Vattentornsvägen 26

Salem, Rönninge
PDF
Visa alla
360°-vy
PDF

Yta

1 561 m²

Pris

42 000 000 kr

Tillträde

2026-01-01

Beskrivning

  • Bostad

Fastighet med befintligt flerbostadshus om 21 lägenheter samt outnyttjad byggrätt om ca 960 m2 BTA enligt laga kraftvunnen detaljplan.

Söderby  park  är  ett område som utvecklas som bostadsområde med nya bostäder, men även med bevarad historisk bebyggelse. Söderby sjukhus invigdes 1910 och kom att bli landets största 
sanatorium och kommunens största arbetsplats. Allt efter att sjukhusverksamheten expanderade 
tillkom bostäder för de anställda.

Byggnaden på fastigheten Salem 5:67 är en av de som tillkom under 1960-talet som arbetarbostäder åt sjuksköterskor vid sjukhuset. Sjuksköterskehemmet uppfördes under samma period som de fyra intilliggande småhusen som fungerade som bostäder för sjukhusets underläkare. Arkitekturen återspeglar rådande stilidial med ett enkelt formspråk och fasader i dova ljusa kulörer.

Byggnaden är uppförd i lamellform med en sammanhängande huskropp i två våningar med källare 
och vind. Fönstren på fasaden är en-, två-, och tredelade. Bostäderna har franska, men även 
utkragande balkonger. Entrepartierna består av enkla skärmtak med konsoler och dörrar i ek med 
sidofönster. Takfoten är vitmålad trä med enkla synliga takfötter. Sadeltaket är vitt med grått tvåkupigt taktegel. På gavlarna finns nedgångar till källarplanet i form av trappor.

Den befintliga kvartersgatan ingår i fastigheten. Vägområdet är belastat med två gemensamhets-
anläggningar, Petersberg GA:1 och Petersberg GA:2. 

Utöver befintlig byggnad finns möjlighet till ytterligare exploatering inom fastigheten. En detaljplan 
är framtagen och vann laga kraft sommaren 2021. Detaljplanen medger ytterligare byggnation 
om c:a 840 m² BTA uppdelat i tre huskroppar och med fyra lägenheter i varje byggnad. Utöver 
detta finns ytterligare byggrätt för komplementbyggnad eller kontor om c:a 120 m² BTA.

Övrig information

Övrigt:

Försäljningen genomförs såsom en bolagsöverlåtelse (AB). Bud ska mailas till Fredegårds kontaktpersoner för detta objekt - Erika Held och Lars Fredegård. Läs gärna mer om oss på https://fredegard.se/kommersiella/. Vi erbjuder högkvalitativ och skräddarsydd rådgivning vid köp, försäljning eller inför ett generationsskifte. Vår tjänst är heltäckande, vilket innebär att vi förmedlar bostads-, kontors-, industri-, hotellfastigheter och byggrätter. Vi åtar oss även personliga sökuppdrag. Under de senaste åren har vi haft förtroendet att förmedla över 100 kommersiella fastigheter, såväl enskilda som större bestånd.

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Bostad 21 1 561
Tomtarea 8 610

Ytbeskrivning

Bostadsytan är ca 1560 m2. Utöver denna yta så finns ytor för ett flertal förråd i källaren. Om en utvecklare önskar finns även möjlighet att utveckla ytterligare ca 960 m2 BTA inom fastigheten. Detaljplan finns.

Bekvämligheter

Balkong
Besöksparkering

Ekonomi

Taxeringsvärde:

20 863 000 kr

Tillträde:

2026-01-01. Enligt överenskommelse

Driftskostnad:

662 148 kr/år

Pris:

42 000 000 kr

Prisinformation:

Indikativt pris för fastigheten inklusive den outvecklade byggrätten samt det befintliga flerbostadshuset.

Hyresintäkter:

2 128 702 kr/år

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Salem Salem 5:67

Planlösning:

Byggnaden är uppförd i lamellform med en sammanhängande huskropp i två våningar med källare och vind.

Dokument

Detaljplanekarta.pdf binder_illustr_salem_5-67.pdf Binder_Salem.pdf Detaljplanebeskrivning.pdf Prospekt Salem 5_67, 251112.pdf

Teknisk information

Byggår: 1967

Renoveringsår: Kontinuerligt underhåll

Grund: Betong på berggrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Trä

Tak: Taktegel

Fönstertyp: Tvåglas, träkarmar

Ventilation: Mekanisk till- och från luft

Vatten/avlopp: Kommunalt

Uppvärmning: Fjärrvärme

Energiklass: E

Omgivning

Omgivning/natur:

En nyanlagd lekplats samt utegym finns för de boende i området intill fastigheten och Garnuddens vackra friluftsområde nås inom en kilometers gångavstånd.

Parkeringsmöjligheter/garage:

Fastigheten har flertalet parkeringsplatser, både uthyrda samt tidsbegränsade.

Närservice:

Inom området finns offentlig service såsom förskola, skola, äldreboende samt frisör och restaurang.

Kommunikationer

Salems centrum ligger på behändigt avstånd från fastigheten och nås på 5 minuter med buss, cykel eller bil. Busshållplatsen ligger 250 meter från Vattentornsvägen 26. I centrum finns all behövlig närservice såsom vårdcentral, bibliotek, kommunhus, caféer, restauranger och matbutiker.

Vattentornsvägen 26