyresvärden.

Övrig information

Övrigt:

Fakta om lokalen ✔ 225 m² varav ca 25 m² lager ✔ Stor öppen yta och flera separata rum ✔ Dusch, WC, lunchrum med pentry ✔ Lager i källare ✔ Lastkaj och 1 parkeringsplats ✔ Möjlighet till lokalanpassning Vill ni veta mer eller boka en visning? Kontakta oss gärna!

Ytor

Typ av yta Minsta yta Maximal yta Kr/m2/år
Butik 200
Lager & logistik 25

Bekvämligheter

Dusch
Fiberanslutning
Kök/pentry
Lastkaj
Parkering
Restaurang
Skyltfönster
Skyltläge
WC

Ekonomi

Kontraktlängd:

Förhandlingsbart

Kontrakttyp:

Förstahandskontrakt

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Teknisk information

Lokalen kan nås via:

Lokalen nås via en lastkaj på baksidan av fastigheten, vilket gör det enkelt att ta emot leveranser. Lastkajen har plats för en mindre lastbil att lasta av samtidigt som en personbil kan parkera.

Omgivning

Företag i närheten:

I närområdet finns blandade verksamheter inom handel, service och kontor.

Skyltläge:

Lokalen har mycket goda skyltmöjligheter tack vare skyltfönster som sträcker sig längs hela fasaden mot gatan.

Kommunikationer

Lokalen ligger med god tillgång till allmänna kommunikationer. Flera busslinjer trafikerar området och tar dig snabbt in till centrala Linköping.

Nya Tanneforsvägen 46