Norströmsgatan 14A

BOSTADSFASTIGHET I CENTRALA ASKERSUND Stabilt kassaflöde, låg vakansgrad och utvecklingspotential för cirka 26 nya bostäder Nu finns möjlighet att förvärva en centralt belägen bostads- och utvecklingsfastighet i Askersund – en kommun med tydlig tillväxt, positiv befolkningsutveckling och ett brett, växande näringsliv. Fastigheten erbjuder både stabila hyror och en mycket attraktiv utvecklingsmöjlighet genom potential att uppföra cirka 26 nya bostäder (bygglov krävs, skiss finns framtagen). Detta är en sällsynt möjlighet för investerare som söker en kombination av trygg kassaflödesbas och långsiktig värdetillväxt. ASKERSUND – EN KOMMUN MED TILLVÄXT OCH EFTERFRÅGAN Askersund har haft en stabil befolkningsökning de senaste tio åren och passerade nyligen 11 500 invånare. Kommunen visar fortsatt tydlig tillväxt vilket drivs av: inflyttning från Örebro, Kumla, Motala och Linköping attraktiv boendemiljö vid Vättern stark och diversifierad arbetsmarknad goda pendlingsmöjligheter betydande bostadsbrist i centrala lägen Kommunens utvecklingsprognoser pekar på fortsatt tillväxt i både befolkning och sysselsättning. Vakansgraden i moderna bostäder är mycket låg och det råder underskott på nyproducerade lägenheter i centrum – något som gör denna fastighet särskilt intressant ur ett utvecklingsperspektiv. ETT NÄRINGSLIV SOM BREDDAS OCH VÄXER Askersunds näringsliv fortsätter att utvecklas och präglas av stabilitet och expansion inom flera sektorer: industri och produktion, exempelvis Zinkgruvan Mining och Setra logistik och lager med närhet till väg 50 och E20 handel, restaurang och service bygg- och entreprenadsektorn en växande besöksnäring med över 500 000 besökare per år Kommunens geografiska läge mellan Örebro, Motala och Askersundsskärgården samt god arbetskraftstillgång och låg vakansgrad i både bostäder och lokaler ger fastighetsinvesteringar i området goda framtidsutsikter. FAKTABLAD – FASTIGHET MED OMEDELBAR POTENTIAL Fastighetstyp: Bostad/projektfastighet Adress: Norströmsgatan 14 A & B Fastighetsbeteckning: Askersund Södra Väderkvarnen 1 Tomtareal: 1 380 kvm Totalarea: 2 704 kvm Areaöversikt Uthyrd yta: 744 kvm (27,5 %) Tomställd yta: 1 960 kvm Total BOA: 494 kvm LOA uthyrd: 250 kvm LOA vakant: 1 780 kvm De stora öppna och tomställda ytorna ger mycket goda förutsättningar för ombyggnation eller nyproduktion. UTVECKLINGSMÖJLIGHET – POTENTIAL FÖR CA 26 NYA BOSTÄDER Potential för cirka 26 nya lägenheter (bygglov krävs) Skiss framtagen Kommunen positiv till centrala bostadsprojekt Låg vakansrisk i moderna bostäder Mycket attraktiv utvecklingsfastighet i centrum EKONOMI – UPPDATERADE SIFFROR EFTER HYRESHÖJNING (4,4 %) Hyresintäkter per 2025-12-01 726 354 kr Hyra per kvm: 976 kr/kvm/år Driftkostnader El: 225 918 kr Vatten/avlopp: 41 973 kr Avfall: 14 794 kr Försäkring: 31 493 kr Total driftkostnad: 314 178 kr Driftnetto och avkastning Driftnetto: 412 176 kr Yield: 5,15 % Pris per kvm: 2 957 kr Fastigheten har en stor vakant yta vilket innebär att driftnettot kan öka avsevärt vid uthyrning eller utveckling. DETALJERAD AREAUPPSTÄLLNING (BOA/LOA) BOA – fördelning 43 kvm 43 kvm 43 kvm 43 kvm 31 kvm 31 kvm 31 kvm 29 kvm 80 kvm 120 kvm Lokaler 250 kvm 180 kvm 1 780 kvm – vakant, tomställd FASTIGHETSINFORMATION Byggår: 1944 Ombyggnad: 2006 Uppvärmning: Bergvärme (6 borrhål á 170 m, installerat 2007) Fasad: Puts Tak: Tegel Fönster: 2-glas VA: Kommunalt Pantbrev: Antal: 2 st Total summa: 4 000 000 kr Taxeringsvärde 2022: 7 728 000 kr Typkod 321 – hyreshusenhet, bostäder och lokaler Energidata: Primärt energital: 95 kWh/m²/år (2022-06-08) Primärt energital: 101 kWh/m²/år (2022-04-13) Energiprestanda: 58 och 61 kWh/m²/år SAMMANFATTNING Fastigheten erbjuder: stabila intäkter från dag ett 1 960 kvm tomställd yta med mycket god utvecklingspotential möjlighet att uppföra ca 26 nya bostäder lågt pris per kvm centralt läge i en växande kommun med hög efterfrågan långsiktigt god avkastningspotential Detta är en ovanligt attraktiv och utvecklingsbar fastighet för fastighetsutvecklare, bostadsbolag, institutionella investerare eller privata aktörer som söker en kombination av kassaflöde och värdetillväxt. Fastigheten säljs i bolagsform. Kontakta Lejon för vidare information.