Norra Marmaberget 1

MYSKJE 4:15 – MARMA / SÖDERHAMN Ett omfattande bostadsbestånd med stark ekonomi, stabila kassaflöden och långsiktig potential Myskje 4:15 representerar en sällsynt möjlighet att förvärva ett helt bostadsområde i den lugna och naturnära orten Marma, strax söder om Söderhamn. Fastigheten omfattar totalt 36 enheter, varav 35 bostadslägenheter och en uthyrd kontorslokal, och erbjuder tillsammans 2 768 kvm uthyrningsbar area. Av dessa utgör 2 415 kvm bostäder och 353 kvm kontor, vilket skapar en balanserad mix mellan boende och samhällsviktig tjänsteverksamhet. Fastigheten med ett normaliserat driftnetto om 1 702 991 kr uppnår beståndet en attraktiv direktavkastning vilket är en mycket stark nivå för ett så omfattande och lågriskpräglat bostadsbestånd. Bebyggelse och standard Bostadsområdet består av tidstypiska tvåvåningshus från 1930-talet med källare och vind. Fastigheten har renoverats successivt, vilket resulterat i välvårdade lägenheter med kök och ytskikt i bra skick samt badrum av modernare standard. Konstruktionen är traditionell med trästomme och träfasad, medan taket är klätt med tegelpannor. Flera lägenheter har kvar äldre detaljer som kakelugnar, vilket skapar charm och karaktär. Rutinerad förvaltning och löpande underhåll gör fastigheten lättskött med begränsade framtida investeringsbehov. Utomhusmiljön erbjuder stora grönytor, lekplats, parkeringsmöjligheter och gott om space mellan byggnaderna. Endast cirka 10 % av tomten är bebyggd, vilket ger en trivsam och luftig boendemiljö. Hyresintäkter och ekonomi Hyresintäkterna uppgår till cirka 3 052 000 kr per år, med bostäder som dominerande inkomstkälla kompletterat av en stabil kontorshyresgäst i form av kommunal verksamhet. Garage- och p-intäkter bidrar ytterligare till kassaflödet. Vakansgraden är låg – endast två lägenheter stod tomma vid mättillfället – och efterfrågan är god i området, vilket ger trygghet för långsiktig förvaltning. Driftskostnaderna är förhållandevis låga, särskilt med tanke på beståndets storlek och ålder. Fastigheten levererar ett starkt normaliserat driftnetto om 1,7 miljoner kronor, vilket gör avkastningsnivån mycket konkurrenskraftig. Söderhamn – kommun med stabil efterfrågan och växande näringsliv Söderhamn har cirka 24 500 invånare och karaktäriseras av en stabil befolkningsutveckling där kommunen aktivt arbetar för att attrahera nya boende genom bostadsutveckling, serviceförbättringar och näringslivssatsningar. Trots sin storlek uppvisar kommunen ett brett och dynamiskt näringsliv med drygt 2 800 registrerade företag. Företagsstrukturen domineras av små och medelstora aktörer, vilket skapar en företagarvänlig ekonomi och en stabil arbetsmarknad. Varje år startas runt 100 nya bolag i Söderhamn, vilket är högt i förhållande till kommunens storlek. Kommunen arbetar även strategiskt med att stärka transport-, logistik- och industrisektorn, där flera etableringar under senare år bidragit till ökade arbetstillfällen och en starkare lokal ekonomi. I kombination med närheten till E4, goda pendlingsmöjligheter till Gävle/Bollnäs och attraktiv boendemiljö i Marma skapar detta en stabil och varaktig efterfrågan på bostäder – vilket gör Myskje 4:15 till en trygg placering för framtiden. Sammanfattning – Lejons Mäkleris helhetsbedömning Myskje 4:15 erbjuder: Ett stort och stabilt bostadsbestånd Stark och förutsägbar ekonomi Låg vakansrisk Attraktiv yield Låg kostnadsnivå per kvm En balans mellan bostäder och kontor God hyresgäststruktur och stabil efterfrågan Lättförvaltade hus med historisk charm Detta är ett utmärkt förvärv för investerare som vill komplettera sin portfölj med ett tryggt och kassaflödesstarkt bostadsbestånd i en kommun med positiv utvecklingspotential. Lejons Mäkleri står till förfogande för visningar, ekonomiska analyser och rådgivning genom hela processen.