Hantverksgatan 14

Klinten, Alingsås
Planskiss
Visa alla
360°-vy
Planskiss

Yta

494 m²

Pris

15 000 000 kr

Tillträde

Enligt ök.

Beskrivning

  • Bostad
  • Kontor
  • Övrigt

Mycket välskött & modernt hyreshus i centralt läge!

Med ett centralt och tilltalande läge på Klinten i centrala Alingsås erbjuds nu detta väl omhändertagna hyreshus om totalt 8 lägenheter och 1 lokal, totalt om cirka 494,9 kvm bruksarea. Samtliga lägenheter är i dagsläget uthyrda. Hyreshuset inrymmer sju lägenheter på 2 rok (cirka 52-57 kvm) samt en på 3 rok (cirka 69 kvm). Därtill finns också en lokal på källarplanet om cirka 50 kvm. Källarplan med förrådsutrymmen till alla lägenheter, tvättstuga och pannrum. På den väl tilltagna, asfalterade uppfarten runt om fastigheten finns totalt 9 parkeringsplatser som är förberedda för installation av elbilsladdare. 

Den ursprungliga delen renoverades 2011-2012 med nya kök, badrum och 3-glasfönster. Nya ytskikt med golv, väggar och innertak. Alla el/vatten/avloppstammar i byggnaden ner till källarplanet samt mellan fastigheten och anslutningen i gatan byttes ut. Dränering utfördes 2019. Den nya delen byggdes till 2024. Samtidigt byttes yttertaket och fasaderna gjordes om på den ursprungliga delen. Fjärrvärme som uppvärmningssystem och fiber är installerat. 

Totala hyresintäkter för 2025 på cirka 960 000 kr/år och driftskostnader på cirka 181 000 kr/år (exkl. fastighetsavgift), vilket medför ett driftsnetto beräknat på cirka 779 000 kr/år. En hyreshöjning har genomförts och gäller från februari 2026. Total hyresintäkt efter det är cirka 996 384 kr. 

Välkomna att kontakta fastighetsmäklare Johan Gedda eller Oscar Melin för mer information och anmälan till visning av ett mycket fint och väl omhändertaget hyreshus!

Övrig information

Övrigt:

Totalt inryms 8 lägenheter och 1 lokal i fastigheten. Total bruksarea i fastigheten: ca 494,9 kvm. INTÄKTER: För år 2026 har nuvarande ägare att låtit göra en hyreshöjning på ca 3,7 procent. Den nya hyressättningen börjar gälla från februari 2026 och ska betalas in av hyresgästerna senast 2026-01-31. Ny hyra skrivs inom parentes. Ursprungliga delen (närmast mot Hantverksgatan): -Totalt fyra lägenheter och en lokal. Lokal: ca 50 kvm, 5 200 kr varmhyra/månad (oförändrad hyressättning). Belägen på källarplanet. Lgh 1001: 2 rok, ca 56,4 kvm, 8 000 kr (8 320 kr efter hyreshöjning) varmhyra/månad, parkeringsplats ingår. Lgh 1002: 2 rok, ca 53,8 kvm, 9 000 kr (9 360 kr efter hyreshöjning) varmhyra/månad, parkeringsplats ingår. Lgh 1101: 2 rok, ca 57,5 kvm, 8 300 kr (8 632 kr efter hyreshöjning) varmhyra/månad, parkeringsplats ingår. Lgh 1102: 2 rok, ca 51,2 kvm, 7 850 kr (8 164 kr efter hyreshöjning) varmhyra/månad, parkeringsplats ingår. Total bruksarea i ursprungliga delen är ca 268,9 kvm. Nya delen: -Totalt fyra lägenheter Lgh 1001: 2 rok, 52,2 kvm, 9 500 kr (9 880 kr efter hyreshöjning) varmhyra/månad, parkeringsplats ingår. Lgh 1002: 2 rok, 52,2 kvm, 9 500 kr (9 880 kr efter hyreshöjning) + 300 kr = 9 800 kr varmhyra/månad, parkeringsplats ingår plus extra parkering 300 kr/månad. Lgh 1101: 3 rok, 69,4 kvm, 12 900 kr (13 416 kr efter hyreshöjning) varmhyra/månad, parkeringsplats ingår. Lgh 1102: 2 rok, 52,2 kvm, 9 500 kr (9 880 kr efter hyreshöjning) varmhyra/månad, parkeringsplats ingår. Total bruksarea i nya delen är ca 226 kvm. Totala intäkter per år (2025) = 960 600 kr Totala intäkter from februari 2026 = 996 384 kr. DRIFTSKOSTNADER: Drift baseras på rullande 12 månader. Fjärrvärme - 70 660 kr Sophämtning - 22 821 kr El (både handel och nätavgift) - 32 820 kr Vatten/avlopp - 43 000 kr Försäkring - 12 615 kr Fiber- öppet nät, ingen kostnad. Total driftskostnad: 181 916kr Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt. Driftsnetto 2025 = ca 778 684 kr. Allmänt om fastigheten: -Uppvärmning är fjärrvärme för hela fastigheten. -Ventilation är FTX i den nya delen och självdrag med pax-fläktar i badrum i den ursprungliga delen. -Samtliga parkeringsplatser har förberett/framdraget för att kunna låta installera elbilsladdare om man så önskar. -Totalt finns 9 st parkeringsplatser på fastigheten. Samtliga är uthyrda till hyresgäster. -Inga invändiga fotografier finns. -Ingen förhandlingsordning finns. -Endast fastigheten förmedlas (ej bolagsöverlåtelse). Hyresgästen till den stora lägenheten i den nya delen (Lgh 1101) använder idag ett extra rum på det övre planet som egentligen inte är med i bygglovet som boyta. Detta rum är inte inkluderat i hyressättningen och kan enkelt sättas igen om man så önskar.

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Bostad 8 444
Kontor 1 50
Tomtarea 813

Ekonomi

Taxeringsvärde:

13 727 000 kr

Tillträde:

Enligt ök.

Driftskostnad:

181 916 kr/år

Pris:

15 000 000 kr

Hyresintäkter:

960 600 kr/år

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Bagaren 8

Dokument

Energideklaration.pdf.pdf

Teknisk information

Byggår: 1935

Fasad: Puts

Tak: Betongpannor

Fönstertyp: 3-glas

Ventilation: FTX i tillbyggd del. Självdrag med forceringsfläktar i badrum i ursprunglig del.

Vatten/avlopp: Kommunalt.

Uppvärmning: Fjärrvärme.

Omgivning

Parkeringsmöjligheter/garage:

9 parkeringar finns på fastigheten, alla är idag uthyrda.

Kommunikationer

Ca 6 minuters promenad till Alingsås centralstation. Ca 14 minuters promenad till Kungsgatan.

Hantverksgatan 14