Galvaniseringsgatan 1

Inledning / Övergripande beskrivning Tingstadsvassen 9:20 är en volymstark och kassaflödesintensiv industrifastighet på en av Göteborgs mest dynamiska och eftertraktade adresser. Med över 5 400 kvm uthyrbar area, stora hyresgäster och ett driftnetto som överträffar de flesta jämförbara objekt erbjuder fastigheten en attraktiv kombination av skala, stabilitet och utvecklingspotential. Noterbart är att Merx Team AB, en av de större hyresgästerna, försattes i konkurs 2025-11-25, vilket skapar möjlighet för omförhandling och förbättrade villkor. Fastighetsfakta Adress: Galvaniseringsgatan 1–5 Kommun: Göteborg Område: Ringön Tomträtt: Avgäld 242 424 kr/år (omförhandling 2032) Uthyrbar area: 5 422 m² Lokalfördelning: Kontor, butik, restaurang, lager/övrigt Tomtareal: 5 772 m² Värdeår: 1964 Hyresgäster & uthyrning Större hyresgäster: • Merx Team AB – 3 378 m² (i konkurs 2025-11-24 men uppköpt under december månad med nytt upprättat hyresavtal) • TRM Trading AB – 752 m² • Carspect AB – 300 m² • Barak Organization – 289 m² • Ringöns Fisk & Rökeri – 160 m² Vakans: 470 m² restaurangyta WAULT: 2,2 år Ekonomiska nyckeltal Bedömd hyra: ca 6,5–7,0 Mkr/år Driftnetto år 1: ca 5,0 Mkr Marknadsvärde: 72 Mkr Direktavkastning: 6,9 % Investeringens styrkor • Mycket starkt kassaflöde • Dominerande hyresgäster inom expansiva segment • Stor tomträtt i expansivt stadsutvecklingsområde • Låg historisk vakans – hög efterfrågan Fastigheten omfattar adresser: Galvaniseringsgatan 1, 3, 5 • Ringögatan 8A, 8B, 8C • Stenkolsgatan 8 & 10 Energideklarations-ID: 1309806 Fastighetsbeteckning: Tingstadsvassen 9:20 Nybyggnadsår: 1962 Byggnad & användning Typkod: 432 – Industrienhet, lager Atemp: 5 606 m² Våningsplan: 3 Trapphus: 0 Verksamhetsfördelning: 70 % lager för övrig handel 25 % livsmedelshandel 5 % kontor Tekniska egenskaper Uppvärmningssystem: Värmepump luft/vatten Ventilation: Självdrag OVK: Ej utförd Radon: Ej mätt Finns luftkonditionering >70 kW: Nej Energiprestanda Primärenergital: 96 kWh/m² år Specifik energianvändning: 49 kWh/m² år Energianvändning (mätperiod 2021-04 2022-03) Värmepump L/V: 234 541 kWh Tappvarmvatten (el): 11 000 kWh Fastighetsel: 13 500 kWh Åtgärdsförslag Tilläggsisolering innertak (beräknad besparing 40 000 kWh/år) Ventilationsinjustering Behovsstyrd belysning Byte av värmepump Tätning av fönster/dörrar Övrigt Besiktigad på plats Giltig t.o.m.: 2032-07-25 Ringön – Göteborgs industriella och kreativa motor Ringön är ett av Göteborgs mest dynamiska industriområden, beläget på södra delen av Hisingen. Här möts tung industri, hantverk, service, logistik, studios och kreativa verksamheter i en unik blandning som skapar en atmosfär av energi, innovation och entreprenörskap. Området har ett idealiskt läge, med närhet till centrala Göteborg, hamnen, stora trafikleder och expansiva stadsdelar som Backaplan och Frihamnen — vilket gör Ringön till en plats med stigande attraktionskraft. Historien – från fuktig mark till industriell knutpunkt Ringöns historia sträcker sig tillbaka till platsens ursprung som våtmark. I slutet av 1800-talet genomfördes omfattande muddringsarbeten som förvandlade marken till en funktionell ö med kanalanslutning. Under 1900-talet växte området fram som en viktig industriell och logistisk nod för Göteborg, med verkstäder, pråmverksamhet, varv och hamnanknuten industri. Med tiden har området utvecklats vidare. De mer traditionella industriverksamheterna kompletterades av lager, mekaniska verkstäder och entreprenadbolag. Under de senaste decennierna har ett nytt skikt av företag vuxit fram — kreatörer, studios, hantverkare, mikrobryggerier, kafferostare och mindre produktionsbolag. Kombinationen av gammalt och nytt skapar ett unikt industriellt kulturarv, där varje lokal har sin egen historia och själ. Näringsliv – småföretag, produktion och kreativ kraft Ringön är i dag ett av Göteborgs mest entreprenörsdrivna områden, med ett ekosystem av cirka 600 aktiva verksamheter. Här finns: Produktionsbolag och verkstäder inom metall, trä, service, mekanik och konstruktion. Logistik och lager — viktigt tack vare områdets geografiska position. Kreativa verksamheter och studios — musik, konst, design, media och foto. Förädling och småskalig livsmedelsproduktion — exempelvis bryggerier och kafferostare. Småföretag och entreprenörer som söker flexibla, kostnadseffektiva ytor nära stan. Denna mångfald gör Ringön till en plats där innovation och entreprenörskap trivs. Det är en miljö som stimulerar samarbete, där företag kan växa sida vid sida och dra nytta av varandras kompetenser. Befolknings- och stadsutveckling – starka drivkrafter för framtiden Göteborg fortsätter att växa kraftigt och Hisingen står i centrum av denna utveckling. Backaplan genomgår en omfattande stadsomvandling, Frihamnen växer med kontor och bostäder, och Lindholmen har etablerats som en av Nordens starkaste innovationsmiljöer. Denna utveckling gör att Ringön hamnar mitt i händelsernas centrum. Stadsdelens attraktionskraft stärks ytterligare av stora infrastruktursatsningar: Hisingsbron, förbättrade kollektivtrafikförbindelser, ombyggnationer av trafikleder och framtida kopplingar mellan Masthuggskajen och Hisingen. När befolkningsflödena ökar, nya arbetsplatser skapas och fler bostäder byggs på Hisingen stärks den ekonomiska dynamiken i hela området — och Ringöns position blir än mer fördelaktig. För investerare – framtidssäker, stabil och strategiskt rätt Ringön har länge varit ett område med stark efterfrågan och låg vakans. Lokalerna är flexibla, användbara och möjliggör verksamheter som annars har svårt att hitta prisvärda ytor i centrala Göteborg. Vad som gör Ringön intressant som investeringsmiljö: Stabil efterfrågan tack vare centralt läge och begränsat markutbud. Låg vakansgrad och en marknad som historiskt är mycket uthyrningsbar. Starka framtidsvärden i takt med stadens utveckling på Hisingen. Kostnadseffektiva lokaler jämfört med andra centrala delar av Göteborg. Flexibla byggnader som passar produktion, lager, studio, kontor eller service. Här investerar man inte i en avlägsen industrimarginal — man investerar i ett område som ligger nära stadens puls och som står mitt i en utvecklingsvåg. Sammanfattning – Ringön har potential och själ Ringön är ett område med historia, identitet och framtid. Här möts entreprenörer, hantverkare, kreatörer och logistiker i en miljö som inte går att kopiera. Kombinationen av centralt läge, stark tillväxt i Göteborg, flexibla lokaler och levande näringsliv gör Ringön till en av regionens mest intressanta industriella och kreativa knutpunkter. Det är en plats med energi, möjligheter och framåtanda — ett område där verksamheter rotar sig, växer och trivs.