Kyrkvägen 2A

SOLBERGA 5:3 – TORSÅKER, HOFORS Ett modernt och välskött bostadsbestånd med starka kassaflöden och mycket god långsiktig potential Solberga 5:3 utgör ett attraktivt och långsiktigt stabilt bostadsbestånd i hjärtat av Torsåker, en trivsam tätort cirka 12 minuter från Hofors. Här erbjuds en väl förvaltad fastighet bestående av två flerbostadshus uppförda 1992, med totalt 20 lägenheter och en uthyrningsbar bostadsarea om 1 461 kvm. Beståndet håller en modern standard där hyresgästerna bor bekvämt med närhet till både service, natur och goda kommunikationer. Med ett normaliserat driftnetto om cirka 1 076 000 kr per år uppnår fastigheten en mycket attraktiv direktavkastning– en nivå som är svårslagen i segmentet för moderna bostadsfastigheter i mindre orter med stabil efterfrågan. Byggnad och teknisk standard Fastigheten håller en genomgående god teknisk nivå. Byggnaderna har putsade fasader, lättbetongstomme och tak beklädda med tegelpannor. Uppvärmningen sker via bergvärme i kombination med elpanna, vilket ger en energieffektiv drift och förutsägbara kostnader. Ventilationen är mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning. Lägenheterna håller en välvårdad standard med 90-talskök och badrum, många med inglasade balkonger. Samtliga lägenheter har egen tvättutrustning och huset är utrustat med hiss i en av trappuppgångarna. Fastigheten kräver inga större underhållsåtgärder på kort sikt, vilket gör den mycket lättförvaltad. Hyresintäkter och ekonomi Fastigheten är fullt uthyrd och genererar stabila och välfördelade intäkter. De totala intäkterna uppgår till drygt 2,78 miljoner kronor per år, varav merparten utgörs av bostadshyror. Intäkter från garage och parkeringsplatser bidrar ytterligare till kassaflödet. Drift- och underhållskostnaderna är låga i relation till intäkterna, främst tack vare energieffektiv uppvärmning och löpande strukturerad förvaltning. Det normaliserade driftnettot bedöms till cirka 1,08 miljoner kronor per år, vilket ger god motståndskraft även om kostnadsläget förändras över tid. Förvaltning och hyresgäster Vakanserna är i princip obefintliga och enbart enstaka parkeringsplatser står tomma vid enstaka tillfällen. Hyresgästerna består främst av långtidsboende, och efterfrågan i området är stabil, vilket skapar en trygg och kontinuerlig intäkt för en ny ägare. Sammanfattning – Lejons Mäkleris bedömning Solberga 5:3 är en välskött, energieffektiv och ekonomiskt robust fastighet med en stabil hyresgäststruktur och god avkastning. Kombinationen av låga driftskostnader, full uthyrning, bra standard och en attraktiv prissättning gör beståndet till ett mycket intressant förvärv för investerare som söker en trygg och bekymmersfri bostadsfastighet. Fastigheten är strategiskt belägen i Torsåker, en av Hofors kommuns mest omtyckta tätorter, med god tillgång till natur, service och pendlingsmöjligheter. Hofors kommun arbetar målmedvetet med utveckling av både boendemiljöer och näringsliv, vilket ger området positiva framtidsutsikter. Lejons Mäkleri agerar som rådgivare i affären och står till förfogande för ytterligare information, visningar och ekonomiska genomgångar.