Kråketorpsgatan 32

Inledning / Övergripande beskrivning Gästgivaren 2 är en kompakt och stabil lokalfastighet i Åbro, ett av regionens mest eftertraktade företagsområden. Fastigheten är fullt uthyrd till en etablerad lokal verksamhet och erbjuder en ovanligt hög direktavkastning i förhållande till risknivån. Fastighetsdata Adress: Kråketorpsgatan 32, Mölndal (Åbro) Uthyrbar area: 500 m² (250 m² kontor + 250 m² lager) Ekonomiska nyckeltal (beräknade) Hyra per m² Total hyra: 0,53 Mkr/år = 530 000 kr/år 530 000 kr ÷ 500 m² = 1 060 kr/m²/år Driftnetto per m² Driftnetto: 0,46 Mkr = 460 000 kr 460 000 kr ÷ 500 m² = 920 kr/m²/år Direktavkastning (yield) Marknadsvärde: 5,8 Mkr Driftnetto: 0,46 Mkr 0,46 ÷ 5,8 = 0,079 = cirka 7,9 % Pris per kvm: 11 600 Sammanställning Nyckeltal Resultat Hyra per m² 1 060 kr/m²/år Driftnetto per m² 920 kr/m²/år Direktavkastning (yield) ca 7,9 % Investeringens styrkor • Stark direktavkastning • En hyresgäst – enkel förvaltning • Eftertraktat läge i etablerat område • Låg risk, stabil intäktsbas Områdesbeskrivning – Åbro Åbro är en av regionens största företagszoner med mycket låg vakans. Området erbjuder snabb åtkomst till E6 och Söderleden samt stark efterfrågan från teknik-, logistik- och tjänsteföretag. Mölndal – Göteborgs sydliga tillväxtmotor och en fastighetsmarknad full av möjligheter Mölndal är kommunens namn, men i praktiken är det Göteborgs södra expansionsnav. Här möts snabb befolkningstillväxt, ett diversifierat och framåtlutat näringsliv, infrastrukturella superfördelar och en marknad som ännu inte nått sitt fulla värde. För investerare innebär Mölndal ett unikt läge där långsiktiga megatrender pekar i samma gynnsamma riktning. 1. Befolkningsökning och attraktiv demografi Mölndal är en av regionens snabbast växande kommuner och har passerat över 71 000 invånare. Tillväxten är inte en tillfällig topp – den har varit stabil över flera år och fortsätter uppåt. Kommunens prognoser visar fortsatt ökning i takt med jobbtillväxt, inflyttning och nya stadsdelar som utvecklas. Det som gör Mölndals demografi så gynnsam är kombinationen av: En stor andel barnfamiljer och unga vuxna Hög sysselsättningsgrad En stabil grupp högutbildade yrkespersoner En attraktiv arbetsmarknad som drar talanger till regionen För en investerare betyder detta efterfrågan på bostäder i alla former: hyresrätter, bostadsrätter, studentboende, familjebostäder, samt mer flexibla bostadsformer. 2. Näringslivet – brett, starkt och framtidsorienterat Mölndals näringsliv är ovanligt varierat och robust. Här samsas industri, handel, konsultsektor, IT, logistik och tjänsteföretag. Men framför allt har kommunen blivit en kärna inom svensk life science med företag av global betydelse. Här finns: Ett av världens viktigaste nav för läkemedelsforskning En snabbt växande miljö för biotech- och medtechbolag Företag som sysselsätter högutbildade, forskare och specialister Ett innovationsklimat som lockar investeringar från hela världen Det innebär inte bara många jobb – det ger kvalificerade jobb med hög inkomstnivå, vilket i sin tur stärker efterfrågan på attraktiva bostäder och lokaler. 3. Kommunikationsläge i absolut toppklass Mölndal är extremt bra placerat. Här är du bokstavligen “plugged in” i hela Västsverige: Motorvägar och trafikleder knyter ihop kommunen med regionen Tåg tar dig till Göteborgs centrum på under 10 minuter Spårvagn och bussar binder hela staden samman Pendlingsmöjligheterna är bland de bästa i Västra Götalands län För företag betyder det enkel rekrytering, smidig logistik och god räckvidd. För bostadshyresgäster betyder det korta restider, enkel vardag och populära lägen. För investerare betyder det en starkt eftertraktad plats att etablera och utveckla fastigheter. 4. Teknik, forskning och innovation driver lokalefterfrågan Med Mölndals roll som ett snabbt växande kluster för forskning och hälsa har behovet av lokaler blivit en central möjlighet för fastighetsägare. Här efterfrågas: Labbmiljöer för utveckling och test Moderna kontor med hög teknisk standard Flexibla kontors- och coworkingytor Lokaler med särskilda tekniska krav Samtidigt fortsätter även handeln, logistiken och servicesektorn att växa – vilket skapar en bred och stabil kommersiell hyresmarknad. 5. Bostadsmarknaden – stabil efterfrågan med långsiktig potential Bostadspriserna i Mölndal ligger i mellanskiktet – tillräckligt höga för att signalera attraktivitet och stabilitet, men lägre än innerstadens premiumlägen. Det öppnar för: God avkastningspotential Rimligt pris vid investering Stabil hyresmarknad med låg vakans Den stora fördelen är den kontinuerligt växande befolkningen. Mölndal kommer inte bli “färdigbyggt” på många år. Behovet av bostäder kommer öka i takt med att arbetsmarknaden expanderar. 6. Samhällsutveckling och stadsförnyelse Mölndal är inte en stagnerad kommun – den utvecklas aktivt. Nya stadsdelar växer fram, och befintliga områden förtätas och moderniseras. Det genomförs satsningar på: Nya bostadsområden Förbättrad stadsmiljö Infrastruktur och service Utbildnings- och vårdinrättningar Detta skapar positiv värdeförändring över tid – både för privata och kommersiella fastigheter. 7. Argumenten för fastighetsinvestering i Mölndal – punkt för punkt Tillväxtkommun med stabil demografi Starkt näringsliv och internationellt innovationskluster Toppläge och överlägsen infrastruktur Hög betalningsförmåga hos hyresgäster Låg vakans och stabil bostadsefterfrågan Både kortsiktig uthyrningspotential och långsiktig värdestegring Breda fastighetssegment för portföljdiversifiering Sammanfattning: en marknad där långsiktig framgång är möjlig Mölndal erbjuder det som investerare letar efter: Stabilitet Tillväxt Efterfrågan Strategiskt läge Innovationskraft Utvecklingspotential Det är svårt att hitta en kommun där så många positiva faktorer samverkar lika tydligt. Mölndal är inte bara en bra plats att investera i – det är en kommun där fastigheter kan utvecklas, förädlas och växa i värde över tid.