STORÅ/STRÅSSA

Lindesås Fastigheter AB Fastighetsbeståndet omfattar flera bostadsfastigheter i Storå och Stråssa i Lindesbergs kommun, med totalt 64 bostäder fördelade på flera byggnader. De aktuella fastigheterna är Storå 13:9 med adresserna Stationsvägen 12, 14 och 16 i Storå, samt Kårberget 3:49, Kårberget 3:50 och Kårberget 3:51 i Stråssa med adresserna Sörvägen 1–31 och Skäftavägen 31–39. Därtill ingår även den obebyggda fastigheten Kårberget 21:1, som omfattar cirka 14 000 kvadratmeter mark med utvecklingspotential. Den totala bostadsytan uppgår till omkring 4 000 kvadratmeter, vilket innebär en genomsnittlig boarea om cirka 62,5 kvadratmeter per lägenhet. Samtliga fastigheter är klassificerade som hyreshusenheter, bostäder (typkod 320). Fastigheterna i Storå (Storå 13:9) utgör ett bostadskvarter längs Stationsvägen med tre byggnader i två våningar uppförda under 1960-talet. De består huvudsakligen av lägenheter i storlekar från ett till fyra rum och kök. Byggnaderna har tegelfasader och sadeltak, och fastigheten omfattar även parkeringsytor samt gröna gårdsytor. Renoveringar har gjorts och i övrigt har ytterdörrar byts i fastigheten. Fastigheterna i Stråssa (Kårberget 3:49, 3:50 och 3:51) är belägna i ett lugnt och öppet bostadsområde. På adresserna Sörvägen 1–31 och Skäftavägen 31–39 finns sammanlagt ett antal tvåvåningshus uppförda omkring år 1965. De har fasader i puts och tegel, sadeltak och typisk 60-talsarkitektur. Enligt fastighetsregistret uppgår byggnadsytan för dessa till omkring 1 400 kvadratmeter per enhet. Området omfattar även parkeringsplatser och enkla grönytor. Den obebyggda fastigheten Kårberget 21:1 omfattar cirka 14 000 kvadratmeter mark. Marken utgör ett potentiellt utvecklingsområde med möjlighet till framtida exploatering, exempelvis kompletterande bostadsbebyggelse eller annan småskalig verksamhet, beroende på kommunens planförutsättningar. Byggnadernas skick och potential Fastigheterna har ett större renoveringsbehov, både invändigt och utvändigt. Standardnivån varierar mellan husen, men generellt finns behov av renovering av ytskikt, kök och badrum samt viss uppdatering av tekniska installationer. Även fasader, tak och utomhusmiljöer kan behöva ses över successivt. Det finns ingen registrerad energideklaration för byggnaderna. Trots det befintliga underhållsbehovet är den långsiktiga potentialen betydande. Fastigheterna erbjuder stabil grundstruktur, funktionella planlösningar och möjlighet till värdehöjning genom successiv renovering och ökad uthyrningsgrad. Den obebyggda marken tillför ytterligare utvecklingsmöjligheter för den investerare som vill expandera beståndet över tid. Ekonomisk sammanställning och potential Vid full uthyrning uppgår hyresvärdet till cirka 3 422 772 kronor per år, motsvarande cirka 856 kronor per kvadratmeter. Enligt aktuell resultaträkning uppgår nuvarande hyresintäkter till 874 363 kronor per år, vilket innebär en uthyrningsgrad på cirka 25,6 procent. Drift- och underhållskostnaderna, inklusive ett beräknat underhåll på 100 kronor per kvadratmeter och år, uppgår till cirka 1 725 000 kronor per år. Det motsvarar cirka 431 kronor per kvadratmeter. Driftnettot vid full uthyrning uppgår till cirka 1,7 miljoner kronor per år, eller 424 kronor per kvadratmeter. Bedömning och slutsats Fastigheterna representerar ett betydande förädlingscase med stor utvecklingspotential. Den låga uthyrningsgraden och det relativt omfattande renoveringsbehovet innebär en möjlighet för en aktiv förvaltare att skapa både värdetillväxt och starkt kassaflöde. Vid full uthyrning uppnås ett driftnetto på cirka 1,7 miljoner kronor, vilket motsvarar en direktavkastning på närmare 19 procent. Prisnivån per kvadratmeter är mycket låg, och möjligheten att överta befintliga lån om cirka 6,3 miljoner kronor till förmånliga villkor skapar en attraktiv finansiell struktur. Kombinationen av låg kapitalinsats, stor uthyrningspotential och möjlig exploatering av obebyggd mark gör detta till ett sällsynt tillfälle för en investerare som söker ett större bostadsbestånd med hög utvecklingspotential i Lindesbergs kommun.