Norra Esplanaden 16

TOTAL HYRESINTÄKT: (2025): 1 368 672 kr/år.

DRIFTSKOSTNADER (2024 helår) för både bostadsdelen och kontor/butik/lokal:
Värme: 92 628 kr/år
EL: 18 719 kr/år
Vatten/Avlopp: 18 946 kr/år
Renhållning: 58 974 kr/år
Fastighetsskatt: 61 750 kr/år
Comhem: 12 944 kr/år
TOTALT: 263 961 kr/år

DRIFTSNETTO: 1 104 711 kr

BOSTÄDER
6 st. lägenheter fördelat på 549 kvm. 
Sammanlagd hyra: 62 756 kr/mån = 753 072 kr/år.

HYROR
Lgh 1001: 4 rum och kök, 100 kvm, hyra: 11 487 kr/mån (inkl förråd för 500 kr) 
Lgh 1002: 4 rum och kök, 100 kvm, hyra: 11 508 kr/mån (inkl 2 parkeringar)  
Lgh 1101: 4 rum och kök, 100 kvm, hyra: 10 958 kr/mån  
Lgh 1102: 4 rum och kök, 100 kvm, hyra: 11 583 kr/mån (inkl 2 parkeringar)
Lgh 1201: 3 rum och kök, 75 kvm, hyra: 8 630 kr/mån  
Lgh 1202: 3 rum och kök, 75 kvm, hyra: 8 630 kr/mån 

2 lägenheter par plan. Fördelat på 4 stycken 4:or och 2 stycken 3:or.
Mycket trevligt trapphus. Lägenheterna håller en bra standard. 
Byggnadstyp: 2 ½ plan med källare
Byggår: 1929
Fasad: Tegel
Stomme: Trä
Grundläggning: Källare och krypgrund
Bjälklag: Trä
Fönster: 3-glas
Tak Bandad plåt
Utvändigt plåtarbete: Plåt
Uppvärmning: Fjärrvärme
Antal våningar: 3. Hiss saknas.

RENOVERINGAR
1991-1992: Byte av avloppsstammar, vattenledningar, nya kök och badrum, nya golv
och målning. Byte till 3-glasfönster.  Ombyggnation av lägenheterna på 3:dje plan. 
2014: Renovering av 6 stycken badrum.
2014: Renovering av lägenhet till vänster, 1a plan. Upprivning av golv i hall, kök samt
sovrum. Montering av nytt bjälklag, nya spånskivor, målning & tapetsering samt nya
golvbeläggningar. 
2015: Renovering av lägenhet till höger, 2a plan. Upprivning av golv i hall, kök samt
sovrum. Montering av nytt bjälklag, nya spånskivor, målning & tapetsering samt nya
golvbeläggningar. 
2016: Målning utvändigt samt tak. 
2018: Renovering av lägenhet till höger, 1a plan. Upprivning av golv i hall, kök samt
lilla sovrum. Dammsugning av krypgrund. Montering av nytt bjälklag, nya spånskivor,
målning & tapetsering samt nya golvbeläggningar. Installation av
krypgrundsavfuktare i krypgrunden. 
2018: Nya mätartavlor för el.
2020: Byte av diverse kyl & frysar.

KONTOR/BUTIK
Stor butik- och kontorslokal ut mot Norra Esplanaden med skyltfönsterläge.
Lokalen är i 2 plan, med 3 kontorsutrymmen på entréplan och en kontorsdel på övre
plan. Entréplan hade kunnat användas som butikslokal. Till lokalen finns det ett personalrum med pentry samt en toalett. Ingång till kontor via baksidan med egen dörr.  Industrilokalen är på 410 kvm samt 164 kvm kontor/butikslokal. Entréplan hade kunnat användas som butikslokal. Till lokalen finns det ett personalrum med pentry samt en toalett. Ingång till kontor via baksidan med egen dörr. 

Butiken är fördelad i 2 större rum med stora fönster ut mot Norra Esplanaden samt 1
mindre kontor längre in i lokalen. På övre plan finns också ett större yta, där finns även en personalingång. I Till lokalen finns ett personalrum, pentry samt en toalett. Har använts som kontor och butik av senaste hyresgästen. Till fastigheten finns sedan tidigare en stor outnyttjad byggrätt, som ev. får bebyggas med bostäder och centrumverksamhet. Byggrätten ger rätt att bygga 3 våningar samt inredd vind. Tomtytan är 1 477 kvm. För att få mer info om gällande byggrätt uppmanas en presumtiv köpare att ta kontakt med stadsbyggnadskontoret för att få uppdaterad aktuellt information. 

HYROR:
Totalt 51 300 kr/mån = 615 600 kr/år.
Kontor, 187 kvm, 19 100 kr/mån (inkl 2 parkeringar)
Verkstad, 410 kvm, 42 200 kr/mån (inkl 4 parkeringar)

Hyresintäkten på industrilokalen samt kontorslokalen är med moms. 

Perfekt för mindre verksamhet med stora öppna ytor. 
Kök finns med kyl & frys, diskmaskin samt tvättho. 
Byggnadstyp: 1-plan
Byggår: 1929
Fasad: Trä
Stomme: Trä
Fönster: 3-glas
Tak: Plåt
Utvändigt plåtarbete: Plåt
Uppvärmning: Fjärrvärme
Antal våningar: 1. Hiss saknas.

RENOVERINGAR:
2016: Målning av utsidan. 
2017: Isolering av tak ned sprutisolering.
2018: Rev upp 4 gamla golv och gjöt nya golv. Nytt klinkergolv och ommålning. 
2018: Ny takbeläggning samt målning av plåtdetaljer.
2018: Nya mätartavlor för el.

PARKERING
Det finns parkeringsplats till alla hyresgäster av bostäder. Samt flertalet till butik och
industrilokal.

OVK-kontroll genomförd 2025.
Ingen förhandlingsordning.