Gransholmsvägen 38

Nu finns chansen att förvärva ett välskött flerfamiljshus i idylliska Gemla – perfekt för dig som söker en stabil investering, ett generationsboende eller en kombination av eget boende och uthyrning. Huset är uppfört i tre plan med en bostad på varje våning, vilket skapar en hemtrevlig känsla och samtidigt ger fina hyresmöjligheter. Varje lägenhet har sin egen karaktär, men gemensamt är ljusa ytor, praktiska planlösningar och härlig rymd. Den uppvärms via energieffektiv bergvärme, vilket ger både god komfort och låga driftskostnader – en stor fördel för såväl boende som ägare. Utomhus väntar en trivsam trädgårdstomt som inbjuder till odling, lek eller avkoppling i solen. Här finns även plats för parkering. Gemla är en attraktiv ort med småstadens lugn men med goda kommunikationer till både Växjö och Alvesta. Här finns skola, förskola, matbutik, idrottsanläggningar och tågstation – en perfekt balans mellan närhet och bekvämlighet. Detta är ett hus som verkligen erbjuder många möjligheter – ett hem att växa i, en trygg investering eller ett flexibelt boende för flera generationer.

Välkommen att upptäcka potentialen i detta unika flerfamiljshus! 
För visning, kontakta mäklare Åsa Fredh

Lägenheten på våning 1 är en 3:a på 88 kvm. 

Hall med klick laminatgolv, vita väggar och plats för avhängning. Till vänster ligger badrum med våtrumsmatta och våtrumstapet utrustat med wc, tvättställ och duschkabin. Till höger om hallen finns ett rymligt sovrum med laminatgolv, målade väggar samt tapet. Rakt fram från hallen finns det ljusa vardagsrummet med parkettgolv och målade väggar. Här finns en öppen spis med kassett. Via vardagsrummet finns utgång till en stor altan med plats för odlingar. Till höger om vardagsrummet ligger det vita köket som renoverades 2011 och utrustat med häll, fläkt kyl/frys diskmaskin, inbyggd ugn och inbyggd micro. Efter köket finns ytterligare ett sovrum med parkettgolv, målade väggar och skjutdörrar. 

Lägenheten på våning 2 är en 3:a på 88 kvm. 

Hall med klick laminatgolv, vita väggar och plats för avhängning. Till vänster ligger badrum, renoverat 2009,  med kakel och klinkers utrustat med wc, tvättställ och dusch. Till höger om hallen finns ett rymligt sovrum med laminatgolv och tapetserade väggar. Rakt fram från hallen finns det ljusa vardagsrummet med parkettgolv och målade väggar. Här finns en öppen spis med kassett. Via vardagsrummet finns utgång till balkong. Till höger om vardagsrummet ligger köket med grå köksluckor som renoverades 2011 och utrustat med häll, fläkt kyl/frys diskmaskin, inbyggd ugn och inbyggd micro. Efter köket finns ytterligare ett sovrum med laminatgolv och målade väggar.

Lägenheten på våning 3 är en 3:a på 65 kvm. 

Rakt fram finns det ljusa vardagsrummet med laminatgolv och vita väggar. Till höger finns ett sovrum med laminatgolv samt tapetserade och målade väggar. Det vita, och lite äldre köket, nås från vardagsrum och har laminatgolv och vita väggar. Här finns spis, fläkt samt kombinerad kyl/frys. Rakt fram, via vardagsrummet, finns ytterligare ett sovrum med plastmatta och vita väggar. Badrummet renoverades 2009 och har våtrumsmatta och våtrumstapet och utrustat med badkar, wc och tvättställ.

I källarplan finns ett mindre boende/kontor på 20 kvm med vardagsrum/sovplats och kök i en öppen planlösning samt ett badrum renoverat 2022 med kaklade väggar och klinkers på golv utrustat med wc, tvättställ och dusch. 

I källarplan finns även tvättstuga med betonggolv och målade väggar. 
4 st förråd, ett till vardera lägenhet.
Två stora förrådsrum.

Intäkter
Hyra 1:a våningen 7050kr/mån inkl. värme och vatten
Hyra 2:a våningen 6850kr/mån inkl värme och vatten
Hyra 3:e våningen 7000kr/mån inkl värme, vatten och el
Hyra källarplan 2500kr/mån inkl värme, vatten och el

Kostnader 2024
El: 49.826 kr
VA: 15.204 kr
Sophämtning: 5585 kr
Försäkring: 8379 kr
Fastighetsskatt: 3714 kr

Denna fastighet säljs med en friskrivningsklausul. Säljaren friskriver sig således från allt ansvar som avses i Jordabalken 4 kap 19 § avseende s.k. dolda fel. Köparen kan efter köpet inte göra gällande några påföljder gentemot säljaren på grund av fel i fastigheten, dess byggnader och byggnadstillbehör.