Sandelhielmsgatan 6

Letar du efter en mindre hyresfastighet i ett attraktivt villaområde i Vänersborg? Här finns nu möjlighet att förvärva en fastighet i gott skick med fyra stycken lägenhet med adress Sandelhielmsgatan 6. Här finner vi 4 st 2-rumslägenhet på 62 kvm vardera. Lägenheterna är i gott skick och en av lägenheterna på övre plan har balkong. Alla lägenheter har egen tvättmaskin och torktumlare. Fiber är installerat. Fastigheten är tilläggsisolerad 1986 och dräneringen gjordes 2006. Termostater och ventiler till radiatorerna är nya. Nya element i källaren. I källaren finns det gott om utrymmen med en lokal med eget kök och wc på 25 kvm som kan hyras ut. Finns även tillgång till tvättstuga i källaren. Ny bergvärmepump Nibe fr 2024. Försäkring ingår till 2030 på pannan. Hela fastigheten är renoverad invändigt med 2021 så som nya kök, wc, avlopp. el, vitvaror, ytskick väggar tak och golv. Utvändig målning 2022 med fasad och fönster. Avlopp och fiber är framdraget till en vindslägenhet som kan göras om ca 75 kvm. I källaren har man lagt klinkers och laminatgolv. Idag hyrs samtliga lägenheter ut med en intäkt på totalt 386 856 kr Till fastigheten tillhör två garage och en bred uppfart. Det är framdraget till en blivande vindslägenhet på 3 rok och 70 kvm. . Lägenhet 1102: 2 rok, 62 kvm Lägenhet 1201: 2 rok, 62 kvm Lägenhet 1101: 2 rok, 62 kvm Lägenhet 1202: 2 rok, 62 kvm Hyresintäkter lägenheter: 386 856 kr/år Hyresintäkt 2 st garageplats : 9600 kr/år Driftnetto: 334532 kr Totala intäkter för 2026 är 396 456 inkl garage. Lokal på 36 000 kr/år som är vakant idag ej medräknad ovan i 396456 kr/år 2026 Hyreshöjning 2027 ca 3% 11 605 kr. Summa 408 061 kr inkl garage. Ej lokal Endast en kort promenad till centrum och till resecentrum med kommunikationer som tåg och buss till Göteborg. Nuvarande ägares faktiska driftkostnad: 73 000 kr/år exklusive fastighetsskatt och reparation. I driftkostnaden är renhållning, VA och el inräknad. I dom 73 000 kr/år ingår hyresgästerna hushållström på ca 11 076kr/år. Detta är på grund av att man har en huvudmätaren och fyra stycken undercentraler till mätare till varje lägenhet. Det betyder att den verkliga driften är 73 000 - 11076 = 61924 kr/år driftkostnad. Driftnetto: 334532 kr Välkommen med din intresseanmälan!