Skolgatan 1

Objektbeskrivning – Trätälja 11, Säffle Trätälja 11 är en större blandfastighet med en attraktiv kombination av stabil intjäning, central placering och tydlig värdepotential. Med en uthyrbar area om 2 259 m² och en mix av bostäder, utbildningslokaler och lager, är fastigheten positionerad för att leverera både trygg avkastning och betydande utvecklingsmöjligheter. Fastigheten är idag värderad till 19,6 Mkr, vilket innebär ett konkurrenskraftigt pris om cirka 8 675 kr/m². Detta är en mycket låg nivå för en centralt belägen fastighet i Säffle med god teknisk standard och framtida intäktspotential. Den tidigare vakanta lagerdelen om 500 m² är nu uthyrd från 1 december 2025, vilket kommer att förstärka kassaflödet markant. Direktavkastning vid full uthyrning uppgår till 8,3 %. Fastighetsfakta Adress: Västra Storgatan 9, 11 & Skolgatan 1, Säffle Uthyrbar area: 2 259 m² Lokalfördelning: Bostäder, utbildning, lager Tomtareal: 2 294 m² Äganderätt: Ja Fastighetsvärde: 19,6 Mkr Pris per m²: ca 8 675 kr/m² Hyresgäster & uthyrning Bostäder: 856 m² – uthyrt Utbildningslokaler: 903 m² – vakant (utvecklingspotential) Lager: 500 m² – uthyrd från 2025-12-01 Ekonomi Nuvarande hyresintäkter ligger på ca 1,3 Mkr/år (kontrakterad hyra). Vid fullt uthyrd fastighet bedöms marknadshyran uppgå till cirka 2,3 Mkr/år. Marknadsvärde: 19,6 Mkr Direktavkastning vid full uthyrning: 8,3 % (OBS: Yielden baseras på ett läge där lagerdelen inte bidragit med hyresintäkter – vilket innebär betydande uppsida när kontraktet träder i kraft.) Detta skapar en attraktiv värdebyggande situation där ökad uthyrningsgrad kan lyfta avkastningen avsevärt. Tekniska och byggnadsmässiga egenskaper 3 våningsplan + källare (över 10°C ej klassad) Atemp: 2 172 m² 8 bostadslägenheter Uppvärmning via fjärrvärme OVK utförd Energiprestanda: 94 kWh/m² år Åtgärdsförslag finns, främst riktade mot energieffektivisering, vilket kan sänka driftkostnaderna över tid. Investeringens styrkor • Pris per m² på nivåer som är mycket konkurrenskraftiga • Stabil basintjäning från bostäder • Nyligen uthyrd lagerdel ger ytterligare kassaflöde • Tydlig potential i utbildningslokalerna (903 m²) • Tydlig avkastningsuppsida när komplett uthyrning uppnås • Centralt läge med god tillgänglighet Marknadsperspektiv – Säffle Säffle är en stark industrikommun med växande näringslivsstruktur och god logistik via E45, vilket attraherar allt fler verksamheter inom industri, skog, logistik, handel och service. Den lokala marknaden kännetecknas av stabil efterfrågan på bostäder, kostnadseffektiva lokalhyror och en kommunal utvecklingsvilja som skapar gynnsamma förutsättningar för fastighetsägare. Sammanfattning Trätälja 11 kombinerar lågt pris per m², stabil intjäning, uthyrningsuppsida och centralt läge. Fastigheten erbjuder trygghet i bostadsdelen samtidigt som uthyrning och utveckling av lokalytor kan ge en kraftfull ökning av avkastningen. För investerare som vill förena trygghet med potential är detta ett strategiskt och värdebyggande objekt i hjärtat av Säffle.