Gamla Riksvägen 48A

Inledning / Övergripande beskrivning Våmmedal 2:125 är en mångsidig och utvecklingsbar blandfastighet i expansiva Kållered. Kombinationen av bostäder, kontor, handel och vård skapar en balanserad och trygg intäktsbas, samtidigt som de vakanta lokalerna erbjuder potential för värdeskapande. Fastighetsfakta Adress: Gamla Riksvägen 48 A–B Kommun: Mölndal Område: Kållered Uthyrbar area: 1 999 m² Lokalfördelning: Bostäder, kontor, butik, vård, övrigt Tomtareal: 3 870 m² Äganderätt: Ja Värdeår: 1945 / 1970 Pris per kvm: 16 708 Hyresgäster & uthyrning Hyresgäster inkluderar: • Förbo AB • Godis & Snus • Ozone Tech AB Vakans: 740 m² WAULT: 1,8 år Ekonomiska nyckeltal Bedömd hyra: ca 2,7 Mkr/år Driftnetto: ca 1,05 Mkr Marknadsvärde: 33,4 Mkr Direktavkastning: 5,7 % Investeringens styrkor • Stabil bostadsdel • Uppsida genom uthyrning av vakanta lokaler • God riskspridning • Starkt läge i expansiv kommun Energideklarations-ID: 1309813 Fastighetsbeteckning: Våmmedal 2:125 Adresser: 48A och 48B Nybyggnadsår: 1940 Byggnad & användning Typkod: 321b – Hyreshusenhet, bostäder & lokaler Atemp: 3 646 m² Våningsplan: 3 Källarplan: 1 Bostadslägenheter: 7 Verksamhetsfördelning: 30 % bostäder 70 % kontor Tekniska egenskaper Uppvärmningssystem: Pellets/flis/briketter Ventilation: Självdrag OVK: Ej utförd Radon: Ej mätt Energiprestanda Primärenergital: 95 kWh/m² år Specifik energianvändning: 139 kWh/m² år Energianvändning Biobränsle: 485 000 kWh värme Tappvarmvatten: 14 500 kWh Fastighetsel: 7 500 kWh Åtgärdsförslag Tilläggsisolering av vindsbjälklag (besparing ca 40 000 kWh/år) Tätning av fönster Byte till energieffektiv belysning Installation av värmepump/återvinning Övrigt Besiktigad på plats Giltig t.o.m.: 2032-07-25 Kållered – Handelsnavet i södra Göteborg och en strategisk plats för fastighetsinvestering Kållered är ett av de mest dynamiska och växande kommersiella områdena söder om Göteborg. Här möts stark befolkningsutveckling, expansivt näringsliv och ett logistiskt läge som få andra delar av regionen kan matcha. Området har länge varit en tung handelsdestination, men de senaste årens expansion och modernisering har lyft Kållered till en ny nivå – från etablerat handelsområde till regionalt handels- och logistikcenter. För investerare inom fastigheter innebär Kållered en marknad där efterfrågan är stabil, utvecklingspotentialen är långsiktigt tydlig och där lägesfördelarna är så starka att de i praktiken fungerar som en säkerhetsventil mot konjunktursvängningar. Områdesbeskrivning – Kållered Kållered är beläget längs E6:an, direkt söder om Göteborg, med ett strategiskt läge som gör området till en av regionens viktigaste knutpunkter för handel, logistik och distribution. Här har Kållered Köpstad utvecklats till ett modernt och storskaligt handelscentrum som lockar både regionala besökare och genomresande trafik. Det som gör Kållered särskilt attraktivt är kombinationen av: Ett av regionens starkaste handelskluster Direktaccess till motorvägsnavet E6 Expanderande kommersiell struktur Närhet till pendeltåg och kollektivtrafik Möjlighet att kombinera handel, logistik och lätt industri Kållered fungerar dessutom som rekryteringsmagnet för företag – här når man både Göteborgs arbetsmarknad och lokala kundflöden, samtidigt som kostnadsnivåerna är mer fördelaktiga än i centrala lägen. Området är i praktiken ett handels- och logistiknav med långsiktig regional betydelse. Näringsliv och utveckling – starkt, mångsidigt och expansivt Näringslivet i Kållered är brett och välbalanserat. Det är inte bara ett område för detaljhandel, även om handeln utgör en betydande del av områdets identitet och dragningskraft. Det finns även en tydlig tyngd inom: Logistik och lager Bilhandel och service Restaurang- och upplevelseverksamheter Småskalig och medelstor industri Teknik- och tjänsteföretag Det är denna mix som ger stabilitet. Kållered är varken beroende av en enskild bransch eller en enskild stor aktör. Istället finns en ekonomisk ekosystemeffekt där fler företag lockar fler kunder, och fler kunder driver mer handel, service och arbetsplatser. Expansionen av Kållered Köpstad har förstärkt området ytterligare. Modernisering, uppgradering och utökning av handelsytor har gjort Kållered till ett självklart regionalt handelscentrum där etablerade kedjor samsas med lokala aktörer och kompletterande service. Detta ger ett attraktivt läge för fastighetsägare – både genom hög uthyrningsgrad och långsiktig relevans. Kommunikation och läge – strategiskt i regionens mest expansiva stråk Kållered ligger i ett av Göteborgsregionens mest expansiva stråk – och det är ingen slump att både handel och logistik samlats just här. Platsens fördelar är tydliga: Direkt anslutning till E6, som binder samman hela västkusten Mycket god tillgänglighet för transporter och logistik Närhet till pendeltåg och kollektivtrafik Kort restid till Göteborg och Mölndal Stor synlighet för kundtrafik och volymhandel Det här är med andra ord en plats där flöden möts – flöden av människor, varor och trafik. Det är fundamentet för långsiktigt stark efterfrågan på kommersiella ytor. Befolkningsutveckling som driver marknaden Samtidigt som Kållered är en kommersiell magnet växer också Mölndals befolkning i en takt som överstiger många andra kommuner i regionen. Det innebär: Fler boende i närområdet Ökad efterfrågan på service Större kundunderlag för handel Högre aktivitet i det lokala näringslivet Stabil framtida tillväxt för lokaluthyrare Det är denna kombination – stark lokal befolkningstillväxt och kraftfull kommersiell utveckling – som skapar trygghet för fastighetsinvesterare. Fastighetsperspektivet – varför Kållered är attraktivt Kållered har blivit ett område där fastighetsinvestering kan fånga både: Omedelbar efterfrågan (handels- och logistikytor, kontor, service) Långsiktig värdeförändring (expansion av köpstad och infrastrukturell utveckling) Stabil kassaflödesprofil (hög uthyrningsgrad, stora aktörer) Möjlighet till diversifiering (handel, magasin, teknik, kontor) Det är med andra ord ett område där man inte behöver välja mellan stabilitet och potential – här finns båda. Sammanfattning – Ett område med framtidssäker potential Kållered är idag: En regional handelsdestination En strategisk logistikkärna En del av ett expansivt stråk söder om Göteborg En plats med ökande befolkning och kundunderlag En marknad som lockar både kedjor och lokala företag Ett attraktivt läge för fastighetsägare som vill bygga långsiktigt Kort sagt: Kållered är inte bara intressant – det är ett av de mest logiska områdena i regionen för investering i kommersiella fastigheter. Mölndal – Göteborgs sydliga tillväxtmotor och en fastighetsmarknad full av möjligheter Mölndal är kommunens namn, men i praktiken är det Göteborgs södra expansionsnav. Här möts snabb befolkningstillväxt, ett diversifierat och framåtlutat näringsliv, infrastrukturella superfördelar och en marknad som ännu inte nått sitt fulla värde. För investerare innebär Mölndal ett unikt läge där långsiktiga megatrender pekar i samma gynnsamma riktning. Det som gör Mölndals demografi så gynnsam är kombinationen av: 1.En stor andel barnfamiljer och unga vuxna Hög sysselsättningsgrad En stabil grupp högutbildade yrkespersoner En attraktiv arbetsmarknad som drar talanger till regionen För en investerare betyder detta efterfrågan på bostäder i alla former: hyresrätter, bostadsrätter, studentboende, familjebostäder, samt mer flexibla bostadsformer. 2. Näringslivet – brett, starkt och framtidsorienterat Mölndals näringsliv är ovanligt varierat och robust. Här samsas industri, handel, konsultsektor, IT, logistik och tjänsteföretag. Men framför allt har kommunen blivit en kärna inom svensk life science med företag av global betydelse. Här finns: Ett av världens viktigaste nav för läkemedelsforskning En snabbt växande miljö för biotech- och medtechbolag Företag som sysselsätter högutbildade, forskare och specialister Ett innovationsklimat som lockar investeringar från hela världen Det innebär inte bara många jobb – det ger kvalificerade jobb med hög inkomstnivå, vilket i sin tur stärker efterfrågan på attraktiva bostäder och lokaler. 3. Kommunikationsläge i absolut toppklass Mölndal är extremt bra placerat. Här är du bokstavligen “plugged in” i hela Västsverige: Motorvägar och trafikleder knyter ihop kommunen med regionen Tåg tar dig till Göteborgs centrum på under 10 minuter Spårvagn och bussar binder hela staden samman Pendlingsmöjligheterna är bland de bästa i Västra Götalands län För företag betyder det enkel rekrytering, smidig logistik och god räckvidd. För bostadshyresgäster betyder det korta restider, enkel vardag och populära lägen. För investerare betyder det en starkt eftertraktad plats att etablera och utveckla fastigheter. 4. Teknik, forskning och innovation driver lokalefterfrågan Med Mölndals roll som ett snabbt växande kluster för forskning och hälsa har behovet av lokaler blivit en central möjlighet för fastighetsägare. Här efterfrågas: Labbmiljöer för utveckling och test Moderna kontor med hög teknisk standard Flexibla kontors- och coworkingytor Lokaler med särskilda tekniska krav Samtidigt fortsätter även handeln, logistiken och servicesektorn att växa – vilket skapar en bred och stabil kommersiell hyresmarknad. 5. Bostadsmarknaden – stabil efterfrågan med långsiktig potential Bostadspriserna i Mölndal ligger i mellanskiktet – tillräckligt höga för att signalera attraktivitet och stabilitet, men lägre än innerstadens premiumlägen. Det öppnar för: God avkastningspotential Rimligt pris vid investering Stabil hyresmarknad med låg vakans Den stora fördelen är den kontinuerligt växande befolkningen. Mölndal kommer inte bli “färdigbyggt” på många år. Behovet av bostäder kommer öka i takt med att arbetsmarknaden expanderar. 6. Samhällsutveckling och stadsförnyelse Mölndal är inte en stagnerad kommun – den utvecklas aktivt. Nya stadsdelar växer fram, och befintliga områden förtätas och moderniseras. Det genomförs satsningar på: Nya bostadsområden Förbättrad stadsmiljö Infrastruktur och service Utbildnings- och vårdinrättningar Detta skapar positiv värdeförändring över tid – både för privata och kommersiella fastigheter. 7. Argumenten för fastighetsinvestering i Mölndal – punkt för punkt Tillväxtkommun med stabil demografi Starkt näringsliv och internationellt innovationskluster Toppläge och överlägsen infrastruktur Hög betalningsförmåga hos hyresgäster Låg vakans och stabil bostadsefterfrågan Både kortsiktig uthyrningspotential och långsiktig värdestegring Breda fastighetssegment för portföljdiversifiering Sammanfattning: en marknad där långsiktig framgång är möjlig Mölndal erbjuder det som investerare letar efter: Stabilitet Tillväxt Efterfrågan Strategiskt läge Innovationskraft Utvecklingspotential Det är svårt att hitta en kommun där så många positiva faktorer samverkar lika tydligt. Mölndal är inte bara en bra plats att investera i – det är en kommun där fastigheter kan utvecklas, förädlas och växa i värde över tid.