Britta Sahlgrens gata 4

Högsbo 10:5 är ett utmärkt tillfälle att förvärva en mindre, lättförvaltad och helt uthyrd lokalfastighet i ett av Göteborgs mest etablerade verksamhetsområden. Här erbjuds ett stabilt kassaflöde, en trygg hyresgäst och en fastighet med mycket låg riskprofil. Objektet passar perfekt för investerare som vill stärka sin portfölj med en driftsäker enhet i ett område där efterfrågan på lager och produktionsytor är konstant hög. Fastighetsfakta Adress: Britta Sahlgrens Gata 4 Kommun: Göteborg Område: Högsbo Uthyrbar area: 525 m² Lokalfördelning: 263 m² kontor, 263 m² lager Tomtareal: 1 256 m² Äganderätt: Ja Värdeår: 1959 Hyresgäster & uthyrning Hyresgäst: KP-Måleri AB Uthyrningsgrad: 100 % WAULT: 0,7 år Ekonomiska nyckeltal Hyra: ca 0,53 Mkr/år Driftnetto: ca 0,26 Mkr Marknadsvärde: 6,1 Mkr Direktavkastning: 4,3 % Pris per kvm: 11 619 Investeringens styrkor • Lättförvaltad och helt uthyrd enhet • Stabil hyresgäst med enkel verksamhet • Låg riskprofil och låga driftskostnader • Gott läge i starkt efterfrågat område Energideklarations-ID: 1338768 Fastighetsbeteckning: Högsbo 10:5 Nybyggnadsår: 1960 Byggnad & användning Typkod: 426 – Industrienhet, tillverkningsindustri Atemp: 502 m² Våningsplan: 1 Källarplan: 1 Verksamhet: 45 % kontor 55 % verkstad Tekniska egenskaper Uppvärmningssystem: Fjärrvärme + el luftburen Ventilation: Självdrag OVK: Utförd Radon: Ej mätt Energiprestanda Primärenergital: 238 kWh/m² år Specifik energianvändning: 183 kWh/m² år Energianvändning Fjärrvärme: 46 500 kWh värme + 1 000 kWh tappvarmvatten El luftburen: 30 400 kWh El direktverkande: 600 kWh Fastighetsel: 7 370 kWh Verksamhetsel: 2 800 kWh Åtgärdsförslag Nya radiatorventiler Injustering av värmesystem Tidsstyrning värme Övervakningsfunktioner (styr & regler) Tilläggsisolering Övrigt Besiktigad på plats Giltig t.o.m.: 2032-11-15 Områdesbeskrivning – Högsbo Högsbo är ett av Göteborgs mest etablerade industri- och verksamhetsområden med långvarigt låg vakans. Området har utmärkt tillgänglighet via Dag Hammarskjöldsleden och Söderleden, vilket ger direkt koppling till E6 och riksvägarna. Efterfrågan på lokaler mellan 300 och 1500 kvm är mycket hög, vilket skapar stabila intäkter och stark hyresutveckling. Göteborg är landets näst största stad och en av Sveriges starkaste tillväxtmotorer med en snabbt växande befolkning, omfattande stadsutvecklingsprojekt och en arbetsmarknad som kontinuerligt breddas. Regionen har sedan länge ett stabilt inflöde av nya invånare tack vare stora arbetsgivare inom fordonsindustri, logistik, teknik, life science, handel och tjänstesektor. Expansionen inom bland annat hamnverksamhet, batteriindustri och teknikutveckling driver på inflyttningen ytterligare. Högsbo är ett av Göteborgs mest etablerade och väl fungerande verksamhetsområden. Området präglas av ett starkt lokalt näringsliv med hundratals aktörer inom bygg, teknik, industri, lagerhållning, service och handel. Närheten till centrala Göteborg, Frölunda, Mölndal och de stora trafiklederna gör området mycket attraktivt för företag som behöver logistikmässig flexibilitet och snabba transporter. Vakansnivån i området är traditionellt mycket låg och efterfrågan på lokaler inom segmentet 300–1500 kvm är konstant hög. Det skapar en sund konkurrenssituation och en långsiktigt stabil hyresutveckling, vilket gör Högsbo till ett av Västsveriges mest robusta investeringsområden.