Storgatan 10

Mellerud, Mellerud

Yta

1 059 m²

Pris

6 100 000

Tillträde

Beskrivning

  • Bostad
  • Butik

Melleruds centrum - Hyreslägenheter och lokaler

Storgatan 10/ Norra Kungsgatan 2, 4 Central fastighet med bästa läget vid Melleruds torg. Hyresfastighet med bostäder och lokaler. Ljusa fina lägenheter, 5 st som är väl underhållna. Lokaler i gott skick, 6 st som butiker/kontor och café. I dagsläget är alla angivna lägenheterna och lokalerna uthyrda. Fastigheten har en tomt på 1361 kvm som är väl utnyttjad med byggnader, parkeringar och en utvecklingsbar innergård. Byggnaden har outnyttjade utrymmen att utveckla till fler lägenheter eller lokaler ca 3-400 kvm. Uppvärmning via fjärrvärme och luft/luftvärmepump. Hyresintäkter 789.238 kr (2025), driftsnetto 510.434 kr samt en avkastning på 8,4 %. Delad moms. Lägenheter Hyresintäkter 349.812 kr, 400 kvm. Lokaler Hyresintäkter 439.426 kr, 659 kvm. Fastigheten är mitt i Melleruds centrumkärna med det mesta inom service. I närheten finns Melleruds Handel som kompletterar utbudet. Nära till skola och kommunikationer. Några kilometer bort finns fina sandstränder vid Vita sannar vid Vänern samt båthamn och golfbana vid Sunnanå. Lokaler

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Butik 6 659
Bostad 5 400
Tomtarea 1 361

Ekonomi

Taxeringsvärde:

3 884 000

Driftskostnad:

278 804 /år

Pris:

6 100 000

Hyresintäkter:

789 238 /år

Teknisk information

Byggnad: 1

Byggnadstyp: Hyreshuslokal

Byggår: 1929

Byggnad: 2

Byggnadstyp: Hyreshusbyggnad

Byggår: 1929

Byggnad: 3

Byggnadstyp: Hyreshusbyggnad

Byggår: 1929

Beskrivning: Hyreshus 2,5 plans med vind, källare och sidobyggnader med vind, lokaler och delvis källare. Storgatan 10 På första plan finns 4 st affärslokaler På plan två finns två lägenheter. En 4 rok på 120 kvm och en 3 rok på 95 kvm På plan tre finns två lägenheter. En 2 rok på ca 93 kvm och en 2 rok på 63 kvm. Norra Kungsgatan 2 Ett cafe i markplan Ifrån gården en trappa upp en lägenhet 2 rok på 33 kvm. Norra Kungsgatan 4 En affärslokal Innergården och parkeringar Kall och varmlokal samt källarutrymmen Skillnaden i angivna kvm i taxeringsuppgifter samt verkligt uthyrda kvm beror på renoverade, ombyggda och ianspråktagna ytor som ännu inte har inrapporterats. OVK är utförd 20161005 Brandredskapsförteckning 20250425 Putsad fasad, 3 o 2 glasfönster, plåttak. Uppvärmning, kylning och ventilation Uppvärmning via fjärrvärme och luft-luftvärmepumpar Vatten och avloppstyp Ansluten till det kommunala VA-systemet

Omgivning

Omgivning/natur:

Mitt i natursköna Dalsland ligger Mellerud vid Vänerns strand. Här finns allt från skogar och vandringsleder till ett rikt kultur utbud på vårt kulturbruk. Dalsland brukar ofta kallas för Sverige i miniatyr, med alla sjöar och den vackra naturen så gör det sig välförtjänt av det smeknamnet. Här finns också den så kända Dalslands kanal, vattensystemet som sammanlänkar Vänern med Norge och lockar tusentals turister varje år. Vi har Vita Sannar som brukar kallas Vänerns riviera med sin långa sandstrand. För den som vill spela golf har vi Melleruds Golfbana. Vi har också Sunnanå hamn en trevlig småbåtshamn som även har fått smeknamnet trollingens mecka. Direkt närhet till restauranger och matbutiker med generösa öppettider.

Kommunikationer

Vid Resecentrum en bit från fastigheten finns busskommunikation till Vänersborg, Dals Ed, Åmål mm samt tåg till Göteborg och Karlstad. www.vasttrafik.se

Storgatan 10