Karlstadsportföljen

Nedan presenteras en långsiktigt stabil och strategiskt placerad bostadsportfölj i Karlstad, en kommun som under många år har haft en tydlig och positiv utveckling både i befolkningstillväxt och ekonomisk aktivitet. Karlstad fortsätter att stärka sin position som ett av Mellansveriges mest attraktiva regionala centra, där en växande arbetsmarknad och ett varierat näringsliv driver en kontinuerligt hög efterfrågan på bostäder. Regionen fungerar som Värmlands naturliga nav för handel, logistik, utbildning och samhällsutveckling, vilket skapar en trygg grund för investeringar inom bostadssektorn. Portföljen omfattar fyra fullt uthyrningsbara bostadsfastigheter belägna i attraktiva och etablerade områden. Beståndet kompletteras med parkeringsplatser, garage och carports, vilket stärker kassaflödet och breddar intäktsbasen. Det samlade driftnettot uppgår till cirka 2,47 miljoner kronor plus ytterligare en troligt hyreshöjning om ca 3,5 % för 2026. Värderingen baseras på en yield om 4,60 procent, motsvarande ett marknadsvärde om cirka 53,8 miljoner kronor. Portföljen kombinerar stabila och förutsägbara intäkter med låg vakansgrad och tydlig potential för både värdeökande utveckling och förbättrade hyresnivåer. Detta gör portföljen attraktiv för investerare som söker trygghet, diversifiering och långsiktig tillväxt i en region med dokumenterad positiv utveckling. PORTFÖLJÖVERSIKT Portföljen omfattar fyra fastigheter i Karlstad: Pollux 7 – Polluxgatan 5 Bostadsarea: 504 kvm Årshyra lgh: 889 368 kr Driftnetto: 705 319 kr (inklusive parkeringsintäkter) Värde: 15 333 022 kr Borgmästaren 1 – Norra Allén 14 Bostadsarea: 600 kvm Årshyra lgh: 1 005 504 kr Driftnetto: 772 377 kr (inklusive parkeringsintäkter) Värde: 16 790 804 kr Fjärdingsmannen 7 – Skolvägen 7 Bostadsarea: 363 kvm Årshyra: 652 320 kr Driftnetto: 473 841 kr (inklusive parkeringsintäkter) Värde: 10 300 891 kr Tjuren 7 – Torparegatan 5 Bostadsarea: 457 kvm Årshyra: 672 936 kr Driftnetto: 522 498 kr (inklusive parkeringsintäkter) Värde: 11 358 652 kr Total portfölj: 1 924 kvm bostäder Årshyra lgh: 3,22 Mkr Driftnetto: 2,47 Mkr Värde: 53,8 Mkr Kompletterande intäkter från bilplatser, garage och carports tillför cirka 219 000 kronor årligen. LÄGENHETSFÖRDELNING – MURGRÖNAN BOSTÄDER Nedan följer en sammanställning av lägenhetsbeståndet per fastighet samt fördelningen av antal lägenheter och lägenhetstyper (ROK). Karlstad Pollux 7 Totalt 8 lägenheter. Fördelning: 1 rok (1 st), 2 rok (4 st), 3 rok (2 st), 4 rok (1 st). Lägenhetsstorlekar från 34 till 91 kvm. Karlstad Borgmästaren 1 Totalt 12 lägenheter. Fördelning: 1 rok (8 st), 3 rok (4 st). Lägenhetsstorlekar från 25 till 84 kvm. Hög andel mindre lägenheter. Karlstad Fjärdingsmannen 7 Totalt 6 lägenheter. Fördelning: 1 rok (2 st), 2 rok (1 st), 3 rok (2 st), 4 rok (1st). Storlekar från 22 till 95 kvm. Karlstad Tjuren 7 Totalt 6 lägenheter. Fördelning: 1 rok (1 st), 2 rok (3 st), 3 rok (1 st), 4 rok (1 st). Storlekar från 40 till 125 kvm. TOTALT BESTÅND Totalt antal lägenheter: 32 st. Fördelning per ROK: 1 rok: 12 st 2 rok: 8 st 3 rok: 6 st 4 rok: 4 st En majoritet av beståndet utgörs av 1–2 rok, medan 3–4 rok svarar för cirka en tredjedel. Fastigheterna har en tydlig variation i storlek och lägenhetstyper där Tjuren 7 rymmer de största enheterna och Borgmästaren 1 dominerar med små lägenheter. HYRESNIVÅER OCH INTÄKTER Total hyresintäkt inklusive parkeringsintäkter uppgår till 3 439 248 kronor per år. Detta motsvarar cirka 1 788 kronor per kvadratmeter bostadsarea. Hyresnivåerna är väl avvägda i förhållande till marknaden och portföljen uppvisar en mycket låg vakansgrad. DRIFT OCH UNDERHÅLL Drift- och underhållskostnaderna ligger på 965 213 kronor per år, motsvarande cirka 502 kronor per kvadratmeter. Portföljens driftnetto uppgår till 2 474 035 kronor, vilket innebär cirka 1 286 kronor per kvadratmeter bostäder. TEKNISK STATUS Fastigheterna har genomgående god grundstandard med flera områden där riktade investeringar kan bidra till värdehöjning och ökad energi- och driftseffektivitet. Pollux 7 Tak av betongpannor. Putsad fasad. Blandade fönsterstandarder. Ventilation genom självdrag och mekanisk frånluft. En lägenhet är tomställd och kan renoveras för att få upp hyresnivån. Borgmästaren 1 Nytt tak från 2017. Putsad fasad. Äldre fönster. I övrigt genomgående god teknisk standard. Fjärdingsmannen 7 Tak av betongpannor. Delvis äldre fönster. Putsad fasad. Tjuren 7 Äldre plåttak. Putsad fasad. Dränering utförd 2014. Fristående garage. Putsad fasad. INVESTERINGSCASE STYRKOR Stabil och uthyrningssäker portfölj i expansivt marknadsområde Mycket låg vakansgrad Fjärrvärmeanslutning i samtliga fastigheter Attraktiv yield på 4,60 procent God riskdiversifiering över fyra fastigheter Värdehöjande potential Renovering av lägenheter för hyresjustering Fönsterbyte och förbättrat underhåll för energibesparing Möjlig optimering av priser för bilplatser och garage Energioptimering och modernisering av tekniska installationer INVESTERSAMMANFATTANDE Portföljen värderas till 53 783 370 kronor baserat på en yield om 4,60 procent. Pris per kvm 27 953,93 kronor. Driftnettot uppgår till 2 474 035 kronor. Kontakta Lejon för mer info om processen!